什么是出售和租回？(sale and rent back?)

回售回租是一种房地产交易，业主将一块房产出售给买方，明确目的是在出售后出租或出租该房产。通常，这种安排要求提前谈判租赁或租赁协议的条款，使双方能够达成一项被认为是互利的行动计划。虽然物业出售和回租安排可以很好地发挥作用，但这种策略确实存在一定程度的风险。...

A sale and rent back is a way to sell your property without moving, but it can be a complicated process.

回售回租是一种房地产交易，业主将一块房产出售给买方，明确目的是在出售后出租或出租该房产。通常，这种安排要求提前谈判租赁或租赁协议的条款，使双方能够达成一项被认为是互利的行动计划。虽然物业出售和回租安排可以很好地发挥作用，但这种策略确实存在一定程度的风险。

A sale and rent back calls for negotiating the terms of a rental agreement in advance.

作为出售和回租方法的一部分，新业主同意在指定期限内将物业出租或回租给前业主。在某些情况下，这种安排使前业主能够以承租人的身份在该物业上保留若干年。在其他情况下，此类协议的目的是为前业主提供一段延长的时间，以便安排搬迁到新地点。例如，计划在几个月内迁往全国各地的人可以现在就安排出售自己的房子，条件是新房主将允许卖方在过渡期内租赁房产。在这段时间里，卖家找到了一个新家，开始将自己的物品运到新的地点，而无需处理必须在几天内完成的搬家事宜。。

当业主在财务上不再有能力维护该物业或管理与所有权相关的物业税时，回售和回租安排也会有所帮助。在这里，新所有者承担了这些责任，减轻了前所有者的压力。同时，新业主开始立即从该物业中获得一些收入，因为前业主在一段特定的时间内租用或租赁该物业。

虽然销售和租金可以很好地工作，但也有一些潜在的风险需要考虑。如果新所有人选择在前所有人租赁期间出售物业，则该安排可能被宣布无效，因此有必要就可能或可能不包括优惠条款的新租约进行谈判。如果新业主拖欠用于担保该物业的融资，则持有债务的银行或财务公司很有可能会取消抵押品赎回权并出售该物业，这一系列情况也可能意味着承租人必须迅速行动。在调查出售和回租的可行性时，以及制定应急计划时，考虑这些类型的问题非常重要，该应急计划可在发生威胁承租人在物业上存在的不可预见情况时实施。。

发表于 2022-01-04 13:01
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分类：商业金融

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