方法1 方法1/3：鉱業権の調査

1. 1 鉱業権の購入が可能かどうかを確認する。地元の郡裁判所へ行き、特定の不動産の鉱業権を誰が所有しているかを調べてください。州は通常、地上権が記録される帳簿ではなく、鉱業権用の別の証書帳簿に鉱業権の所有権を記録するため、不動産の証書には鉱業権に関する情報が含まれていない場合があります。鉱業権に関する取引は、通常、公的な記録事項であり、これらの権利の所有権を確認することができるはずです。鉱物開発の可能性があることが知られている地域の「表層」不動産を購入する場合、鉱物権が売却されているかどうかを確認する必要があります。不動産の買い手は、この調査をするために弁護士を雇う必要があります。

2. 2.最も収益性が高いと思われる鉱物を調査する。世界のトップ5は、石油・ガス、金、銅、ダイヤモンド、石炭です。米国では、石油とガスが最も多く採掘される鉱物である。テキサス、ノースダコタ、アラスカ、カリフォルニア、ニューメキシコ、オクラホマ、ワイオミング（石油のみ）、コロラド（石炭も多い）、ユタ、ルイジアナの10州は、米国の石油・ガス埋蔵量の8割を握っている。リチウムは、電池を必要とするほとんどの電子製品で、現在および近い将来に高い需要が見込まれる鉱物である。世界のリチウム埋蔵量の半分を占めるのは、アルゼンチン、ボリビア、チリの3カ国である。

3. 3.販売可能な鉱業権を探す。米国およびカナダ全土の鉱業権の販売またはリースを掲載しているウェブサイトを見つけることができるはずです。ただし、購入者の場合は、サービスへの加入が必要な場合があります。地質学者などの専門家が、その地域に目的の鉱物が存在すると確信した後、企業が鉱区の所有者に連絡して鉱区権を購入することがよくあります。

4. 4 物件が所在する地域の「鉱物」を判断する。州政府または連邦政府によって定義された鉱物であるかどうかを判断する。これは簡単なことのように思えるかもしれませんが、定義は州や状況によって異なる場合があります。例えば、2004年に米国最高裁は、砂と砂利は鉱物とみなされないという判決を下しました。

5. 5 鉱業権の売却を規定する具体的な州法を知っていること。各州は、表面および鉱物の販売に影響を与える特定の採掘および掘削規制を遵守しています。これらの法律は、似ているようでいて微妙に違うことが多い。例えば、天然ガスを採掘する「フラッキング」は、ニューヨーク州では禁止されていますが、ペンシルバニア州では許可されています。石油やガスなどの炭化水素は「鉱業権」に含まれることが多く、鉱業権に関する法律は地域によって概ね統一されていますが、鉱業に関する法律や特定の石油・ガスに関する規制は州によって大きく異なる場合があります。

方法2 方法2/3：鉱業権の購入

1. 1 鉱業権の売却条件を交渉する。これには、権利の対価だけでなく、契約の具体的な条件も含まれます。これらの条件には、採掘したい特定の鉱物、土地の法的記載事項、土地へのアクセス方法、土地への損傷を防ぐために取るべき措置、発生した損傷の修復方法、利用できる淡水の使用、その他多くの要因が含まれます。ほとんどの鉱業権取引では、採掘がどのように行われるか、いつ行われるか、その後の修繕はどうするか、何をするかについて、買主が最も大きな発言権を持ちます。売主が採掘開始時に何らかの支配権を得たい場合、起こりうる問題を考慮し、自分や将来の世代の希望をカバーする契約書を作成する必要があります。

2. 2 鉱業権契約書を作成する。あなたと所有者がすべての条件を理解していることを確認してから、両者が取引完了の契約書に署名してください。鉱業権の購入交渉に不慣れな方は、鉱業権の売却・譲渡を専門とする弁護士に相談されるとよいでしょう。真水を利用する権利を協定に盛り込む。石油やガスの採掘には、その過程で多くの真水が必要です。近くで節水ができれば、お金もたくさん使えるようになります。水へのアクセス、価格、使用制限を確認する。すぐに採掘を開始したくない場合もあるので、契約は長い期間をカバーする必要があります。

3. 3 鉱業権のリース契約書を作成する。鉱区をリースする場合は、リース期間や所有者のロイヤリティの額など、追加の条件が契約書に記載されます。ロイヤリティは通常、現金とロイヤリティの組み合わせで、生産額に対するパーセンテージ、または生産鉱物のトンやバレルあたりの固定額となります。鉱業権のリースを自分で書こうとしないでください。鉱業権リースの経験がある弁護士にご相談ください。州によっては、鉱山会社や掘削会社が所有者に最低限必要な割合のロイヤリティを支払うことを義務付ける法律があります。

方法3 方法3/3：採掘権を買って儲ける

1. 1 購入するメリットと購入するメリットを判断する鉱業権をリースする。鉱物の採掘は、通常、数年先まで設備や従業員のスケジュールが決まっているため、いつかは行われる。リース期限が切れる前に採掘または掘削作業を開始しない場合、その土地と鉱物に対するすべての権利は所有者に戻ることになります。石油やガスは、地下の敷地境界を越える能力があります。州によっては、石油・ガスの使用料を隣接する土地所有者間でどのように配分するかを明記するよう、掘削会社に求めているところもある。

2. 2 ガスや石油の権利を購入するのではなく、リラックスすること。通常、ガスやオイルが入手できる保証はないので、コストの高い商品をそのまま購入するよりも、少ないリース料を支払う方が得策である。リースでは、その土地の鉱物をテストする権利が与えられます。

3. 3.投機としての鉱業権の購入。投機家は、実際の生産を行う別の会社に採掘権を売るつもりで不動産を購入する。個人の所有者から価値ある不動産を取得し、鉱山会社に売却することで、購入時よりも高い金額で売却できるチャンスです。

4. 4 オプションとしての鉱業権の購入。オプション取引では、不動産所有者は今日、少額の資金を提供され、将来の特定の期日までに特定の価格で不動産を購入するオプションを与えられます。そして、より高い値段で買ってくれる人をすぐに見つけ、所有者から不動産を買い取り、鉱業権を買い手に売却するのです。オプション期限までに所定の代金をお支払いいただけない場合、物件所有者はオプション代金を保持することになります。

5. 5.石油・天然ガスのロイヤリティーへの投資。パトリオット・ロイヤルティのような会社は、すべての鉱物と採掘権を購入する責任を負っています。投資家は毎月収入を得ることができ、井戸の生産量の15％には課税されません。他の資産と同様に、石油・ガスのロイヤリティも売買や譲渡が可能です。採掘ロイヤリティ収入は、坑井の生産量と同じ期間、最大で数十年続く。

6. 6 現地法および州法に精通していること。ほとんどの採掘・掘削活動は、州法で規制されています。これらの法律は、採掘を制限したり、追加料金を要求したりすることがあるので、鉱物の採掘に関連するすべての規制を熟知していることを確認すること。また、法律が変更されたり、新しい法律や規制が鉱物を採取する能力に影響を与える可能性があることも考慮してください。なお、ロイヤリティのみを受け取り、鉱区権のマジョリティーオーナーでない場合は、生産計画に対する発言権はありません。価格が低すぎると大多数の株主が判断した場合、いつでも生産を停止することができ、ロイヤリティが流れなくなります。