ステップス

1. 1 オーストラリアで不動産を購入する価値を理解するアメリカンドリームを忘れてください。最近、外国の海岸を夢見るイギリス人のほとんどが、オーストラリアを旅行先として選んでいます。気候の良さ、手頃な住宅、豊富なビジネスチャンスなどの魅力に惹かれ、英国人は老若男女を問わず、新しい生活への強い欲求を持つようになったようです。地球の裏側にありながら、文化の違いがほとんどないオーストラリアは、行動しやすいと約束されています。さらに、生活の質の高さと物価の安さが加わり、非常に魅力的な目的地となりました。実際、オーストラリアの最大の魅力はこの生活の質であり、一年を通してのアウトドアライフが容易に実現でき、太陽の光を楽しむための施設や設備が充実していることです。しかし、場所を選ぶ際には、常に天候の要素を念頭に置いてください。夏には猛烈に暑い地域もあれば、予想以上に雨の多い地域もあります。4年ほど前、オーストラリアは若干の「調整」を経験したが、過去3年間、住宅価格は緩やかな回復を続けている。世界的な不況が深刻化し始めた今、不動産価格のインフレは冷え込み、バイヤーの不動産市場に対する関心も低下しているので、移住を考えている人には掘り出し物があるかもしれませんね。データによると、オーストラリアの経済縮小率は他の多くの先進国よりも低く、オーストラリアの不況は他の国ほど深刻ではない可能性があります。

2. 2 オーストラリアの不動産の人気立地について考える。シドニー、パース、ブリスベン、メルボルンなどの大都市では、不動産価格が最も上昇しており、実際、英国人駐在員も同じように上昇している。英国人バイヤーの多くは、永住権を得るために購入する傾向があるため、これらの国際的な中心地は、特に「技能移住」ビザを持つ人々にとって、最高の仕事の可能性を提供します。とはいえ、活況を呈する観光産業は、海岸で収入を得るのにうってつけの手段であり、ゴールドコーストやクイーンズランド州ケアンズといった人気の観光地で自分のビジネスを立ち上げることを選ぶイギリス人は少なくない。もし、さらに体重を増やしたいのであれば、もっと田舎を探すのもいいでしょう。ただし、オーストラリアの田舎は遠隔地という意味もあるので、まずは十分に調べてください。

3. 法的な問題オーストラリア市民または永住権保持者でない場合、不動産の購入には、外国人投資審査委員会（FIRB）の許可が必要な場合がほとんどです。申請後、FIRBは40日以内に回答を出しますが、例外的に130日まで回答を延長する権利を有しています。認可が下りるまでは契約を交わすことができますが、認可が下りることを条件とした契約であることを確認することが重要で、そうでない場合は契約違反となり金銭的なペナルティが発生します。これにより、オークション入札は条件条項なしで行われるため、（オーストラリアでは一般的に行われている）オークションでの購入は不可能となります。新築物件、あるいはカントリーハウスを購入する場合、FIRBの許可を得る必要はあまりありません。あなたの興味がある物件が非課税かどうかについては、弁護士がアドバイスしてくれるでしょう。

4. 4.自宅を購入するオーストラリアの不動産のオファーに同意したら、すぐに契約を交わすことになります。クーリングオフが可能であり（通常5～10日間）、契約には一定の条件（調査や住宅ローンの承認など）があるが、基本的には購入に関わることになり、10％の保有手付金を支払う必要がある。なお、オークションで購入される場合は、クーリングオフは適用されませんので、ご注意ください。事務弁護士は、イギリスと同様の現地調査を行い、完了する前にタイトルを確認します。取引完了は、取引日から6週間後となります。

5. 5.他の住宅に引っ越すために売却する場合は、再度FIRBの認可を申請する必要がありますので、最初に購入する物件が将来のニーズに合っていることを確認することが大切です。

6. 6.投資のための資金を調達する。オーストラリアに移住し、現地で住宅ローンを組む予定の方は、クレジットヒストリーのコピー、または銀行のマネージャーからの手紙を携帯しておくとよいでしょう。この場合、事実上、資金調達のために良好なクレジットヒストリーに頼ることができず、最初からやり直すことになるため、申請手続きが容易になります。オーストラリアの住宅ローンはほとんどが返済型であり、自己破産ローンはありません。つまり、すべての住宅ローンの申請には収入証明書が必要です。一般的に、住宅ローンは80％ loan to valueベースで提供されますが、返済を貯蓄や現在の銀行口座と相殺したい場合は、様々なタイプがあります。現在、英国の銀行はオーストラリアの不動産に対して融資を行わないため、どうしても国内で資金を調達したい場合は、英国の不動産からエクイティを放出するなど、他の方法を探す必要があります。

7. 7 かかる費用と税金を理解すること。どの国でもそうですが、オーストラリアでの不動産購入にはお金がかかります。平均して、購入価格の約5％をお役所仕事に使うための予算とする必要があります。その内訳は、州によって異なる土地譲渡登記費用、通常500〜1200豪ドル（250〜600ポンド）の弁護士費用、住宅ローン申請、同じく州によって異なる地方税、約500ドル（250ポンド）の測量費用、建物保険などである。また、州によっては、シロアリや害虫の検査が必要になります。フラットを購入する場合は、建物全体に構造的な問題がないか、管理の問題に影響されていないかを判断するために、地層の検査を依頼することをお勧めします。また、オーストラリアの税金は、住んでいる州によって異なります。ただし、1年のうち6ヶ月以上オーストラリアに滞在する場合は、自動的に所得税が課せられます。主たる居住地以外の不動産はキャピタルゲイン税の対象となりますが、支払う金額は個人の状況によって異なります。

