第一部分 3的第一部分：决定什么样的岛适合你

1. 1考虑你的需求。在你开始寻找你的理想岛之前，至少对你所寻找的东西有一个大致的概念是个好主意。考虑把你绝对需要的所有功能列一个清单，并把你想要的、但愿意妥协的功能单独列一个清单。如果你只是想要一个简单的别墅和一个私人海滩，你可能只需要几英亩就可以了，但如果你打算开发一个度假村，你将需要一个更大的岛屿。如果房产上还没有建筑物，在购买岛屿之前一定要研究一下建筑法规。考虑一下你所寻找的景观类型。有些岛屿可能有白色的沙滩，而其他岛屿可能有悬崖和茂密的丛林。考虑岛屿所提供的海滩类型也很重要。例如，你可能更喜欢沙滩而不是岩石海滩，或者如果你想看日落，你可能更喜欢面向西方的海滩。你也可能要考虑紧邻岛屿的水域是否适合你喜欢的娱乐爱好，如水肺潜水或钓鱼。

2. 2选择一个位置。地点可能是你购买私人岛屿时需要考虑的最关键因素。一定要做大量的研究，选择一个能真正满足你所有需求的地点。.气候是一个巨大的考虑因素，所以确保你了解全年的天气是怎样的。找出该地区是否容易出现极端天气，如季风或飓风。确定你真正想离文明有多远，记住完全与世隔绝可能会使你在紧急情况下难以获得物资和帮助。如果你认为你可能需要或想不时地离开你的岛屿的孤立状态，最好是享受当地所提供的文化设施。

3. 3设定预算。仔细想一想你能合理地负担得起在自己的私人岛屿上花多少钱，并尽你所能坚持你的预算。如果你还买不起你真正想要的东西，考虑等到你能买得起的时候再考虑，而不是满足于一个不符合你需求的较便宜的岛屿。当决定预算时，请记住，你可能很难为私人岛屿融资。银行通常对贷款购买这些东西持谨慎态度，因为岛屿是非常难以评估的。如果你选择一个靠近发达地区的岛屿，你会比选择一个偏远的岛屿更有运气获得融资。如果你打算在岛上建房，最好马上开始与建筑师和承包商合作，这样你就能很好地了解成本是多少。在偏远岛屿上的建筑比在发达地区的建筑要贵得多，因为很难将所有的材料运到你的建筑工地。在制定预算时，一定要考虑往返岛屿的费用，维护岛屿的费用，以及进行任何必要的改进。

4. 4决定你是否会出租你的岛屿。你可能只是在寻找你个人的避风港，但如果你考虑将你的岛屿出租给客人，你可能有一个赚取额外收入的好办法。如果这是你的计划，有一些额外的考虑因素需要考虑，所以一定要做研究，确保你所看中的岛屿确实可以作为一个出租物业。与你的律师合作，以确保你将在法律上被允许短期出租你的岛屿。如果它非常偏远，你可能需要提供安排交通。考虑你需要为你的客人提供什么样的服务。例如，如果该岛很偏远，你可能需要提供一个厨师来准备膳食。你可能还想提供娱乐活动。

第二部分 3的第二部分：对实际情况的思考

1. 1考虑到基本的基础设施。如果你看的是未开发的岛屿，它们很可能没有任何公用设施。当开发你的岛屿时，你将需要投资一些系统，使你能够把现代生活的舒适性带到偏远地区，这可能是非常昂贵的。如果岛上没有电，你将需要投资一个太阳能系统，也许还有一个备用发电机。如果岛上没有淡水的来源，你可能需要一个特殊的净化系统，使海水或雨水可以饮用。这些系统可能花费数十万美元，所以在确定购买之前一定要做研究。如果你远离文明，像有线电视和手机信号这样的生物舒适性可能非常难得。

2. 2考虑交通便利性。在选择完美的岛屿时，重要的是要考虑你将如何到达那里。考虑你是否需要乘坐商业航班去你的岛屿附近，或者你是否可以开车。一旦你到了你的岛屿附近，考虑你是否能够自己坐船到岛上，或者你是否需要包机。仔细考虑从你的主要住所到你的岛屿和回来的费用是多少。如果太贵，你最终可能不会像你希望的那样在那里花很多时间。如果你想去度周末，最好选择离家较近的岛屿，但如果你打算一次在岛上呆几个月，14个小时的飞行可能没什么大不了的。记住，水深是非常重要的。如果岛屿周围的水太浅，你可能无法乘坐某些船只到达那里，除非你疏浚该地区或建造一个大型码头。重要的是要在涨潮和退潮时看到这个岛，这样你就能了解真正的可及性。

