按揭买家这个词的意思就是它听起来的样子。它只是指从贷款人处购买抵押贷款票据的个人或实体。买卖抵押贷款对买卖双方来说都是双赢的。如果票据持有人倾向于一次性收取全部款项,而不是定期收取分期付款,那么将票据出售给抵押贷款买家可能是一个不错的选择。
你可能想知道,如果抵押贷款买家必须在一段时间内收取投资费用,为什么这个选项对他/她来说是一个不错的选择。事实是,抵押贷款买家会向票据持有人提供低于抵押贷款价值的金额,同时仍从借款人处收取全额付款,从而获利。由于抵押贷款买主承担了交易中的风险,买主设定了价格。
如果借款人可靠且票据利率固定,抵押贷款买家的风险可能很小。然而,如果收款人有可疑的付款历史,或者票据有可变利率,则涉及的风险更大。在某些情况下,如果利率上升,尤其是利率继续上升,可变利率也有可能为抵押贷款买家创造更大的利润。
抵押贷款买家可能会提供创造性的解决方案,使贷款人能够更有效地使用票据来获得进一步的投资。抵押贷款买主可能只同意购买票据的一部分,从而允许贷款人获得一定金额的现金支付。例如,如果贷款人需要现金购买另一处投资性房地产,他或她可以将价值10年的款项出售给抵押贷款买家,但在该期限到期后,可以恢复收取抵押贷款的款项。
票据持有人在出售票据前应询问几位抵押贷款买家,以确保他们收到尽可能最好的交易。一个按揭买家可能会提供比其他买家多得多的钱,以及其他好处,比如吸收部分或全部交易成本。
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