第1回/全4回: 売りに出される駅を探す

1. 1.メディアエージェントを雇う。メディアエージェントは、どのような物件が売りに出されているかを調べることができます。もし仲介業者を利用しないのであれば、口コミなどの調査に頼らざるを得ず、時間がかかってしまいます。メディアエージェントは、ネットで検索すれば見つかります。また、全米メディアブローカー協会のホームページでメディアブローカーを検索することができます。彼らは、ここで検索できるディレクトリを持っています： http://www.nambonline.com/directory.htm.Brokers 彼らは、長年の経験で構築された広範なデータベースを持っています。その幅広いネットワークから、テレビ局を見つける最良のチャンスといえるでしょう。ブローカーに依頼する前に、料金の相場を聞いておきましょう。複数のメディアブローカーから見積もりを取り、比較する。

2. 2 独自の調査を行う。メディアに携わる人なら、どのラジオ局が売りに出されているか知っているかもしれません。売りに出されている物件を知っているかどうか、尋ねてみてください。また、RadioTVDealsのサイトでは、ラジオ局検索ができます。売りに出されているラジオ局のリストが掲載されています。

3. 3 FCCの放送局運営に関する規則を読む。ラジオ局の購入を検討する前に、FCCのコンプライアンスルールについてよく理解しておく必要があります。ラジオ局のオーナーとして、あなたは局を購入する前に理解する必要がある幅広い責任を持っています。例えば、マネージャーと、マネージャーが不在の時にラジオ局を担当するもう一人の人への費用が必要です。これらの規則を遵守することにより、放送局の運営コストが増加する可能性があります。 AMおよびFMラジオ局に関するFCC規則は、FCCのウェブサイト（http://transition.fcc.gov/eb/bc-chklsts/）からダウンロードすることができます。

4. AMとFMは、ラジオ局が音声信号を送信する方法を指します。AMは全体的に音質が劣りますが、より遠くまで送信することができます。また、AMラジオは音の干渉や電気の暴風雨の影響を受けやすい。放送したい内容を検討する。トークラジオやニュースチャンネルはAMが人気で、音楽ステーションはほとんどFMです。

第2回／全4回：ステーションを評価する

1. 1 FCC弁護士を雇う。ライセンス取得には、FCC弁護士が必要です。弁護士があなたに代わって交渉し、売買契約書を作成できるように、プロセスの早い段階で弁護士に依頼することを検討してください。駅前で弁護士を探す場合は、駅前で弁護士を探すか、駅前で弁護士を探すか、駅前で弁護士を探すか、駅前で弁護士を探すとよいでしょう。その方が、経験豊富なFCC弁護士を確保できることはご存じでしょう。FCCや通信分野の弁護士を推薦してもらう。多くの通信弁護士がワシントンD.C.に拠点を置いていますが、他にも全国各地にいるはずです。

2. 2 資金調達の確保売り手は、交渉を始める前に、買い手候補が融資を受けられるかどうかを確認したいと考えます。売主に連絡する前に、融資の手配をしてください。例えば、ラジオ局をローンで買おうとしているのであれば、銀行にその旨を記した手紙を書いてもらいましょう。FCC免許をローンの担保にすることはできないので、銀行によってはこのことを理解していない場合があります。その代わり、設備や会社やLLCの株式（あなたのビジネスがテレビ局を購入する場合）でローンを担保することができます。自分のお金を使うのであれば、売主に見せられるだけの資料を集めましょう。個人または企業の財務諸表が必要な場合があります。

3. 3 売主に興味を示す。売り手は、自分で売却を行うことも、仲介業者を通すこともできます。メディアブローカーは、コンタクトを取るべき人を特定するのに役立ちます。電話をして自己紹介をする。ラジオ局の買収に興味があり、もっと情報を得たいと言ってください。あなたが真剣に買いたい人であることを必ずアピールしてください。もし、すでに他のラジオ局を経営しているのであれば、その事実についても触れてください。例えば、"こう言うことができます。私はキース・ジョンソンと申します。クレアモントのFMラジオ局の買収に関心があります。私はすでにこの地域で他の3つのラジオ局を所有しており、あなたの局の買収について話し合いたいと思います。ネットで売りに出されているのを見たんです。"

