物业管理是第三方承包商对住宅、商业或工业房地产的日常监督。一般来说,物业经理负责物业的日常维修和日常维护、安全和保养。他们通常为投资性房地产的业主工作,如公寓和公寓综合楼、私人住宅社区、购物中心和工业园区。
他们的主要职责是管理业主委托给他们的日常任务,并在创造收入的同时保护他们管理的财产的价值。
房地产开发商通常希望在每一个项目完成后立即进入下一个项目。即使他们继续持有该物业的所有权,他们也倾向于将日常运营委托给外部公司。
物业经理的职责通常包括:
公司必须遵守任何州和地方房东-房客法律法规。
业主在物业管理期间,向物业经理支付一笔费用或一部分租金。
房东聘请物业管理公司的原因多种多样。有些人的投资组合中可能有多处租赁房产,缺乏时间或专业知识来维护房产和与个别租户打交道。一些业主只对拥有出租房产和从中赚取利润感兴趣。在这种情况下,他们会聘请专业的物业经理。
缺席的房东还利用物业管理服务。一些物业管理公司迎合出租度假屋等单一物业的个别房东。
参与经济适用房项目的业主倾向于使用物业管理服务,因为他们的租赁物业受到复杂的联邦指导方针的约束,需要专业知识。
某些房地产经纪人也担任物业经理。例如,度假胜地的经纪人可以提供买方和卖方代理服务以及物业管理服务。在这种情况下,房地产经纪人会列出、展示、租赁和维护一些业主的假期租金。
物业经理不同于社区经理,社区经理处理的是公共区域而不是单个单位,不一定直接与房东打交道。
物业管理许可要求因州而异。 大多数州要求物业管理公司获得当地房地产管理局的许可,因此,物业所有者需要确保他们雇用的公司获得适当的许可。
例如,佛罗里达州的物业经理必须有房地产经纪人执照才能在其州经营。 这是因为他们的一些责任被视为房地产活动。持有房地产经纪人执照,物业经理可以在多重上市服务(MLS)中列出租赁物业,并通过标准的房地产营销方法对物业进行市场营销。持有房地产经纪人执照,物业管理公司还可以在物业门口放置房地产板锁盒,让其他持牌代理人出示房产。
佛罗里达州还要求物业经理持有经纪人执照,如果他们处理租金或租赁,并收取佣金的服务。 但是,管理他们在该州拥有的房产的房产经理不需要许可证。
马萨诸塞州的经理不需要经纪人执照。 这是因为某些被视为房地产活动的职责,如挂牌和租赁物业,可能是物业经理履行的主要职责的次要职责。
资产管理vs财富管理 由于资产和财富这两个术语的相似性,人们往往会把资产管理和财富管理混为一谈,并且可以互换使用,但资产管理和财富管理是有区别的。财富管理和资产管理都是描述金融资源管理和投资增长过程时...
...产组合的高净值个人、**、公司等才使用资产管理服务。物业资产管理是金融公司管理办公场所、零售场所、工业场所等物业的一种资产管理方式。物业资产管理包括收取租金、维护建筑物、租赁管理,资产负债管理是指对企业...
物业管理可以是一项任务,尤其是当涉及到许多物业时。这导致了所有者将角色委派给其他方。但是,双方都有不同的角色,如制定租金价格、筛选潜在租户、准备和协助签订租赁协议、收取租金、维护物业、解决租户投诉和纠...
主数据管理和元数据管理的主要区别在于,主数据管理是将所有关键数据链接到一个公共参考点的过程,而元数据管理是管理描述其他数据的数据的过程。 数据对每个商业组织都很重要。高级管理人员和业务分析师使用这些数...
“管理”是我们所有人确保生活井然有序的关键技能。同样,在官方目的中,管理是指组织所做的多项活动。这些活动需要通过重要的计划、控制、管理和其他首要行动来执行。因此,管理确保了每一个成功组织背后的核心要素...
首先,生产经营管理的主要目标是管理企业的资源。生产管理与经营管理的主要区别在于生产管理侧重于商品和服务的生产。另一方面,经营管理包括对企业经营活动的监督、规划和设计。也可以说,生产管理也是经营管理的...
管理可以理解为让他人完成工作的能力。这与行政管理不完全相同,行政管理坚持有效管理整个组织的做法。最重要的一点是,管理与行政的不同之处在于,前者涉及指导或指导组织的运作,而后者则强调制定组织的政策和目...
简单地说,管理可以理解为从他人那里完成工作的技能。它与行政管理并不完全相同,行政管理指的是有效管理整个组织的过程。管理不同于行政的最重要的一点是,前者负责指导或指导组织的运作,而后者则强调制定组织的方...
资产管理是由银行或公司提供的一种咨询服务,它讨论、监督和管理个人或实体的资产。相反,财富管理不仅仅是投资建议或策略,因为它以咨询和分析的方式处理个人家庭或公司财务生活的方方面面。 关注财富对于财富的持...
财务管理这一术语是会计的一部分,处理企业组织的财务管理,以实现财务目标。它与国库管理不完全相同,国库管理完全是对公司现金和资金的管理。 国库管理和财务管理的主要区别在于它们的活动水平。财务管理侧重于长...