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什么是一个缺席的所有者？(an absentee owner?)

缺席业主是指拥有一个企业或一块地产，但将企业或地产的管理权交给第三方的人。就房地产的缺席业主而言，这类业主通常甚至不居住在与其建筑物相同的社区，可能完全依靠专业的物业经理或物业管理公司来做出有关租户、维修和保养的所有决定。同样，一个企业的缺席业主可能主要是作为投资而购买企业，但与企业的日常运作几乎没有任何关系。...

缺席业主是指拥有一个企业或一块地产，但将企业或地产的管理权交给第三方的人。就房地产的缺席业主而言，这类业主通常甚至不居住在与其建筑物相同的社区，可能完全依靠专业的物业经理或物业管理公司来做出有关租户、维修和保养的所有决定。同样，一个企业的缺席业主可能主要是作为投资而购买企业，但与企业的日常运作几乎没有任何关系。

在一些社区，当地房地产的很大一部分是由私人拥有的，他们将房屋和单元出租给租户。在某些情况下，房东只需将自己居住地的房屋或单元出租，并负责寻找和筛选租户，收取租金，并确保建筑物处于良好的维修状态。然而，有些人发现这是一个很大的工作，甚至可能不希望住在其房产所在的地区。在这种情况下，他们可能会选择住在一个远离他们拥有房产的社区，让企业或个人承担正常的房东职责。在某些情况下，房东甚至可能不认识或不与房客有任何接触。

一个人也有可能成为一个企业的不在场所有者。在这种情况下，业主可能继承了企业，拿出钱来创办企业，甚至可能在退休或追求其他事业之前，作为一个亲历者工作了多年。缺席的企业主可能依靠一个经理、高管、甚至一个特许经营公司来监督企业并确保其盈利能力。有些企业主有很多商业利益，以至于他们根本无法参与亲手管理，他们可能有足够的财力聘请高质量的员工，这些员工可以在与企业主的会计师和律师协商后做出良好的商业决策。

缺席者所有权的缺点之一是，企业或出租物业的所有者可能不会意识到问题，直到租户、工人或顾客因雇员或管理层的疏忽而遭受负面后果。特别是，出租物业的缺席业主经常被批评为导致社区的衰落，因为他们在社区中没有真正的利益，可能会让他们的建筑物和租户的质量随着时间的推移而恶化。因此，在一些地区，缺席的业主必须向当地政府机构提供关于如何找到他的信息，以便对管理其投资的人的行为负责。

发表于 2022-02-19 10:31
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分类：法律

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