什么是投资性房地产再融资的利弊？(the pros and cons of refinancing investment property?)
为投资性房地产再融资的决定，几乎是任何从事住宅或商业房地产交易的投资者都会不时面临的问题。实际上，为投资性房地产再融资可以让投资者受益的原因有很多，也有一些情况可能会导致严重的财务问题。在考虑对投资性房地产进行再融资时，需要记住的一件主要事情是，要超越眼前的影响，确定未来几年该策略的结果是否仍会保持良好。。
投资者可以考虑再融资投资财产作为一种手段，以更大的效率组织债务。例如，利率的变化可能会使某一特定房产上曾经非常好的抵押贷款利率变得不那么吸引人。当早期利率被锁定时，尤其如此，当时人们预计平均利率将在抵押贷款期间上升。如果经济转向另一个方向，平均固定抵押贷款利率大幅下降，以较低利率对投资性房地产进行再融资，可以在再融资抵押贷款的有效期内节省大量资金，甚至可能导致每月抵押贷款付款减少。。
同时，为投资性房地产再融资也会产生一些负面后果。当再融资旨在产生收入，用于改善物业时，尤其如此。除非有非常明确的迹象表明，在融资期间，该房产的回报将保持稳定，否则该交易存在一定的亏损风险。这意味着，如果所涉及的投资性房地产是一套公寓综合体，经过翻修后，几年后社区状况恶化，有几个单元空置，投资者可能需要支付抵押贷款，但综合体的收入不足以支付。。
与任何类型的融资一样，重要的是不仅要考虑投资财产在当今经济环境中的地位，还要考虑它将来如何执行。投资者必须准确预测当地市场和整体经济将发生什么，并决定这将对房地产的创收能力产生什么影响。在某些情况下，对投资性房地产进行再融资将使投资者能够充分利用即将到来的活动，并获得更高的回报。在其他情况下，选择对当前抵押贷款进行再融资可能会产生额外的债务，最终抵消收入流，给投资者留下一笔已经贬值的资产，只能亏本出售。。
- 发表于 2022-02-07 19:58
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- 分类：商业金融
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