按揭贷款人是一家银行或金融公司，借钱给借款人购买住房。抵押贷款服务商负责支付处理，是向借款人发送月度报表的公司。抵押贷款贷款人或银行可以同时是贷款提供者和抵押贷款的服务者。贷款机构和贷款服务机构都有具体的政策和程序，必须遵守，而且都受到联邦**的监管。

抵押贷款人

抵押贷款贷款人是大多数人在申请抵押贷款时与之互动的银行或信用合作社。当地银行的抵押贷款代表将教育借款人各种类型的抵押贷款、每种产品的利率以及支付首付的费用。

借款人在申请贷款时必须提交收入证明，如工资存根和其他财务信息。贷款人还将进行信用检查，即审查借款人的信用记录、开户数量、债务金额和付款记录。信用报告上的任何****，如逾期付款，将影响批准的几率和贷款人收取的利率。一旦获得批准，当地银行或贷款人将主持交割，也就是签署文件，抵押贷款合法入账的时候。

在抵押贷款的有效期内，借款人将欠贷款人购买房屋所借的金额，加上利息。每个月的付款将用于支付抵押贷款，其中每一笔付款的一部分将支付贷款的利息。付款的另一部分将用于支付本金或原始借款。

然而，有时贷款人雇用另一家公司处理贷款登记后的所有付款手续，这些公司是抵押贷款服务公司。

抵押服务商

抵押贷款服务商通常是帮助处理贷款的外部公司，包括确保贷款发放给借款人，以及借款人将贷款用于预期购买。处理过程还包括跟踪贷款付款、发送未付款的提醒通知、在贷款违约时提交止赎文件。

违约是指在一段时间内没有支付款项，而且将来不太可能支付。如果对贷款条款的重新谈判无法达成，房屋贷款将被取消抵押品赎回权。止赎是银行占有房屋并转售以弥补贷款损失的过程。

抵押贷款贷款人也可以是抵押贷款服务商。如果贷款人是为处理存款而设立的，例如银行或金融公司，该公司也可以为贷款提供服务。当贷款人不能持有存款时，抵押贷款服务公司可以发挥作用。关于如何为抵押贷款提供服务以及银行和服务公司的作用，每个州都有自己的法律法规。

如果你想知道是否有抵押贷款服务公司参与你的抵押贷款，消费者金融保护局建议检查你的声明或付款券顶部的公司返回地址。如果地址不是最初给你贷款的银行，很可能贷款是由服务公司处理的。还有，拜访MERS® 服务识别系统网站可能能够帮助识别提供者。

关键要点

• 按揭贷款人是一家银行或金融公司，借钱给借款人购买住房。
• 抵押贷款服务商负责支付处理，是向借款人发送月度报表的公司。
• 如果你的抵押贷款被**，你会有一个新的服务提供商，它应该通知你他们的地址在30天内付款。

按揭服务公司为何存在

尽管一些银行保留了它们所发放的贷款，但许多其他银行将抵押贷款**给服务公司。服务公司接管贷款流程并处理所有付款。**抵押贷款可以让银行启动新的贷款，因为银行对贷款额度有限制，这可能取决于许多因素，包括银行持有多少存款。此外，一家银行发起新的抵押贷款可能比为现有抵押贷款提供服务获利更多。

抵押贷款是通过二级抵押贷款市场买卖的，其中许多都卖给了房利美或联邦国家抵押贷款协会（FNMA）。房利美将多笔现有抵押贷款打包为投资，称为抵押贷款支持证券（MBS）。个人可以投资MBS，并根据投资中的抵押贷款利率赚取回报率。

如果你的抵押贷款被**，你会有一个新的服务提供商，它会通知你他们的地址发送付款。根据消费者金融保护局（CFPB）的规定，购买您抵押贷款的新贷款人或服务公司必须“在转让生效之日起30天内通知您。通知将披露新主人的姓名、地址和电话号码。”