8. 8 必要なビザ、滞在許可証、労働許可証を取得すること。ロンドンのオーストラリア・ハウスでは、移住希望者のビザ取得のサポートは行っておりませんが、まだ多くの選択肢があることを知っておいてください。あなたがプロの移民コンサルタントを雇う場合は、全体のアプリケーションのプロセスが容易に見つけることができます。オーストラリアへの入国には、どのような理由であれ、ビザが必要です。ビザの種類は、滞在中の目的によって異なります。ビザには大きく分けて、居住、一時居住、移民、訪問の4種類があります。電子渡航認証（ETA）ビザは、オーストラリアに3ヶ月まで滞在することができますが、状況によっては12ヶ月まで延長することができ、英国人旅行者に最もよく利用されているビザです。一時居住者は、熟練した移民で構成される傾向があり、通常、スポンサーシップが付与された後、最長4年間オーストラリアに居住する権利を有します。また、投資家リタイアメントビザは、55歳以上の人が50万ドル（250,388ポンド）以上を希望の州に投資し、最長4年間滞在することができるビザである。

9. 9 再販物件よりも新築物件を好むかどうかを検討する。新築物件の最大のメリットは、購入に際して政府の承認が必要ないことですが（「法的問題」を参照）、その分、早く入居する必要があります。開発業者は、外国人に最大50%まで販売できるよう、事前にFIRBの承認を得る傾向にあるため、目的地開発の人気は非常に高い。自宅を転売するための選択肢ははるかに多いのですが、明らかなデメリットはお役所仕事であることです。しかし、新築の場合、常に開発者のインセンティブが必要となるため、これを実現できれば、自宅の価値を高めることができるようになります。また、再販物件は立地が良い傾向にあり、1階の物件は眺望を追求できるものが多いというのも重要なポイントです。マイホームを建てるためには、土地を購入することができますが、やはり一定の制限があります。その最大のものは、購入後12ヶ月以内に建築を開始しなければならないということです。これは、計画許可を得たり、建築家に依頼したり、良い建築家を見つけたりする必要があるため、厄介なことなのです。

10. 10 オーストラリアの投資の可能性を理解する。もし、都市部での購入を検討しているのであれば、オーストラリアでの投資の可能性は非常に高いです。シドニーの住宅価格はオリンピックの影響で2000年にはなんと50％も上昇し、東海岸では1997年から2003年の間に合計112％という驚異的な上昇率を記録している。その後、自然と状況は落ち着き、ブリスベンとメルボルンは昨年わずか3％増、シドニーは2003年から8％減となった。しかし、このような巨大な成長は持続不可能であるため、投資家はこれを阻止することはできません。西海岸のパースでは、今でも毎年15％の資本成長率を達成している。家を貸すつもりなら都心もいいのですが......観光地もそうですね。レンタルプログラムを提供している開発物件を購入した場合、年間3％から6％の収入が期待できます。

11. 11 オーストラリアの健康および教育水準について学ぶ。オーストラリアの国民医療サービスは、メディケアとして知られており、英国との現行の相互医療協定（RHCA）に基づき、オーストラリアを旅行する英国国民が利用することができます。永住権保持者も対象となりますが、他のビザ制度でオーストラリアに入国した場合は、資格が免除される場合があります。退職者はその典型例です。したがって、投資家退職者ビザでオーストラリアに渡航する場合、オーストラリアの会社を通じて包括的な医療保険に加入するための予算を確保する必要があります。下記の教育システムは評判が良く、言葉の壁がないため、親は子供のためのインターナショナルスクールを探すのに心配する必要はない。ただし、通常は公立と公立のどちらかを選ぶことになるが、どちらも6歳から15歳または16歳までのフルタイムの生徒が必要である。学校は国ではなく州政府によって運営される傾向にあるが、就学前教育は規制されていない。高等教育機関の学生は、オーストラリア国民でない限り、高等教育費を徴収される。

12. 12 交通手段を検討する。都市部では、公共交通機関の水準が非常に高く、バスや電車、路面電車まで気軽に利用できるところもあります。タクシーも利用でき、比較的安価に利用できます。しかし、都心を離れると、陸路の場合は長距離の移動を覚悟しなければなりません。国の端から端まで移動する場合は、間違いなく国内線の方が楽でしょう。長距離バスは飛行機より安く、州をまたぐ列車は比類ない風景を楽しむことができます。オーストラリアでしばらく過ごすなら、レンタカーか、あるいは車を購入するのがベストです。輸入台数の関係で高額になることもありますが、中古車が欲しいという方には、より費用対効果の高い方法だと思います。英国の運転免許証は1年間有効です。一定期間内に12ヶ月以上滞在する場合は、運転免許試験に合格し、オーストラリアの運転免許証を申請する必要があります。

• しかし、移住や退職などのライフスタイルの選択で購入するのであれば、オーストラリアとその不動産市場には多くの魅力があります。しかし、地球の裏側に移住すると、友人や家族を失うなど、さまざまな問題が生じることを認識しておいてください。この場合、できれば数カ月間借りてみて、本当に正しい判断ができたかどうかを確認するのがベストです。
• オーストラリアで住宅を購入するのは、複雑な手続きが必要な場合があります。これに絶対的な距離が加わると、とても大変なことになります。そのため、実際に購入する理由を見極めることが重要です。あなたの条件は他の目的地でも満たされるでしょうか？投資のために買うだけなら、答えは「イエス」だろう。
• バイヤーアドボケイトの活用