步骤

1. 1了解在澳大利亚购买房产的价值。忘了美国梦吧——如今，大多数幻想外国海岸的英国人都把澳大利亚列为他们的首选目的地。随着更好的天气、负担得起的住房和大量的商业机会的诱惑，英国人似乎对新生活产生了强烈的兴趣，无论老少。尽管澳大利亚位于世界的另一边，但由于几乎没有文化差异，它承诺会轻易采取行动。再加上良好的生活质量和较低的生活成本，你就有了一个非常诱人的目的地。事实上，正是这种生活质量是澳大利亚的主要吸引力，全年的户外生活很容易实现，并且有一系列设施和便利设施可以享受阳光。不过，在选择地点时，一定要记住天气因素，因为有些地区在夏季酷热难耐，有些地方的降雨量超过你的预期！大约四年前，澳大利亚经历了一次轻微的“调整”，但在过去三年中，房价以温和的速度回升。现在，全球经济衰退开始加剧，房地产价格上涨正在降温，买家对房地产市场的兴趣也越来越低，因此，对于那些希望移民的人来说，可能会有一些大便宜。数据显示，澳大利亚的经济收缩率低于其他许多发达国家，因此，澳大利亚的经济衰退可能没有其他地方严重。。

2. 2考虑一下澳大利亚房产的热门位置。悉尼、珀斯、布里斯班和墨尔本等主要城市的房地产价格上涨幅度最大——事实上英国外籍人士也是如此。由于大多数英国买家往往只会因为永久性移民而购买，这些国际中心提供了最佳的工作潜力——尤其是对于那些持有“技术移民”签证的人。话虽如此，蓬勃发展的旅游业为在沿海地区赚取收入提供了一个很好的途径，许多英国人选择在黄金海岸和昆士兰凯恩斯等热门目的地建立自己的企业。如果你想让你的体重进一步增加，那么你可以去更农村的地方看看——记住，澳大利亚的农村可能意味着偏远，所以首先要彻底研究一下。。

3. 法律问题。如果你不是澳大利亚公民或永久居民，你很可能需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的许可才能购买房产。一旦您提出申请，FIRB将在40天内给您答复，但他们保留在特殊情况下将答复延长至130的权利。在获得批准之前，您可以交换合同，但重要的是确保合同以获得批准为条件，否则您将违反合同并承担经济处罚。这使你不可能在拍卖会上购买（这在澳大利亚是一种常见的做法），因为拍卖出价是在没有条件条款的情况下进行的。如果你购买了一处新建的房产，甚至是一处乡村住宅，那么你就不太可能需要征求FIRB的许可——你的律师将能够就你感兴趣的房产是否免税向你提供建议。。

4. 4.买你的房子。一旦你接受了澳大利亚房产的报价，你将很快交换合同。你有权获得一个冷静期（通常为五到十天），合同将以某些条款为条件（如调查和抵押贷款批准），但基本上你现在与购买有关，需要支付10%的持有定金。请注意，如果您在拍卖会上购买，冷却期不适用。您的律师将进行与英国类似的本地搜索，并在您完成之前检查标题。交易完成时间为交易日后六周。。

5. 5.请注意，如果您决定出售以迁往另一处现有住宅物业，您需要再次申请FIRB批准——因此，确保您购买的第一处房产在可预见的未来符合您的需求是值得的。

6. 6.为你的投资提供资金。如果你打算移民澳大利亚，并在那里办理抵押贷款，最好随身携带一份你的信用记录，甚至是银行经理的一封信。这将使申请过程更容易，因为你实际上是在重新开始，不能依靠良好的信用记录来帮助获得资金。澳大利亚的大部分抵押贷款都是还款，没有自我认证贷款——这意味着所有抵押贷款申请都必须有收入证明。一般来说，抵押贷款是以80%的贷款价值比为基础提供的，但如果你想用储蓄或活期银行账户抵消还款，有很多不同的类型可供选择。目前，没有英国银行会向澳大利亚房产贷款，所以如果你真的想在国内筹集资金，你必须找到其他方式，比如从你的英国房产中释放股权。。

7. 7了解相关费用和税费。与任何国家一样，在澳大利亚购买房产都是一项昂贵的业务——平均而言，你应该预算购买价格的5%左右，以弥补繁文缛节。这被分解为土地转让登记费，各州不同；法律费用，一般在500澳元至1200澳元（250英镑至600英镑）之间；抵押申请；地方税，各州也各不相同；调查费用约为500美元（250英镑）和建筑保险。一些州也会要求你进行白蚁和虫害检查，如果你要购买公寓，建议委托进行地层检查，以确定整个建筑是否存在任何结构问题，或者是否受到任何管理问题的影响。澳大利亚的税收也因你居住的州而异。然而，如果你一年中在澳大利亚待的时间超过六个月，你就会自动缴纳所得税。除您的主要居住地外的任何财产都应缴纳资本利得税，但您缴纳的金额取决于您的个人情况。。

