第1部/第3部：家賃と賃貸契約に責任を持つこと

1. 1 リースを読んで理解する。借主として、家主と交わした賃貸契約の条件を必ず読み、理解することは、あなたの責任です。良い家主は、あなたが賃貸条件を理解し、彼らの期待を明確にすることを確認します。これらの条件を理解することで、賃貸契約を破棄したり、家主との紛争に巻き込まれたりするリスクを回避することができます。ほとんどの賃貸契約では、毎月の家賃の額、損害補償金の額、賃貸物件で許可されるペット、清掃やメンテナンスに関する家主の期待値について説明します。これらの条件を明確にし、納得した上で契約する必要があります。

2. 2 賃貸条件を破らないこと。良いテナントは、リースで定められたガイドラインやルールを守るものです。賃貸条件を破ると、家主が賃貸契約を解除する理由となり、あなたを立ち退かせる理由となる場合があります。このような事態を防ぐためには、常に賃貸契約上のルールを破っていないかどうかを確認する必要があります。賃貸契約のルールを守ることは、大家さんとの良好な関係を維持することにもつながります。例えば、子犬を飼いたいと思っても、賃貸物件ではペットの飼育が禁止されている場合、子犬を飼ってこっそり賃貸物件に入れるようなことはしてはいけません。これは賃貸契約条件違反とみなされ、家主から立ち退きを迫られる可能性があります。また、家主の許可なしに客を泊めてはいけないというルールなど、あまり目立たない賃貸のルールもきちんと守るようにしましょう。家主を困らせるリスクを冒すよりも、率先して家主に連絡し、その要求に応じるようにしましょう。そうすることで、大家さんとの透明で誠実な関係を維持することができます。

3. 3 毎月、家賃を滞納しない。良いテナントは、言い訳をせずに毎月必ず期限内に家賃を支払ってくれます。大家さんは、家賃を滞納したり払わなかったりしない入居者をありがたく思うものです。なぜなら、入居者を探し出したり、家賃を追いかけたりする手間を省きたいからです。家賃の支払いを怠ると、立ち退きの理由になることがあるので、必ず毎月期限内に、滞りなく支払うようにしましょう。今月の家賃が足りないかもしれないと思ったら、大家さんに連絡して、経済的に困難であることを伝えてください。家主は事前の通知に感謝し、家賃問題の解決に協力してくれるかもしれませんし、あなたが期限内に家賃を支払った履歴があれば、家賃の遅延払いを許可してくれるかもしれません。家主とコミュニケーションをとることは、単に家賃の支払いを怠ることよりも良い選択です。

4. 4 賃貸物件の騒音に関する条件を尊重すること。賃貸物件には、騒音に関する条件が明記されている場合があります。大家さんは、夜間、大きな音を出してはいけない時間帯を決めている場合があります。これらの騒音規制を遵守し、指定された時間以降に大観衆を招いたり、大音量で音楽を流したりすることは避ける必要があります。パーティーや集まりを計画している場合は、事前に家主に知らせておく必要があります。建物内の他の人が苦情を言っている間、あなたが敬意を払い、静かにすることを望むなら、家主は騒音規制を緩和することができます。

5. 5 レンターズ保険に加入する。賃貸物件での私物の紛失や盗難については、大家さんは責任を負いません。建物内での強盗や火災の際に補償されるよう、賃貸者保険に加入して自分の持ち物を保護する必要があります。通常、レンターズ保険はそれほど高額ではなく、保険代理店に月々の料金を支払う必要があります。身の回りのものを紛失したり、破損したりした場合に備えて、レベルの高い賃貸用保険に加入することができます。

第2回/第3回：借りた宿舎をきれいに保つために

1. 1 賃貸物件が毎日きれいに保たれていることを確認する。良い借主は、賃貸物件が毎日きれいに片付いているかどうかを確認します。つまり、テナントとして、清掃スケジュールを立て、毎日または毎週、人通りの多い場所を清掃する必要があるかもしれません。同居人がいる場合は、掃除を分担することで、お互いに責任を持って賃貸物件を汚れやゴミのない状態に保つことができます。カーペットがある賃貸住宅では、カーペットを清潔に保ち、汚れのないように努力する必要があります。カーペットのある場所での飲食は避けてください。カーペットの上にラグやマットを敷いて、カーペットを保護する。

