第1回（全3回）：自分に合った島を選ぶために

1. 1 ニーズを考える理想の島を探す前に、少なくとも大まかなイメージは持っておくとよいでしょう。絶対に必要な機能をまとめたリストと、欲しいけど妥協してもいい機能をまとめたリストを別に作成することを検討してください。シンプルなヴィラとプライベートビーチだけなら数エーカーの広さで済むかもしれませんが、リゾートを展開しようとすると、もっと大きな島が必要になります。まだ建物が建っていない場合は、島を購入する前に必ず建築規制を調べてください。どのような景観を求めるか検討する。白い砂浜が続く島もあれば、断崖絶壁や鬱蒼としたジャングルが続く島もあります。また、その島がどのようなビーチを提供しているかということも重要です。例えば、岩場より砂浜がいいとか、夕日を見たいなら西向きの浜辺がいいとか。また、島のすぐ近くにある海が、スキューバダイビングや釣りなど、自分の好きなレクリエーションに適しているかどうかも考慮したい。

2. 2 場所を選択します。プライベートアイランドを購入する際に、最も重要視しなければならないのは、おそらくロケーションでしょう。いろいろと調べて、本当にすべてのニーズを満たしてくれる場所を選ぶようにしましょう...。気候は非常に重要な要素なので、一年を通してどのような気候なのかを確認しておくとよいでしょう。モンスーンやハリケーンなど、異常気象に見舞われやすい地域かどうかを確認する。また、完全に孤立してしまうと、緊急時に物資や助けを得ることが難しくなる可能性があることも覚えておいてください。もし、時々、島を離れる必要がある、あるいは離れたいと思うのであれば、その地域が提供する文化的なアメニティを楽しむのが一番でしょう。

3. 3 予算を設定する。自分だけのプライベートアイランドにいくらまでお金をかけられるか、よく考えて、できる限り予算を守ってください。本当に欲しいものがまだ買えないのであれば、ニーズに合わない安い島で妥協するのではなく、買えるようになるまで待つことも考えてみてください。予算を決める際には、プライベートアイランドの資金調達が困難であることを念頭に置いてください。島は鑑定が難しいため、銀行は通常、購入のためのローンを組むことに慎重です。開発地域に近い島を選べば、離島を選ぶよりも融資を受けやすいでしょう。島で建物を建てる場合、建築家と請負業者と一緒にすぐに作業を開始し、費用がどのくらいかかるかをよく理解しておくとよいでしょう。離島での建築は、開発された地域での建築に比べ、すべての資材を建築現場まで運ぶのが困難なため、建築費用が高くなります。予算を立てる際には、島への交通費、島の維持費、必要な改修費などを考慮するようにしましょう。

4. 4 島を貸し出すかどうかを決める。自分だけの隠れ家を探しているだけかもしれませんが、もし島をゲストに貸し出すことを検討しているなら、副収入を得るための素晴らしい方法かもしれません。その際には、その島が本当に賃貸物件として利用可能かどうか、よく調べておく必要があります。島を短期間貸し出すことが法的に認められるかどうか、弁護士と一緒に確認しましょう。非常に遠方の場合は、交通手段の手配を申し出る必要があるかもしれません。ゲストのためにどんなサービスが必要かを考えてみましょう。例えば、離島であれば、食事を用意するシェフを用意する必要があるかもしれません。また、レクリエーションを用意するのもよいでしょう。

第2部3: 実務を振り返って

1. 1 基本的なインフラを考える。未開発の島の場合、ほとんどの場合、ユーティリティはありません。島を開発する際には、遠隔地に現代の快適な生活をもたらすためのシステムへの投資が必要になりますが、それには莫大な費用がかかります。島に電気がない場合は、ソーラーシステムとバックアップ発電機に投資する必要があります。島に真水の水源がない場合、海水や雨水を飲めるようにするための特別な浄化装置が必要になることがあります。これらのシステムは数十万円することもあるので、よく調べてから購入するようにしましょう。文明社会から遠く離れていると、ケーブルテレビや携帯電話の電波など、快適な環境を手に入れるのは非常に難しいものです。

2. 2 アクセシビリティを考慮する。理想の島を選ぶには、そこに行くまでの道のりを考えることが大切です。島に近づくために民間航空機を利用する必要があるのか、それとも車で移動することができるのかを検討します。島が近づいたら、船で自力で行けるのか、それとも飛行機をチャーターする必要があるのかを検討します。本宅から島までの往復にいくらかかるか、よく考えてみましょう。あまりに高額だと、結局、思うように時間がとれないかもしれません。週末に行くなら、自宅から近い島を選ぶのがベストですが、数カ月単位で島に滞在する予定なら、14時間のフライトも大したことはないでしょう。水深は非常に重要であることを忘れないでください。島周辺の水深が浅いと、浚渫（しゅんせつ）するか、大きなマリーナを作らないと、船によっては行けないかもしれません。満潮時と干潮時に島を見ることで、実際のアクセスの良さを知ることができるのです。