8. 8获得必要的签证、居留和工作许可。重要的是要知道，伦敦的澳大利亚之家不再帮助潜在移民获得签证，然而，仍然有很多选择。如果你聘请专业移民顾问，你会发现整个申请过程更容易。无论你访问澳大利亚的原因是什么，你都需要签证才能进入该国——签证类型取决于你在那里的意图。签证分为四大类：居留、临时居留、移民和访客。电子旅行管理局（ETA）签证允许你在澳大利亚停留最多三个月，但在某些情况下可以延长至12个月，这是英国旅行者最常见的签证。临时居民往往由技术移民组成，他们有权在澳大利亚居住四年，通常是在获得赞助后。或者，投资者退休签证允许55岁以上的人在他们选择的州投资超过50万美元（250388英镑），最多停留四年。。

9. 9考虑你是否更喜欢新建而不是转售房产。新建房产的最大优势是，你不太可能需要政府批准才能购买（见法律问题），但你需要快速进入。开发商往往会提前获得FIRB的批准，这样他们最多可以将该计划的50%出售给外国人，这使得专用开发项目非常受欢迎。转售房屋的选择要多得多，但明显的缺点是繁文缛节。然而，一旦你成功地实现了这一点，你将处于一个更好的位置为你的家增值，因为新的构建总是需要开发者的奖励。转售也往往有更好的位置——这是一个重要的事实，因为许多地下房产都有值得追求的景观。为了建造自己的房子，你可以购买一块土地，但你将再次受到某些限制——其中最大的限制是，你必须在购买后12个月内开始建造。这可能是一件棘手的事情，因为要获得规划许可、委托建筑师并找到一个好的建筑商。。

10. 10了解澳大利亚的投资潜力。如果你正在考虑在一个城市购买，那么在澳大利亚的投资潜力非常大。由于奥运会的举办，悉尼的房价在2000年大幅上涨了50%，而东海岸在1997年至2003年间的总涨幅达到了令人印象深刻的112%。自那以后，情况自然平静下来，布里斯班和墨尔本去年仅增长了3%，悉尼自2003年以来下降了8%。然而，这不应该让投资者望而却步，因为如此巨大的增长根本无法持续。在西海岸，珀斯每年仍实现15%的资本增长。如果你打算把房子租出去，那么市中心也是一个不错的选择——但旅游目的地也是如此。如果你购买了一个提供租赁项目的开发项目，预计年收入在3%到6%之间。。

11. 11了解澳大利亚的健康和教育标准。澳大利亚的国家卫生服务被称为医疗保险，根据与英国的现行互惠卫生保健协议（RHCA），在澳大利亚旅行的英国公民可以享受该服务。永久居民也在保险范围内，但如果您通过其他签证计划进入澳大利亚，您的资格可能会被放弃。退休人员是不符合条件的人的一个主要例子，因此，如果你持投资者退休签证前往澳大利亚，你需要通过一家澳大利亚公司为综合医疗保险做预算。下面的教育系统名声很好，而且因为没有语言障碍，家长们不必担心为他们的孩子找到一所国际学校。然而，公立学校和私立学校之间通常有选择，但两者都要求从6岁到15岁或16岁的全日制学生。学校往往由各州政府而不是国家政府管理，但学前教育不受监管。高等教育学生除非是澳大利亚公民，否则将收取高等教育费用。。

12. 12考虑交通选项。在城市里，公共交通的标准非常高，在一些地方，公共汽车、火车甚至有轨电车都可以随时使用。出租车也有，价格相对较低。然而，一旦你离开市中心，如果你在公路上旅行，就要准备好长途旅行——如果你是从一个国家的一端旅行到另一端，你无疑会发现乘坐国内航班更容易。长途公共汽车提供了一种比飞行更便宜的选择，州际火车也提供了这种选择，因为州际火车往往能提供无与伦比的风景。如果你打算在澳大利亚待一段时间，最好是租车，甚至买车。由于进口车辆的数量，这可能是一个昂贵的过程，但如果你想要一辆二手车，你会发现它的性价比要高得多。英国驾驶执照有效期为一年——如果你在一段时间内停留超过12个月，你需要通过驾驶考试申请澳大利亚驾照。。

• 然而，如果你是因为一种生活方式选择而购买——比如移民或退休——那么澳大利亚及其房地产市场有很多可以提供的。不过，一定要意识到，把锁、股票和桶搬到世界的另一边可能会带来自身的问题——比如失去朋友和家人。在这种情况下，如果可以的话，最好先租几个月，以确保你真的做出了正确的决定。
• 在澳大利亚买房可能是一个复杂的过程。当你将这一点与所涉及的绝对距离结合起来时，这可能是一个非常令人畏惧的体验。因此，评估你实际购买的原因很重要——你的标准在其他目的地能满足吗？如果你只是为了投资而购买，那么答案可能是肯定的。
• 使用买家代言人。