步骤

1. 1开始搜寻REOs。有可能正在寻找一个REO，却无法将其与其他上市公司区分开来。但由于银行经常坐拥数以千计的房屋，在库存中赔钱，因此它们有动力迅速将它们清理掉。那就是你进来的地方。在你的搜索中，在三个不同的地方寻找REO：查看MLS。MLS或多重挂牌服务中充斥着REO。与当地房地产经纪人讨论如何在MLS中确定银行拥有的止赎权。浏览银行网站。一些银行会自豪地在其网站上专门针对抵押贷款和住房的部分列出其REO。在线查找止赎登记服务。一些止赎登记服务会让你付费加入，尽管你可以找到免费的。。

2. 2Get预批准或预鉴定。在你去REO狩猎之前获得贷款的预先批准是最谨慎的做法。更好的办法是获得银行的资格预审，该银行正试图出售REO——这大大简化了事情。一些贷款机构，如弗吉尼亚州，如果房屋未处于入住状态，可能会提供较少的融资选择，因此需要提前警告。

3. 3决定是否要寻找打折房产。因为银行从事的是赚钱的业务，所以它们在更大的市场上为REO定价具有相当的竞争力。一方面，打折的房产很可能存在状况问题，需求可能会增加。另一方面，条件问题较少的房产可能会按市场价值定价，这可能会也可能不会破坏购买REO的目的。如果你在寻找未贴现的REO，要知道银行有清除库存房屋的动机。请记住，银行在拍卖时没有获得该房产的最低出价，因此为了快速出售该房产，它很可能会降价。。

4. 4进行评估和/或检查。一点钱对心灵的平静有很大帮助。任何潜在房主都不应放弃检查权，尤其是在丧失抵押品赎回权的情况下。例如，在你发现整个房产需要重新布线后，几百美元可以让你免于尴尬和破产，因为你可能需要支付50000美元。

5. 5.在结束销售之前，先进行标题搜索。产权搜索是一项你付费的服务，它可以揭示与该房产相关的利益和法规。例如，产权搜索可能会显示对该房产的留置权，需要在交割时付清。不知道该留置权可能意味着在成交前购买该房产的成本会大幅增加。产权搜索可能发现的其他问题包括对该财产的限制，如契约和地役权。购买一处房产，然后发现你因为地役权而无法在其上开发，这可能会让你的生活陷入地狱。。

6. 6.我们准备等待银行的回复。REOs上的投标不同于传统地产上的投标。首先，传统房产的房主可能会更快地对出价做出反应，以便快速出售房屋。银行不一定是这样。如果他们试图向你证明，哪怕是最值得尊敬的投资者，他们也会有效地向你展示他们的出价。这些交流的来回可能会非常缓慢，所以要做好准备。。

7. 7.潜水。当竞标完成，你已经拿到了房产，看看贷款人是否愿意把止赎的全部价格借给你——这比你想象的要普遍得多。如果你有良好的信用，你应该能够以更少的资金和有吸引力的利率获得良好的融资选择。享受你的新房产吧！