3. 3分析现有的基础设施。如果你购买的岛屿有现有的基础设施，重要的是要进行彻底的检查，以确保一切都处于良好的工作状态。在你购买任何房产之前，最好能对需要的维修有一个很好的了解。除了评估结构，你的检查员应该仔细检查现有的公共设施。对这些系统的维修可能是非常昂贵的。确认建筑物有所有必要的政府许可证也是一个好主意。

4. 4调查环境限制。一些岛屿有非常脆弱的生态系统，可能会受到建筑的干扰。出于这个原因，对于你被允许建造的东西和地点可能会有一些限制。为了安全起见，最好让卖家为你感兴趣的那种开发项目获得必要的政府批准。你也应该考虑聘请专业人士进行环境影响研究。一些岛屿可能有保护区，例如，如果有濒危物种居住在该地区。这将阻止你在岛屿的那一部分建造任何建筑。一定要考虑非法律方面的限制。例如，你应该了解已知的水位上升的高度，以避免在可能发生洪水的地区建造房屋。

5. 5找出你将需要的许可证。根据你打算用你的岛做什么以及它的位置，你可能需要从政府那里获得许可证。在你购买岛屿之前，最好了解一下需要哪些许可证，以及申请的程序是什么。如果你想在岛上建造一个新的建筑物或改造一个现有的建筑物，你可能需要建筑许可证。对于你被允许建造的建筑物的大小或建造方式可能有某些限制。

6. 6决定你是否需要一个看守人。根据你的岛屿的位置和它所需要的维护量，你可能需要雇用一个看守人，在你不在的时候照看它。由于岛屿是与世隔绝的，如果没有人看管，就很难防止不受欢迎的访客和擅自占地者。看守人还可以照看建筑物和设备，确保它们都处于良好的秩序和状态。

第3部分 第3部分：进行交易

1. 1找到一个值得信赖的经纪人。为了开始选购私人岛屿，你将需要与房地产经纪人合作。选择一个在购买和销售私人岛屿方面有丰富经验的经纪人，因为这些房产对买家构成了独特的挑战。如果你不知道有什么经纪人，你可以在网上搜索并阅读评论。你可以在网上搜索私人岛屿的列表，就像你可以搜索其他类型的房地产一样，但不是所有的东西都在网上列出。你的经纪人将有机会接触到所有的房源，包括公共和私人房源。

2. 2找一个律师帮助指导你。如果你想在你的居住国之外购买一个私人岛屿，最好是咨询一下有经验的律师。有关财产所有权和居住权的法律在不同的国家有很大的不同。在一些国家，非公民不允许直接购买土地，但允许购买长达99年的长期租赁权。一些岛屿也可能有严格的环境法规，限制你在上面开发。

3. 3开始寻找一个岛屿。在选购岛屿时，你可能需要投入大量的时间来查看不同的房产。你的经纪人会带你看符合你标准的岛屿，你需要选择一个最适合你的岛屿。如果由于恶劣的天气，你无法在计划中的时间飞往某个房产，不要太惊讶。当你处理偏远岛屿时，这些类型的延误是正常的。考虑带上一个值得信赖的朋友或亲戚，帮助你评估你的选择。有各种各样的惊喜，可能在列表的图片中看不出来。

4. 4评估要价。要确定一个岛屿的价格是否公平可能很棘手，因为买卖的人不多，所以你可能没有什么可以比较的价格。与你的经纪人合作，尽可能地评估可比较的房产。最后，最重要的是这个岛对你来说是值得的，所以不要支付超过你能接受的价格。尽量不要对这个决定过于情绪化。如果该岛超过了你的预算，或者没有你想要的功能，就继续寻找。

5. 5开价。一旦你找到了你梦想中的岛屿，现在是时候提出报价了。进行房地产交易的具体过程将取决于岛屿的位置，但你的经纪人会指导你完成这一过程。卖方可以选择接受你的报价，拒绝你的报价，或者用新的报价反驳你的报价。

• 如果你买不起自己的岛，但你仍然想体验在一个岛上完全独处的感觉，你可以租一个岛住几天。你也可以考虑长期租赁。