4. 4.秘密保持契約を締結する。この機密保持（非開示）契約へのサインは、売り手が機密の財務情報を渡す前に必要なことです。あなたが契約に違反した場合、売り手は販売から撤退するか、または可能性があなたを訴えることができる。 署名する前に、あなたの弁護士と契約書を確認してください。秘密保持契約書にサインする前に、その内容を十分に理解するようにしてください。

5. 5 売主に財務情報を要求する。ラジオ局購入のオファーをする前に、強烈なデューデリジェンスを行う必要があります。例えば、以下のような財務情報を入手し、弁護士や会計士と一緒に分析する必要があります。過去 2 年間の財務諸表および当年度の損益計算書 職位および給与を含む詳細な人員リスト 買主として引き受ける契約のコピー（例：電気通信サービス契約、土地リースなど） 資産の減価償却スケジュールまたは資産の完全な一覧表

6. 6 運用履歴に関する追加資料の提出を求める。適切なデューデリジェンスには、単に財務データを調査するだけでは不十分です。また、以下の関連情報を求めてください。売却に含まれる送信機や主要機器のメーカー、モデル、年式、売却に関わるすべての不動産の説明 局に対するFCCの措置、または係争中の訴訟に関する情報 視聴率マップと料金表のコピー、または係争中の施設変更申請書のコピー（これは商工会議所で入手できる場合もある） その他の情報または情報局の運用に影響を与える可能性のある文書

7. 7 放送技術者に依頼して無線機を点検してもらう。FCC対応に特化したエンジニアがいれば、大きな武器になります。この人物は、局の設備や運営を検査することができる。このエンジニアは、設備のアップグレードが可能かどうかも分析することができます。資格のあるエンジニアは、ネットで検索すれば見つかります。また、放送局のエンジニアと仕事をしたことがある弁護士に聞いてみてください。

第3回/全4回：ステーションを購入する

1. 1 オファーを決定する。ラジオの所有はエキサイティングですが、業界全体で利益が急落しています。弁護士、会計士、メディアエージェントと相談し、オファーを決める。多くの場合、買い手はラジオ局のキャッシュフローの何倍かの金額を提示する。専門家の中には、独立系AM局は近年財政的に苦しいので、かなりのディスカウントで買うことだけを勧める人もいることを認識すること。

2. 2.税金のことは、会計士に相談する。一般的に、あなたは2つの方法のいずれかでラジオ局を購入することができます：局の資産を購入するか、または局の株式を購入することにより、。それぞれの売却方法は、状況に応じて異なる税効果をもたらす可能性があります。税金の影響については、会計士と相談する必要があります。株を買うということは、その局の負債も買うということです。駅に多額の負債がある場合、資産購入の仕組みを利用した方が良い場合があります。また、株式を購入する際には、過去に連邦通信委員会の違反行為があった場合、その責任を負う可能性があることを忘れないでください。資産買取では、自分が納得した資産だけを買い取ります。また、どのような契約でも引き受けることができますが、債務などの責任は負いません。また、あなたが放送局の所有権を取得する前に発生したFCC規則違反についても金銭的な責任を負いません。売却のほとんどは資産売却ですが、自分にとってより有利な方法を選択するのがよいでしょう。株式の購入には税制上の優遇措置がある場合がありますので、適用される場合は会計士が説明します。

3. 3 売主と主要条件を交渉する。開示された情報をすべて分析したら、交渉を開始するのに良い状態になるはずです。購入価格、販売スケジュール、対価として提供するもの、機器に関する保証、表明、誓約、FCC規制への準拠など、多くの販売条件について合意しておく必要があります。

4. 4 意向表明書を作成する。この手紙には、あなたと売主のどちらにもまだ拘束力はありませんが、あなたの契約の条件のほとんどが含まれています。詳細な意向表明書を作成することで、最終的な売買契約をスムーズに行うことができます。あなたの弁護士は、この手紙を起草し、あなたに署名してもらう必要があります。そして、それを売り手に送り、同様に署名してもらう。局が株主によって所有されている場合は、株主が署名する必要があります。意向表明書は重要な文書ですので、メディアエージェントが提供する「空欄に記入する」フォームを鵜呑みにしないようにしましょう。

