什么是卖方留置权？(a vendor's lien?)
卖方留置权是卖方对个人财产或不动产持有的索赔，允许卖方在某些情况下收回财产。最常见的情况是，当买家拖欠与房产相关的付款时。一旦付款拖欠，卖方可以收回财产，并选择出售或持有。从汽车或家用电器到房地产，供应商的留置权都可以协商。
特定司法管辖区的法律通常规定哪些类型的财产可以由卖方留置权担保。一些常见的留置权类别包括珠宝商、银行或其他金融贷款机构、干洗和洗衣服务公司以及仓储设施所要求的留置权。如果客户未能支付修理费，汽车修理工也可以对车辆行使供应商留置权。
卖方留置权通常阻止借款人出售或转让房产所有权，直到产权被清除。从本质上讲，在借款人完全还清之前，该房产仍然是卖方的。卖方留置权的存在通常在借款人的信用报告中报告。如果借款人拖欠还款，其信用评分通常会降低。
一旦借款人将所有未付款项汇给卖方，卖方的留置权即可解除。一旦借款人满足留置权，他或她不再欠卖方任何东西。然而，借款人应要求卖方签署书面文件，证明留置权事实上已得到满足。根据留置权的类型，借款人可能需要向政府办公室记录留置权满足文件。这在涉及不动产的留置权中尤其常见。
买价抵押，或卖方融资，是一种卖方留置权，卖方有权从拖欠的买方手中收回一块房地产。当买方信用不良且无法从银行或其他贷款机构获得贷款时，通常使用该方法。通过购买货币抵押代替或与从贷款机构借款相结合，买方从卖方获得贷款。这些抵押贷款大多由买卖双方的信托契约担保。如果买方未能按时付款，卖方通常有权对买方提起止赎诉讼。
- 发表于 2021-12-19 20:35
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- 分类：法律
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