什么是商业房地产法？(commercial real estate law?)

商业房地产法是主要涉及房地产和商业交易的法规、条例和司法判决的集合。这种类型的法律包括许多与住宅房地产法相同的主题领域，如建筑、抵押贷款和租赁，但严格按照商业背景处理。由于交易是商业性的，管理相关各方行为的法律缺乏许多消费者层面的房地产法中可以找到的保护措施。...

商业房地产法是主要涉及房地产和商业交易的法规、条例和司法判决的集合。这种类型的法律包括许多与住宅房地产法相同的主题领域，如建筑、抵押贷款和租赁，但严格按照商业背景处理。由于交易是商业性的，管理相关各方行为的法律缺乏许多消费者层面的房地产法中可以找到的保护措施。

控制房地产交易的法律因房地产所在的司法管辖区不同而不同。商业房地产法一般涉及商业地产，如办公楼、购物中心和仓库。有关这些类型的财产的协议通常发生在企业之间。因此，所涉及的金额和交易的复杂性往往比住宅交易要大得多。商业交易的各方通常具有更高的商业智慧，所以法律对错误和错误判断的救济类型不像在消费者层面那样提供相同的法定救济。

商业房地产法的两个常见方面是建筑和租赁。有关商业资产建设的商业房地产法通常涉及所有权结构、收购、原始和过桥融资、政府审批、许可证和执照、环境危害以及项目承包商的雇佣等方面的复杂合同。住宅建设过程可能需要1至3年，而商业项目可能需要十年或更长时间才能完成。

商业租赁本身就是一个房地产的话题。这些类型的租约可以持续几十年，可以包括可变的付款条款，除了每月必须向房东支付一定比例的销售额外，还规定了使用空间的固定费用。在商业层面上，没有针对定价过高、涨价或驱逐的法律保护措施。整个关系是由书面上的内容所制约的。商业房地产法从合同的角度解决了租赁条款下可能出现的情况。

建筑和租赁构成了商业房地产法的最大部分，但还有其他类型的交易也属于这一法律范畴。不动产可以作为一种投资工具，用于建立房地产投资信托基金（REITs），围绕这种类型的所有权结构的法律是很具体的。商业地产有重大的保险需求，如果自然灾害、恐怖活动或其他各种不可预见的事件影响到该地产，可能会出现保险纠纷。破产一直是企业关注的问题，而商业地产往往会被束缚在源于业主在生活中其他领域遇到的财务困难的诉讼中。商业房地产律师可能会被聘用来处理任何这些问题。