ステップス

1. 1 REOの検索を開始する。チャンスは、あなたがREOを探していて、他の上場企業と区別することができないことです。しかし、銀行は何千棟もの住宅を抱え、在庫処分で損をしていることが多いので、早く片付けたいというインセンティブが働くのです。そこで、あなたの出番です。MLSをチェックしてください。MLSまたはマルチプルリスティングサービスは、REOの完全なチョークです。銀行のウェブサイトをご覧ください。いくつかの銀行は誇らしげに住宅ローンや住宅専用のセクションで、そのREOの彼らのウェブサイトを表示します。差し押さえ登録サービスには、無料で探せるものもありますが、お金を払って参加させるものもあります。

2. 2事前承認または事前資格審査を受けてください。REOハンティングに行く前にローンの事前承認を得ることは、最も賢明なことです。より良い方法は、REOを売ろうとしている銀行から事前承認を得ることです - これはかなり物事を簡素化します。バージニア州など一部の金融機関では、住宅が入居可能な状態でない場合、融資の選択肢が少なくなることがあるため、事前の告知が必要です。

3. 3 割引物件を探すかどうかを決める。銀行はお金を稼ぐのが仕事なので、大きなマーケットでREOの価格競争はかなり激しい。一方、割安な物件は条件に問題がある可能性が高く、需要が高まる可能性が高い。一方、コンディションの問題が少ない物件は、市場価格で取引される可能性があり、REOを購入する目的から外れている場合もある。割引されていないREOを探している場合、銀行には住宅の在庫を整理するインセンティブがあることに注意してください。銀行は、競売で最も低い価格で落札したわけではないので、早く売るために価格を下げる可能性があることを忘れないでください。

4. 4 評価および/または試験のため。少しのお金が、安心につながります。潜在的な住宅所有者は、特に差し押さえの場合には、検査を受ける権利を放棄するべきではありません。例えば、物件全体の配線を変更する必要があることが判明した後、5万円を支払わなければならないかもしれないので、数百ドルあれば、恥ずかしさや破産を免れることができます。

5. 5.販売完了前にタイトルサーチを実施する。タイトルサーチは、不動産に関連する利害関係や規制を明らかにするためにお金を払うサービスです。例えば、権原調査によって、クロージングの際に返済が必要な先取特権が明らかになる場合があります。先取特権を知らないということは、クロージング前の物件購入費用が大幅に増加することを意味する場合があります。タイトル検索が明らかにすることができる他の問題は、そのような契約や地役権など、プロパティの制限を含む。不動産を購入した後、地役権によって開発できないことが判明すると、人生が地獄に陥る可能性があります。

6. 6.銀行からの回答を待つ覚悟がある。REOの入札は、通常の物件の入札とは異なる。ひとつには、伝統的な不動産の所有者が、家を早く売るために入札に迅速に対応する可能性があることだ。銀行の場合は、必ずしもそうではありません。もし彼らが、自分が最も立派な投資家であることを証明しようとするならば、効果的に入札を見せるだろう。このやりとりの前後は非常に時間がかかるので、覚悟しておいてください。

7. 7.飛び込む入札が終わり、物件を手に入れたら、貸し手が差し押さえの全額を貸してくれるかどうかを確認しましょう。これは、あなたが思っているよりもずっと一般的なことです。信用力が高ければ、少ない資金で魅力的な金利で良い融資を受けることができるはずです。新しい物件を楽しんでください。