方法1 方法1/5：オークションに出品する家を探す

1. 1 地元の新聞で、地元の差し押さえに関する通知を確認する。銀行は、差し押さえに関する情報を地元の新聞に掲載することが義務付けられています。これには、物件の詳細、いつ、どこでオークションにかけられるか、オークション当日に落札者が支払うべき金額などが記載されています。しかし、これらのリストでは、家の大きさやその他のインテリアの詳細はわかりません。住所の検索で詳細を調べることができますが、常に利用できるわけではありません。

2. 2 差押えやタックス・リーンのオークション情報をまとめているサイトを検索する。オークションサイトを閲覧することは、今後のオークション情報を知る上で最も便利な方法です。地域のサイトだけでなく、自分が住んでいる場所を含む全国のオークション情報を掲載している全国のサイトもチェックしてみてください。ファニーメイが主催するサイト https://www.homepath.com/The 米国住宅都市開発省が運営するサイト https://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspxThe FDICが管理するサイトです。本サイト：https://www.fdic.gov/buying/owned/

3. 3 不動産所有権（REO）物件を扱っている不動産業者に連絡する。競売にかけられようとしている住宅はREO物件と呼ばれ、不動産業者の中には、このような物件の購入を専門に支援するところもある。お住まいの地域の空室物件のリストを提供し、物件の見学に案内してくれることもあります。また、オークションの手続きや、オークションで住宅を購入する際の事務手続きも案内してくれます。住宅を購入する場合、不動産業者はその手数料を物件購入費用に上乗せします。また、不動産業者は、今後開催される不動産オークションを探す手助けをしてくれます。

4. 4 興味のあるオークションの出品を観察する。新しい物件がオークションに出品されるので、頻繁にリストをチェックしてください。各物件を読んで、自分に合いそうな物件を見つけてください。そして、入札の前に物件を調査することになります。オークションで落札された住宅は、すぐに利用できるため、住宅に損傷があった場合は、自己責任で修理してください。

方法2 5のうち方法2：住宅の点検

1. 1 物件リストを分析し、物件の状態を把握する。オークションに出品される家の中には、状態の良いものもあれば、老朽化したものもあります。物件情報には、物件の現在の状態についての詳細が記載されている場合があります。手入れが行き届いているのか、最近建てられたものなのかがわかるかもしれません。また、「修繕が必要」「水害がある」「空室」といった問題を警告する場合もあります。不動産業者や勧誘員と一緒に仕事をしている場合は、リスティングを確認し、住宅に問題があることを示す可能性がある文言を探すのを手伝ってくれるよう依頼します。

2. 2 インターネット上で、例えば過去のMLS掲載の住宅を探す。インターネットで住所を検索し、現在または過去のMultiple Listing Service (MLS)の掲示を調べると、家の写真や詳細が掲載されている場合があります。住宅が売却された後も、不動産サイトに掲載されることはよくあることです。また、最近の販売価格、評価額、税金債務に関する情報を得るために、オンラインで公有地記録を検索します。オンラインで公有地記録を検索できない場合は、お住まいの地域の郡庁舎に相談すると、対応してくれる人を見つけることができます。場所によっては、この情報へのアクセスを制限する法律があります。

3. 3 可能な限り、物件を点検する。貸し手は家を所有していないので、アクセス権を持つ不動産業者と仕事をしない限り、その内部を見ることができない可能性が高い。住まいの点検は、車で行って外観を撮影してください。現オーナーの招待がない限り、物件内には入らないこと（可能性は低い）。許可なく敷地内に入ろうとすると、逮捕される可能性が高いです。

4. 4 オークションハウスがオープンデーを開催している場合は、その日に足を運ぶ。オークションハウスによっては、購入希望者に物件を見る機会を提供するために、オープンデーを開催するところもある。しかし、なかなかそうはいきません。オープンデーがあれば参加して、物件を見学したり、質問をしたりすることができます。オークションにかけられる家が大きな不動産の一部である場合、オープンデーが行われる可能性が高くなります。

5. 5 購入を希望する不動産の完全なタイトルサーチを行う。タイトル検索は、そのようなプロパティに未払い税金や先取特権などの住宅に関連するすべての未払い債務を明らかにする。また、住宅には2つ目の抵当権が設定されている場合があります。新オーナーはこれらの債務を清算する責任があるため、最高入札額を決定する際にはこれらを考慮する必要があります。信頼できるオークショニアは、オークション前にこの情報を提供する場合があります。しかし、不動産の弁護士は、すべての情報が正確であることを確認するためにあなたのためのタイトルの検索を完了することができます。これは、借金がついている物件を購入することを避けることができるので、長い目で見ればお金を節約することができます。

