无论你想成为一名房地产经纪人还是经纪人，如果你想在纽约买**地产，你都需要一个执照。你还必须年满18岁才能成为一名经纪人，20岁才能成为一名经纪人，完成特定的房地产课程，通过考试（或两次，取决于许可证），并接受犯罪背景调查。

哪个执照适合你？房地产经纪人和房地产经纪人的区别很大程度上是基于多年的经验和教育。一方面，代理人必须在持牌经纪人手下工作，而经纪人可以为自己工作和/或雇用代理人为自己工作。在纽约成为一名经纪人还需要完成额外的课程，并至少做两年的经纪人。

关键要点

• 纽约房地产经纪人是全美薪酬最高的公司之一，平均年薪为87938美元。
• 首先，您需要作为代理或经纪人获得相应的许可证。
• 经纪人必须为有执照的经纪人工作，而经纪人可以为自己工作，也可以**经纪人为自己工作。
• 成为一名经纪人需要75小时的房地产课程，而经纪人执照需要120小时和两年的实践经验。
• 两个执照的课程在完成后两年内有效，并且在续期前强制要求额外的继续教育。
• 要获得这两种驾照，你必须通过期末考试并接受背景调查。

纽约房地产许可证要求

纽约有两种类型的许可证，因此要求会因许可证而异。例如，纽约房地产经纪人（被称为“销售人员”）有权处理房地产交易，但必须在有执照的经纪人手下工作。另一方面，经纪人可以拥有自己的公司，并雇用其他代理人为他们工作。

代理许可证要求：

• 必须年满18岁
• 必须通过认可的机构完成75小时的房地产课程 (从完成之日起有效期为八年）或拥有四年房地产大学学位
• 必须通过期末考试
• 必须有指纹并通过背景调查
• 必须由经纪人赞助

经纪人许可证要求：

• 必须至少20岁
• 必须有至少两年的代理工作经验或在一般房地产领域工作三年的经验
• 必须通过认可的机构完成120小时的房地产课程 或者拥有四年的房地产大学学位
• 必须通过期末考试
• 必须有指纹并通过背景调查

关于背景调查的说明：您必须在申请代理或经纪人时披露任何和所有刑事定罪。根据罪行的不同，定罪可以取消资格，也可以不取消资格。然而，即使是轻微的违法行为，如果没有披露定罪，你的申请也会被立即拒绝。

在纽约要多久才能拿到房地产许可证？

从开始到结束，估计要在纽约成为一名销售人员级别的房地产经纪人大约需要4到6个月。对于经纪人来说，由于额外的要求，道路可能会更长一些：完成120个小时的房地产课程（而不是成为经纪人所需的75个小时），以及作为经纪人工作两年或在一般房地产领域工作三年。纽约房地产经纪人是全美薪酬最高的公司之一，平均年薪为87938美元。

在纽约拿到房地产许可证要多少钱？

在纽约成为房地产专业人士并不昂贵。当这一切都说了，做了，一个有抱负的代理将花费约500美元至1000美元，以获得他们的许可证，而经纪人可以预期支付约950美元至1450美元。

这些成本是如何分解的：

• 代理的执照考试课程的费用从379美元到909美元不等。
• 经纪人可以为额外的课时支付大约349美元，不过如果你已经完成了合格的大学课程，这两个许可证都有一些例外。
• 经纪申请费为155美元，代理申请费为55美元，每两年收取相同金额的续期费。
• 两个执照的考试费用都是15美元。
• 这两个许可证也需要指纹，这将使你回到50美元。

请注意，对于协会会员资格、办公空间、其他培训以及某些要求的例外情况，可能会有其他杂项费用。

房地产许可证互惠

纽约州与九个州签订了互惠协议：阿肯色州（仅经纪人）、科罗拉多州（仅经纪人和助理经纪人）、康涅狄格州、乔治亚州、马萨诸塞州（仅经纪人）、密西西比州（仅经纪人）、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州和西弗吉尼亚州。他们的要求和资格略有不同，但所有申请者都必须持有本国颁发的有效执照，该执照是在申请在纽约执业的六个月内颁发的。

你能在网上申请纽约房地产许可证吗？

你可以在线或邮寄申请纽约房地产许可证。您可以通过纽约的eAccessNY许可证管理系统轻松访问联机选项。无论您是提交纸质申请还是使用在线选项，您仍然需要创建一个eAccessNY帐户来安排考试。当大多数申请者等到完成课程后才安排考试时，你可以随时安排考试。然而，即使你通过了考试，你仍然必须完成所有的必修课才能获得有效的驾照。

纽约房地产执照考试

通过您的eAccessNY帐户，您将有机会从纽约州的11个官方考试地点中进行选择。你需要知道的一切，包括你的确认书和考试结果，都可以通过在线门户访问。

代理考试是多项选择，考生有90分钟的时间来完成。考试还提供四种语言：西班牙语、韩语、俄语和汉语。经纪人考试，也是多项选择，需要两个半小时，因为它涵盖了更多的课程。

考试结果以通过/不通过的形式发布，一旦有考试结果，将立即发布到您的每个访问帐户。如果你通过了，你的考试成绩有效期为两年。如果你不及格，你可以重新参加考试（额外收费）。

纽约房地产许可证申请

一旦您成功完成了所需的课程并通过了考试，您就可以通过邮件或通过eAccessNY帐户在线正式申请许可证。请注意，代理商在获得许可证之前，必须在其应用程序中列出一个赞助经纪人。

纽约房地产许可证续期

纽约所有的房地产许可证有效期为两年，必须在网上更新。州**将在续约日期前大约90天通知您。

代理的续期费为55美元，而经纪人执照的续期费为155美元。如果您的执照已过期，您最多有两年的续期时间才能重新参加考试。

纽约需要执照后教育吗？

纽约房地产经纪人续签其执照必须在续签前两年内完成22.5小时的经批准的继续教育课程，包括3小时的重点是公平住房和/或歧视。经纪人也面临同样的要求。

特别注意事项

纽约有许多法规和规章管理房地产经纪人和经纪人，旨在保护公众免受任何邪恶活动的影响，所有这些都包含在一份44页的文件中。

还有一些具体的财产法和房地产法，每个经纪人和经纪人都应该知道，包括保护小业主的宅地法，以及包括具体租金控制条例的租赁和租赁协议法。