什么是留置权法拍？(a lien foreclosure?)
留置权法拍是一种强制执行对不动产或个人财产索赔的行动。贷款人在贷款给借款人时，经常会使用留置权来保护自己的利益。如果借款人没有向贷款人支付款项，那么贷款人可以对指定的财产启动留置权法拍。取消抵押品赎回权是一个法律程序，迫使借款人将财产交给贷款人。然后，贷款人将出售该房产，以收回他有权从借款人那里得到的钱。
举例来说，一个人买房往往需要借钱来进行购买。贷款人，称为抵押人，将把所需资金借给借款人，即抵押人。作为回报，抵押人同意在规定的期限内连本带利地偿还这笔钱。协议的条款在合同中规定，称为抵押贷款。抵押贷款作为房屋的留置权运作。
如果抵押人没有付款，抵押人有权取消房屋的抵押权。留置权赎回房屋的实际过程将根据每个管辖区的法律而有所不同。抵押人在向法院提出留置权法拍的法律诉讼之前，通常必须向抵押人提供违约通知。通知的目的是给购房者一个机会来解决违约问题。这个机会通常为30天，尽管不同的司法管辖区可能有更长的时间框架。
留置权的取消程序因管辖区而异。法拍程序的最终目的是消除购房者的赎回权。赎回权是一种公平的权利，使购房者有机会偿还债务并保留其财产。赎回期通常为一年，具体时间取决于司法管辖区。如果法院作出了取消抵押品赎回权的判决，购房者的赎回期将持续到房产被出售为止。
面临留置权取消的人可能要考虑与抵押人谈判，以契约代替留置权取消。当购房者知道自己无法补救违约时，这是一种尽量减少购房者经济损失的方法。如果抵押人同意，购房者将把房屋的契约自愿转让给抵押人。这就省去了通过留置权法拍的司法程序的必要。作为回报，抵押人同意取消抵押贷款所产生的任何债务。
如果抵押人拒绝同意以契约代替留置权的取消，那么司法程序将继续进行。法院将下令公开拍卖该房产。如果拍卖商出售房产的价格超过抵押贷款和止赎的法律费用，剩余的金额将归抵押人所有。如果价格不包括抵押贷款和法律费用，那么抵押人仍有责任支付不足部分。然后，法院将对抵押人作出缺额判决。
- 发表于 2022-02-18 11:00
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- 分类：法律
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