2. 2 賃貸物件にペットがいる場合は、清掃する。賃貸で猫や犬などの小型ペットを飼うことができる場合は、必ず後始末をするようにしましょう。これは、トイレトレー付きの猫でない限り、ペットが賃貸物件内でトイレに行くことはできないということです。ゴミ箱は定期的に掃除して空にして、賃貸の臭いや不潔な印象を与えないようにする必要があります。小型犬など毛が抜けるペットを飼っている場合は、週に一度、レンタルの掃除機をかける習慣もつけてください。そうすることで、床に落ちた犬の毛を取り除き、賃貸物件に蓄積されるのを防ぐことができます。

3. 3 賃貸物件に傷をつけないこと良いテナントとして、賃貸物件を自分の家のように扱うよう努力する必要があります。これは、賃貸物件を維持し、いかなる形でも損なわないということです。賃貸物件に損害を与えた場合、その修繕費を支払う義務がありますので、賃貸物件を丁寧に扱うように努めてください。賃貸物件の照明器具やキッチン用品は、家主の所有物とみなされ、破損した場合は弁償することになるので、注意が必要です。また、賃貸のトイレやシャワーなどの浴室用品も、家主の所有物とみなされるため、注意が必要です。入居日に賃貸物件の写真を撮っておくと、賃貸物件の様子を記録することができます。大家さんは、入居時に写真に記録されているように、賃貸の既存のダメージについて責任を負わないよう、認めてください。

Part 3 第3回：大家さんとの効果的なコミュニケーションのために

1. 1 修理やメンテナンスについて、家主に連絡する。賃貸物件の修理やメンテナンスが必要な場合、自分でやろうとは思わないことです。このような場合、さらなる損傷や問題が発生し、借主としてこれらの費用を負担する可能性があります。その代わりに、家主に連絡し、適切に対処してもらうようにしましょう。修理やメンテナンスは、家主の責任ですので、遠慮なく家主に連絡してください。大家さんは、賃貸物件の修理やメンテナンスの問題に取り組む意思と準備があるはずです。賃貸物件の修理やメンテナンスは、借主であるあなたの仕事ではないので、責任を負うべきではありません。

2. 2 書面で家主に要望を提出する。家主への要求は、必ず電子メールやテキストメッセージで文書で提出するようにしてください。そうすることで、対応の証跡を残すことができます。また、要望は必ず文書で提出し、記録に残しておくと、大家さんの整理整頓にも役立つかもしれません。修理やメンテナンスの依頼を文書で提出することができます。また、ゲストの宿泊やパーティーの開催を希望する場合は、書面で提出することができます。大家さんとの良好な関係を築くために、透明で正直な対応を心がけましょう。

3. 3.貸主が賃貸物件に入る前に十分な通知を求める。家主は、賃貸物件に入る前に24時間前に通知する必要があります。多くの場合、家主は賃貸の専門的な検査を行うため、または潜在的なテナントや買い手に賃貸を見せるために、賃貸に立ち入ります。このような訪問が行われる場合は、敬意と利便性を考慮して、テナントとして事前に通知する必要があります。契約時に家主の訪問に関するルールを家主と明確にしておくとよいでしょう。これにより、あなたと家主の双方が、訪問や検査に何を期待されているのかを明確にすることができます。

4. 4 丁寧かつタイムリーに退去すること。賃貸物件から退去するときは、礼儀正しく、合意した期間内に退去する必要があります。必ず見たまま、きれいなまま、傷のない状態で残してください。賃貸住宅を良い状態に保つことで、損害賠償の保証金を取り戻し、次の賃貸住宅のために家主から良い紹介を受けることができます。賃貸物件から退去する際には、事前に家主に十分な通知を行い、退去日が賃貸契約書の条件に従っていることを確認する必要があります。退去日に家主と一緒に、賃貸物件に破損や問題がないかを確認するためのウォークスルーを手配する必要があります。入居時に撮影した写真を参考に、退去時にどのように賃貸物件を残すべきかを考えておくとよいでしょう。レンタルは広範囲に清掃し、痕跡を残さないようにしましょう。