什么是租赁抵押？(a leasehold mortgage?)

租赁抵押贷款是一种贷款，用于帮助承租人为与租赁土地相关的某种类型的项目融资。通常，这种类型的抵押有助于提供在租赁土地上建造一栋或一系列建筑物所需的资源。在大多数情况下，土地租赁必须在数年前贷款人将认真考虑批准抵押申请。...

租赁抵押贷款是一种贷款，用于帮助承租人为与租赁土地相关的某种类型的项目融资。通常，这种类型的抵押有助于提供在租赁土地上建造一栋或一系列建筑物所需的资源。在大多数情况下，土地租赁必须在数年前贷款人将认真考虑批准抵押申请。

租赁抵押的使用与商业用途房地产的开发是共同的。例如，开发商可以获得50年的土地租赁，该土地已经或即将划作商业用途。一旦租赁到位，开发商就可以获得租赁权抵押，作为获得资金在该地块上建造购物中心的一种手段。假设投资成功，根据贷款合同中概述的条款和条件，购物中心产生的收入足以支付土地租赁和偿还租赁抵押。

租赁抵押协议的一个好处是，它允许开发商在不占用其大量资产的情况下继续进行开发项目。这样做可以在开发过程中使用可用资本支付土地租赁款和每月抵押款。一旦项目完成，开发项目开始自行产生收入，该收入流可用于支付抵押贷款和土地租赁，并为开发商提供稳定的收入来源，用于其他项目。

重要的是要注意，租赁抵押被授予承租人土地使用权的土地租赁所取代，假设租赁在抵押批准之前生效。这意味着，如果承租人同时违反租约和租赁物抵押，租约将具有优先权，因为它被视为第一留置权。一旦租赁结算，抵押贷款贷款人的任何索赔都将得到解决，并部分或全部结算。

与任何类型的贷款情况一样，提供租赁抵押贷款的贷款人密切关注贷款申请人的信用评级。通常，贷款人还需要业主保证他或她了解承租人的开发计划，并且对这些计划没有异议。此外，贷款人可能会密切关注该项目最终实现自我维持并产生足够收入以按条款偿还抵押贷款的潜力。如果贷款人认为开发项目没有合理的成功机会，抵押申请很可能被拒绝。

发表于 2021-12-23 18:58
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分类：商业金融

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