方法3 5の方法3：金融へのアクセス

1. 1 オークションがファイナンス入札を認めているか、現金入札のみを認めているかを確認する。オークションのルールによっては、購入当日またはその後すぐに現金で支払う必要がある場合もあります。しかし、必ずしもそうとは限りません。事前審査済みの住宅ローンを利用して、購入資金を調達できる場合があります。オークションの出品には、購入を希望する住宅のルールが説明されています。融資を受けられない住宅を購入するために十分な現金がない場合、その差額を補うために個人向けローンを利用することができる場合があります。ただし、住宅を落札する前にローンを組む必要があります。

2. 2 お住まいの地域の住宅ローン金融機関の金利を確認する。オンラインで金利を確認したり、地元の銀行や信用組合に出向いて直接金利について相談することができます。あなたが口座を持っている銀行や信用組合を通すと、より良いレートを得ることができるかもしれません。最も低い金利を選ぶか、最も良い条件を提示する。条件を確認し、あなたにとって有利な条件であることを確認する。低金利の場合、条件が厳しくなったり、高いオリジネーション・フィーがかかる場合もある。この手数料は、ローンの費用に織り込まれています。

3. 3.現金で払えない場合は、住宅ローンの事前審査をする。融資を受けている人が購入できるオークションの場合、オークションに参加する前に住宅ローンを申し込んでください。これにより、落札した場合、購入を完了できることを証明することができます。資金があることを証明するために、オークションに事前審査書を持参してください。オークションハウスによっては、優先的に融資を受け、バイヤーに働きかけているところもあります。これらは、リスティングで確認するか、リスティングのオークショニアに電話で問い合わせることができます。

4. 4 市場の状況を踏まえて、最大入札額の予算を設定する。特に、購入当日に支払いが発生する場合は、自分がいくら払えるかを知ることが大切です。不動産業者に、その地域の同程度の物件の最近の売買事例を聞いてみましょう。もう一つの方法は、インターネットで検索して、あなたの地域の同等の住宅がいくらで販売されているかを調べることです。そして、実際にいくら払えるかを判断します。手持ちの現金に、事前に承認された住宅ローンの金額を加えて、支払い可能な最大金額を決定します。この金額以上の予算は組めません。

5. 5 必要であれば、修理の可能性のある費用を予算から差し引く。修繕が必要な物件であれば、修繕の可能性がある費用も予算に含めておきましょう。業者に相談したり、ネットで検索したりして、あなたが期待する物件の修理の種類に応じた見積もりを見つけてください。このような潜在的なコストを最大オファーから差し引くことで、誤って余裕のない金額を支払ってしまうことがないようにしましょう。例えば、物件の写真を見て、キャビネットをすべて交換する必要があることがわかるかもしれません。キッチンキャビネットの交換費用の目安を確認し、予算から差し引くとよいでしょう。

方法4 5のうち方法4：オークションに参加する。

1. 1.キャッシャーズチェック、マネーオーダー、現金のいずれかで、前金をご用意ください。オークション出品時には、必ず前払いの保証金をお預かりしています。通常、住宅の購入予定価格の5～10％程度です。オークションに参加する前に、オークション会社に前払い保証金を提供する必要があります。例えば、20万ドルで売れそうな住宅は、1万ドルから2万ドルの前金となる。

2. 2 オークションに乗り遅れないよう、1時間前に到着すること。多くの場合、オークションは地元の裁判所で行われるが、オークショニアがホテルの会議室など別の場所でオークションを行うこともある。この場所は、リストに含まれることになります。ほとんどの不動産オークションは数分で終わるので、早めに到着することが大切です。不動産競売は、所有者が借金を返済している可能性があるため、中止されるのが普通です。

3. 3 会員登録をして、入札用パドルを入手する。オークショニアにチェックインし、必要な書類を作成します。書類を記入すると、入札に上げることができるパドルが送られてきます。一部の住宅はネットオークションに出品される場合があります。その場合は、購入したい家のリスティングをチェックして、入札の開始と終了の時間を確認します。この期間に必ず入札してください。競売は通常、銀行の管財人が行い、先取特権の競売は通常、保安官が行う。不動産売買で入札をする場合、オークションの担当者は不動産売買を扱う人である可能性が高いです。

