土地贫瘠有几个不同的含义,它们都以相同的概念为中心。其基本理念是,一个人拥有土地,通常相当多的土地,但流动资产很少。从这里开始,这个词有了一些不同的含义。更常见的一种情况是,土地很好,但所有者没有资源来处理它。另一个原因是缺乏流动性是因为必须支付土地的维护费用。在任何情况下,该术语最常用于房地产市场低迷、业主无法出售房产以获得流动性的时候。。
“土地贫民”一词在美国内战刚结束时就被广泛使用。它最初用来描述南方种植园主,他们拥有大量土地,但无法雇佣工人耕种。战后,美国南部的经济体系一落千丈;这使得土地一文不值,支离破碎的经济无法让它恢复。土地所有者可能持有很多土地,但他们完全破产了。
在后来的几年里,这个词仍然被用来描述类似的情况,尽管很少有这样的规模。即便如此,最常见的土地贫民仍然是农民。一个农民可能在房地产方面有一笔小财富,但他使用它的方式产生了边际利润。出售几块土地以赚取收入是可能的,但这只会减少种植空间,从而减少未来的利润。
在日益工业化和城市化的社会中,土地贫乏具有其他含义。在较新的定义中,土地既有价值又能产生收入,但只足以支付其使用费用。在这些情况下,土地既赚钱又花钱,最终的数字基本上为零。房主没有赚到足够的钱来改善或更好地利用她的土地。
这种情况在非生产性企业中最为常见,如出租公寓或经营停车场。由于土地改良的维护需要资金,而且土地上有物业税,通常来自多个级别的政府,这些业务很少像旁观者看到的那样简单。当一家公司在地产上实际生产某些产品时,土地贫乏的可能性要小得多,因为最终产品成本分散在各个生产项目上。
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