5. 5 必要に応じて、第三者の同意を得ること。お客様は、販売者が第三者と締結した特定の契約または協定を購入することに同意することができます。場合によっては、契約をあなたに譲渡するために、第三者の同意が必要となります。第三者の同意を得るのは、通常、売主に任されています。第三者が同意しない場合もあります。あなたを守るために、あなたの弁護士は、このような状況に対処するための条項を売買契約に含める必要があります。多くの場合、売り手はあなたと一緒に合理的な解決策を考えることに同意します。

第4部 第4部：FCC承認の取得について

1. 1 ラジオ局の支配権を行使することは避けてください。FCCは、買い手候補に対し、売却が完了するまでラジオ局に対する支配力を行使しないよう繰り返し警告している。このため、従業員に日常的にラジオ局で仕事をさせるべきではありません。ただし、以下の方法でこのルールを回避することができます。あなたと売り手は、売り手があなたをコンサルタントとして雇用することに同意するコンサルティング契約を締結することができます。売り手はあなたにいくらかのお金を支払い、契約を正式に成立させます。タイムブローカー契約により、放送局の全放送時間を購入します。この契約書はFCCに提出する必要があります。

2. 2 FCC申請書を作成する。FCCに長文の申請書を提出し、譲渡の承認を得る必要があります。また、お客様の状況に応じて、他の書類を提出する必要がある場合もあります。電子的に提出することになります。提出後、公告期間中に人々が異議を申し立てることができるよう、30日間待つ必要があります。異議がある場合、あなたとあなたの弁護士は、どのように対応するかを検討する必要があります。異議申し立てがなければ、通常1ヶ月以内にFCCから承認を受けることができます。しかし、この30日間は、FCCに免許付与の再考を求めることができる期間となる。

3. 3 事務弁護士と売買契約書を確認する。買い手と売り手の両方が署名した売買契約書をもって、売買を成立させる。買い手であるあなたの弁護士は、通常、契約書を作成し、その後、当事者が交渉することになります。このプロセスは、早い時期に、つまり、意向表明書にサインした後はいつでも始めるべきです。売買契約書は、交渉を続けるうちに、あるいは駅について詳しく知るにつれて、変更されることがあります。最終的な交渉による売買契約は、以下の要素を含むべきである。購入する予定の資産。一般的には、「すべての有形・無形の資産」を購入することに同意し、その上で不要な資産を除外することになります。また、購入したい資産を詳細に記したスケジュールを契約書に記載することも可能です。購入価格です。また、クロージング時にどのように購入するのかを説明してください。エスクローに預けられた手付金の額。手付金は、あなたが本気であることを示すために売主に渡す金額です。あなたが購入を断念した場合、通常、売り手はお金を保持することができます。手付金の総額は、通常、購入価格の5～10％程度である。一般的には、契約書、リース、協定書などを想定しています。それらはスケジュールで詳しく説明することができます。これらは、購入後のサプライズからお客様を守るためのものです。例えば、FCC規格に適合していることを販売者が保証する。保証や表現が虚偽である場合、通常、契約を無効にするか、訴訟を起こすことができます。買主および売主の決算義務の条件。契約が有効になるには、すべての条件を満たす必要があります。例えば、販売条件としてFCCの認可が欲しいなど。FCCが譲渡を拒否した場合、条件が満たされていないため、契約を継続する義務はありません。当事者のいずれかが契約を解除する方法と、当事者が法的根拠なく契約を破棄した場合の救済措置について説明するセクションを設ける必要があります。

4. 4 クロージングの日程を決める。FCCが譲渡に同意するまで、売却を完了させることはできません。ほとんどのクロージングは、弁護士の事務所または地元の抽象的な事務所で行われます。また、FCCの弁護士が電話によるクロージングを担当する場合もあります。準備と署名が必要なすべての書類のリストを作成し、クロージングの準備をする。売り手または買い手にいくつかのタスクを割り当てる。チェックリストを使用すると、クロージングがスムーズになります。出席を予定されてはいかがでしょうか。弁護士があなたの意見を必要とする場合、あなたは便利に質問に答えるために出席することができます。