在司法止赎中，贷款人向州**起诉违约借款人，以便拍卖财产以偿还未付债务。在非司法止赎，贷款人拍卖财产，而不必去**。关于哪种类型的止赎被允许的规则因州而异，50个州中大约有一半使用司法止赎系统。

对比图

止赎程序

这个过程因州而异，可以是快速的，也可以是漫长的。其他选择，如再融资，与贷款人的临时安排或破产，可以帮助业主避免止赎。

在司法止赎中，贷款人必须证明借款人拖欠贷款，并向**提起诉讼。如果借款人无力偿还债务，则由郡治安官或其他官员拍卖财产。中标人收到物业契据。这个过程通常需要6个月到2年。

由于绝大多数止赎都是无争议的，美国金融业自19世纪以来一直在游说非司法止赎，即发生在法庭外的止赎。非司法止赎发生时，抵押包含**权条款，允许贷款人启动止赎**没有经过**。在进行房屋拍卖之前，贷款人发出违约通知并通知借款人这一事实。贷款人本身可以在拍卖中出价，胜利者获得房屋契据，尽管他们可能会被迫起诉驱逐目前的居民。这个过程通常需要1个月到1年。

规则因州而异

司法止赎是除密歇根州，新罕布什尔州，田纳西州，犹他州，西弗吉尼亚州和哥伦比亚特区以外的所有美国州的一个可用选项。

非司法止赎适用于美国一半以上的地区：阿拉巴马州、阿拉斯加、亚利桑那州、阿肯色州、加利福尼亚州、科罗拉多州、乔治亚州、夏威夷州、爱达荷州、爱荷华州、密歇根州、明尼苏达州、密西西比州、密苏里州、蒙大拿州、内华达州、新罕布什尔州、北卡罗来纳州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、罗德岛州、南达科他州、田纳西州、德克萨斯州、弗吉尼亚州、华盛顿州、西弗吉尼亚州，威斯康星州，怀俄明州和哥伦比亚特区。

在允许这两种止赎的州，如果借款人签署了包括**权条款在内的抵押贷款，则使用非司法止赎，该条款允许贷款人**财产以偿还未付债务。如果未签署本条款，贷款人必须使用司法止赎。

对住房复苏的影响

抵押贷款银行家协会（MBA）和其他贷款行业组织往往不喜欢司法止赎制度，因为这增加了他们的成本。在《****》2012年12月的一篇文章中，房地产业认为，在那些强制放贷人在取消抵押品赎回权之前诉诸法庭的州，房地产市场的复苏速度较慢。在纽约和新泽西等州，司法止赎所用的时间是全国平均水平的两倍多。然而，原因并不总是**陷入困境。通常情况下，贷款人和抵押贷款服务商自己也被大量的止赎令压得喘不过气来，无法及时为**收集所有必要的文件。根据MBA的数据，截至2012年9月底，司法州的止赎率为6.6%，而非司法州的止赎率为2.4%。MBA将此归咎于司法止赎州的“迟缓”进程，导致止赎积压。

防止止赎

2011年的一项研究将要求放贷人寻求司法许可取消抵押品赎回权的州与不要求的州进行了比较。研究发现：

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止赎统计

根据Realty Trac，根据美国2012年5月的数据，

1. 止赎率最高的城市是迈阿密、佛罗里达州芝加哥、伊利诺伊州拉斯维加斯、内华达州洛杉矶、加利福尼亚州凤凰城、亚利桑那州
2. 从2012年4月（188780）到2012年5月（205990），新止赎的数量增长了9.12%。
3. 与2012年3月（85702套）相比，2012年4月止赎房屋**数量（66529套）下降了22.37%。
4. 从2012年4月（170532美元）到2012年5月（198915美元），止赎房产的平均售价增长了16.64%。

有关丧失抵押品赎回权的书籍和视频

以下是Amazon.com上有关止赎的有用、流行的书籍和视频列表：

• 23止赎的法律抗辩
• 完整的指南，定位，谈判和购买房地产止赎
• 购买止赎房屋的傻瓜指南
• 丧失抵押品赎回权前的房地产投资者工具包：如何在公开拍卖前购买不良房地产赚钱

参考文献

• http://en.*********.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types