4. 4 パドルを上げて、購入したい物件に入札する。オークショニアが価格を呼び出す。この価格であれば、パドルを上げて入札していることをアピールしてください。オークショニアは、誰もパドルを上げなくなるまで、どんどん入札を呼びかけていく。最高額で入札された方が落札されます。スタート時の入札額は、その物件の債務額である場合もありますが、状況によってはそれ以下になることもあります。貸し手が入札を奨励したい場合、または家が借りている金額よりも低い価値がある場合、開始入札は借りている金額よりも低いかもしれません。オークションの中には、リザーブプライスが設定されているものもあり、リザーブプライスに達しない場合は、落札者に渡らないこともあることを覚えておいてください。これは貸し手確認オークションと呼ばれるものです。絶対競売では、落札者は必ずその物件を手に入れる。

方法5 方法5：購入を完了する

1. 1 オークション終了前に、オークション手数料と手付金をお支払いください。落札者は、この住宅に関連する入札手数料やオークション手数料を支払うものとします。また、頭金をお支払いいただく必要があります。オークションを去る前にこれを支払わないと、物件とこれまでに支払ったお金を失う可能性が高い。ほとんどの場合、キャッシャーズチェック、マネーオーダー、または現金で支払うことになります。オークション出品者がどのように支払いを受け入れるかについては、オークション出品物を確認してください。

2. 2 売上受領証明書を郡記録官事務所に提出する。地域によっては、この書類を「売却実行済受領書」と呼ぶところもあります。売却証明書受領書は、貸主または所有者から不動産を取得したことを示すものです。不動産をあなたの名義に変更する手続きを開始します。現金で1万ドル以上支払った場合は、内国歳入庁（IRS）のフォーム8300も提出する必要があります。この書類は、あなたが貸主または所有者にいくら支払ったか、あなたが提供したお金の種類を説明するものです。あなたが差し押さえられた不動産を購入する場合は、貸し手があなたに代わってこのドキュメントを完了することができます。

3. 3 既存の債務から身を守るため、権原保険に加入する。所有権調査をしていても、前の所有者から借金を引き継ぐことはあり得ます。これらの負債から身を守る最善の方法は、家を所有する前に権原保険に加入しておくことです。そうすれば、将来知った未払い金も権原保険でカバーできます。権原保険に加入する必要はありませんが、新しい物件に課された予期せぬ先取特権、担保、固定資産税からお客様を保護することができます。不動産業者は、あなたが権原保険会社を見つけるのを助けることができる、またはあなたがお住まいの地域で権原保険会社をオンラインで検索することができます。

4. 4 今後30日以内に裁判所が売却を承認することを期待する。地方裁判所は、競売を審査し、売却を承認する。数日で終わる場合もあれば、1カ月も待たされる場合もあります。この後、物件の所有権を取得することになります。裁判所は、貸主などが住宅を売却する権利を持っていることを確認するために、書類を確認します。これにより、書類を完成させ、残りの資金を確保する時間を確保することができます。

5. 5 住宅ローンがある場合は、最終決定する。新居の購入価格がわかったので、ローンを組むことができます。金融機関に直接出向くか、金融機関のウェブサイトにアクセスし、必要な書類に記入します。そして、必要な書類にサインをしてください。貸し手がチェックを要求している場合は、その間にチェックを完了させることができます。家の代金を早く支払うために、できるだけ早く書類に記入しましょう。

6. 6 残高を支払い、決済日に受託者証書を受け取ります。オークション会場または地方裁判所は、お客様のために決済日を設定します。この日、あなたは取引を完了し、家を手に入れることになります。あなたは未払いの手数料を支払うよう求められ、その後、オークション会社はあなたが不動産を所有していることを示す管財人の証書を提供します。決済日以降、あなたは家の正式な所有者となり、不動産の所有権を得ることができます。

• 不動産業者や不動産弁護士と協力することで、より少ないリスクで住宅購入を完了させることができます。多少費用はかかりますが、こうした専門家を利用することで、多額の借金を抱えたり、状態の悪い住宅を購入することを避けることができます。
• ほとんどのオークションでは、現金ではなく、住宅ローンで購入することができます。ただし、住宅ローンの事前審査が必要で、オークションに出品された金額を支払う資金があることが条件となります。