索赔契约的五大事实

不动产曾经通过一种被称为“卖地仪式”的仪式行为进行转让，在这种仪式中，转让土地的人将一根树枝或一块草皮从土地上交给了收地人。...

不动产曾经通过一种被称为“卖地仪式”的仪式行为进行转让，在这种仪式中，转让土地的人将一根树枝或一块草皮从土地上交给了收地人。

一份口头和/或书面合同可能伴随着这个手势，但只有“seisin的制服”合法地转让了财产的所有权。当然，今天不动产的所有权是通过契约来转让的。财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从前所有人（授予人）转移给新所有人（受让人）。

契约有很多种分类方式。广义上讲，契约既有官方的，也有私人的。根据**或法律程序（如受托人契据和税务契据）签署正式契据。然而，大多数财产交易都涉及私人契约。

契约也根据设保人提供的所有权担保类型进行分类。一般担保契约提供最高水平的买方保护，而一般索赔契约提供最少。

关键要点

财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从前所有人（授予人）转移给新所有人（受让人）。
广义上讲，契约既有官方的，也有私人的。
一般担保契约提供最高水平的买方保护，而一般索赔契约提供最少。

认领契据通常用于在家庭成员之间转移财产，或用于纠正所有权上的缺陷，如姓名拼写错误。虽然它们比较常见，而且大多数房地产经纪人都有处理这些问题的经验，但它们通常用于交易中，当事各方相互了解，因此更有可能接受与缺乏买方保护有关的风险。他们也可以使用时，财产转让所有权，而不是**，也就是说，当没有钱涉及。

因为quitclaim契据提供的买家保护非常有限，所以了解这样购买房产的具体情况非常重要。关于这些合同，这里有五件事要知道。

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事迹的五件事

1.你购买的保护金额是所有契约中最低的。

也被称为非担保契据，权利要求契据转让授予人目前对该财产的任何权益（如有）。授予人仅将其在财产中的权益“让与、解除和放弃索赔”给受让人。关于所有权的质量没有任何保证或承诺。契约将通过包括“授予人对本文所述财产的所有权不作任何明示或暗示的保证”等语言对此进行澄清

在让与人根据让与权契约对财产不享有权益的情况下，受让人凭借让与权契约不取得任何东西，也不取得针对让与人的担保权。

2.只接受你所认识和信任的授予人的债权契约。

由于债权契约并不保证设保人所有权的质量，因此最适合于相互认识的人之间的低风险交易，而且通常不涉及货币交换。因此，Quitclaim契约通常用于在家庭内转移财产，例如从父母转移到成年子女，在兄弟姐妹之间，或者当财产所有者结婚并希望将其配偶添加到产权中时。

共同拥有一套住房并在离婚后离婚的已婚夫妇也使用认领契据。当一方在离婚协议中获得该房屋时，另一方可以签署一份权利要求书，以消除他们在该房产中的权益（并遵守**的判决）。

3.可用于清除标题缺陷。

不动产所有权历史记录中的瑕疵（“所有权上的浮云”）常常被用来弥补。产权瑕疵包括诸如措辞问题（例如，在不符合国家标准的文件上）、签名缺失（例如配偶的签名）或未能正确记录房地产文件等事项。例如，如果被授予人的姓名在公共记录中的担保契约上拼写错误，可以向被授予人执行拼写正确的quitclaim契约以完善标题。

另一个例子是，假设产权查询显示，过去设保人的配偶可能对财产享有权益，因为他们没有在产权链中正确执行过去的契约。在这种情况下，可以要求过去的授予人的配偶向现在的所有人签署一份放弃索赔契约，“放弃索赔”他们在财产中可能拥有的任何权益。

4.它们与转让所有权的担保契约一样有效，但前提是所有权是好的。

如果让与人在契约交付时拥有良好的所有权，则债权契约可以像担保契约一样有效地转让所有权。然而，正是由于缺乏任何保证，从受让人的角度来看，quitclaim契约的吸引力降低了。例如，如果所有权包含瑕疵，则受让人根据契约对设保人没有法律追索权。如果让与人不确定所有权的状态（是否包含任何缺陷），或者如果让与人不希望在所有权契约下承担任何责任，则通常使用免责声明。

5.债权契约影响所有权和契约上的名称，而不是抵押权。

由于认领契据使受赠人面临某些风险，因此通常在家庭成员之间以及没有货币兑换的地方使用。

因此，在涉及的财产有未偿抵押的情况下，通常不使用债权契约。毕竟，许多设保人很难在没有**财产所得的情况下偿还抵押贷款。

然而，在某些情况下，当设保人有抵押权时，使用债权契约。在这种情况下，即使通过签署债权契约转让了所有权，设保人仍然对抵押负有责任。债权契约转让所有权，但不影响抵押权。

如果抵押贷款包含一个到期**条款，这种情况可能会变得更糟，这是一个共同的条款，规定一旦所有权转让，整个贷款就到期（不仅仅是如果房产通过货币交换“**”，就像“到期**”这个名字似乎暗示的那样）。

如果设保人放弃了对财产的主张，并相信受让人将支付抵押贷款，则如果受让人停止付款或将财产**给另一方，则设保人没有追索权。为了减轻潜在的财务和法律问题，受让人可以向贷款人承担抵押贷款（经贷款人批准）或对财产进行再融资并偿还原始贷款。为了增加对设保人的保护，可以起草一份具有法律效力的协议，以记录付款条件。