3. 3 既存のインフラを分析する。もし、購入する島に既存のインフラがある場合は、すべてが正常に機能しているかどうか、徹底的に調査することが重要です。物件を購入する前に、必要な修繕の目安を把握しておくとよいでしょう。構造物の評価だけでなく、検査官は既存のユーティリティを慎重に調査する必要があります。これらのシステムの修理は非常に高額になることがあります。また、そのビルが必要なすべての政府許可を得ているかどうかも確認するとよいでしょう。

4. 4 環境上の制約を調査する。島によっては、非常に脆弱な生態系を持つため、建設によって乱される可能性があります。そのため、建築できるものや場所に制限がある場合があります。安全面を考慮し、売り手は、あなたが興味を持っている種類の開発について必要な政府の承認を取得するのが最善です。また、環境影響調査を専門家に依頼することも検討すべきです。島によっては、絶滅危惧種が生息している場合など、保護区が設定されている場合もあります。このため、その部分には建造物を建てることができません。法律以外の制約を常に考慮する。例えば、洪水が起こりそうな地域に建物を建てないために、水位がどの程度上昇することが知られているかを調べておく必要があります。

5. 5 必要な許可証を確認する。島で何をするのか、どこにあるのかによって、行政からの許可が必要な場合があります。島を購入する前に、どのような許可が必要で、どのような手順で申請すればよいのかを調べておくとよいでしょう。島で新しい建物を建てたり、既存の建物を改築する場合、建築許可が必要な場合があります。建てることができる建物の大きさや建て方について、一定の制限がある場合があります。

6. 6 管理人が必要かどうかを判断する。島の場所やメンテナンスの必要性によっては、留守中の世話をする管理人を雇う必要があります。島は孤立しているため、世話をする人がいなければ、不要な訪問者や不法占拠者を抑えることは難しいでしょう。また、管理人は建物や設備の手入れを行い、それらが良好な状態で維持されていることを確認することができます。

Part 3 Part 3：トレードをする

1. 1 信頼できるブローカーを探すプライベートアイランドのショッピングを始めるには、不動産業者と協力する必要があります。また、個人所有の島の売買には独特の難しさがあるため、売買の経験が豊富な仲介業者を選びましょう。ブローカーを知らない場合は、ネットで検索し、レビューを読むとよいでしょう。プライベートアイランドの物件は、他の種類の不動産を探すのと同じようにオンラインで検索することができますが、すべてがオンラインに掲載されているわけではありません。エージェントは、公開・非公開を問わず、すべてのリスティングにアクセスすることができます。

2. 2 弁護士に指導してもらう。居住国以外でプライベートアイランドを購入する場合は、経験豊富な弁護士に相談することをお勧めします。不動産の所有権や居住権に関する法律は、国によって大きく異なります。国によっては、非市民が土地を直接購入することはできないが、99年までの長期リース購入は認められている。また、島によっては環境規制が厳しく、開発が制限されている場合もあります。

3. 3 島を探し始める。島を買うとき、さまざまな物件を見るために多くの時間を投資する必要があるかもしれません。エージェントが条件に合った島を紹介してくれるので、その中から自分に合った島を選ぶ必要があります。悪天候のため、予定していた時間に物件に飛ぶことができなくても、あまり驚かないでください。離島ではこのような遅れは当たり前です。信頼できる友人や親戚を同伴して、選択肢を見極めることを検討してください。リストの写真ではわからない、さまざまな驚きがあります。

4. 4 希望価格を査定する。島が適正価格かどうかを判断するのは、売買する人が少ないので、価格を比較する材料があまりないこともあり、難しいかもしれません。エージェントと協力して、できるだけ多くの比較可能な物件を評価する。結局、一番大事なのは、その島が自分にとって価値があるかどうかなので、自分が納得できる以上の金額は払わないことです。この決断には、あまり感情的にならないようにしましょう。もし、その島が予算オーバーだったり、欲しい機能がなかったりしたら、探し続けてください。

5. 5 オファーする。憧れの島が見つかったら、次はいよいよオファーです。不動産取引の具体的な進め方は、島の場所によって異なりますが、担当のエージェントがご案内します。売り手は、あなたのオファーを受け入れるか、拒否するか、新しいオファーで対抗するかを選択することができます。

• 自分の島は無理でも、完全に一人で島にいることを体験したいのであれば、島を数日間レンタルすることもできます。また、長期レンタルも検討できます。