第1部 第3部：評価分析

1. 1 評価に単純な誤りがないかを確認する。査定士が単純な間違いをすることもあります。例えば、実際には3つのベッドルームがあるのに、2つのベッドルームがあると言ってしまうことがあります。この種のエラーは、評価全体に影響を与える可能性があるので、このようなエラーがないか、評価をすばやくスキャンしてください。その他にも、バスルームの数の間違いや、面積の計算間違いもよくあることです。

2. 2 給与が同程度かどうかを評価する。鑑定士は、あなたの家に似た家を用いて市場価格を算出します。これらの家は、 "コンプ "と呼ばれる あなたの不動産業者と一緒に座って、使用される給与を分析します。以下の点に留意してください：敷地面積平方メートル校舎の状態校舎が定住した際に近隣にあった各校舎と同じ校区にあった校舎であるかどうか

3. 3 鑑定士について質問する。鑑定士があなたの家を鑑定するのに最適な人物とは限りません。鑑定士について、特に次のような質問を銀行にする必要があります：鑑定士は、あなたの家の周りを歩いていますか？理想は、車で通らず、ホテルを通して点検を行うことです。評価者はその地域に住んでいるのか？現地の評価人は、現地の不動産市場のニュアンスに適応することができるのです。

第2部 第3部：チャレンジアセスメント

1. 1 更新された会社を探す。評価者は、過去90日以内に販売された物件の補償を使用する必要があります。しかし、近所の家など、査定完了後すぐに売れてしまった物件を見落としている可能性があります。これは、銀行に見せるための良い例です。鑑定士は、MLS（Multiple Listing Service）に掲載されている会社でなければ、これらの会社を見つけることができない。掲載されなくても売れる家もあるので、探されると良いと思います。

2. 2. より適切な給与を決定する。鑑定士は全く別の地域のコンプを使用することができ、または彼らはあなたの家は良い修理であるときにコンプとして荒廃した家を使用することがあります。使用される給与が不適切である理由を見つけ、より良い理由を見つける。鑑定士は、その地域の抵当流れの住宅を補償として使用することができる。差し押さえ物件が少ないのであれば、別の物件を探すか、市場調整を依頼したほうがよいでしょう。自分で調べるときは、MLSのデータを使い、Zillow Zestimateなどウェブ上の他のデータの使用は避けましょう。

3. 3.不足している許可証を探す。価値が上がると思って家を増設している人もいるかもしれません。しかし、建築前に適切な許可を得ていなければ、鑑定士は評価額に含めることができません。許可証が適切に保管されていない場合もありますので、許可証がない場合は、市役所で探してください。

4. 4 あなたが行ったアップグレードをリストアップしてください。たとえ鑑定士があなたの家の中を歩いたとしても、あなたが行ったすべてのアップグレードを見逃すかもしれません。だから、座って、あなたの家に最近の改善のリストを書いて、例えば：更新されたバスルームやキッチン新しいデコ新しい屋根新しい炉やエアコン仕上げの地下室。

5. 5 再検討の手続きについては、貸主に尋ねてください。ほとんどの金融機関が手続きを行っているので、あとはお願いするだけです。用紙に記入したり、手紙を書いたりする必要がある場合もあります。銀行は再考察要求が必要なので、まず銀行に連絡してください。

6. 6.検討を依頼する。銀行に手紙を書く必要があるかもしれませんが、審査書のサンプルはオンラインで見つけることができます。手紙の中で、企業についてコメントし、自宅との違いを説明してください。また、更新されたコンプや見落とされていたアップグレードを指摘する。査定士に査定を再考してもらうが、決して数字を出してはいけない。手紙は外交的なトーンで書くことを忘れないようにしましょう。査定者が単純なミス（寝室数の過小評価など）をした場合でも、怒りや皮肉を表現するのは避けましょう。

7. 7.不動産屋に鑑定士と会ってもらう。あなたの不動産業者があなたの研究のために準備ができていることを確認してください：ライセンスの欠如、アップグレード、新しい、より良い給料。鑑定士は、鑑定結果を確認するために、不動産業者と会うことを厭わないはずです。鑑定士が鑑定を完了する前に、改善点のリストを提供することを確認してください。査定が終わってからでは遅いのです。

第3回/3回目：セカンドアセスメントを受ける

1. 1 2回目の査定は、銀行に依頼してください。鑑定士は最初の査定額を変更することを拒否するかもしれませんが、あなたには他のオプションがありますので心配しないでください。不動産業者と一緒に要求書を作成する。手紙の中で、銀行に2回目の査定費用を支払うよう依頼し、その理由を説明する。

2. 2.自分で2回目の査定を手配する。銀行が支払わない場合は、自分で査定額を支払うことができます。このオプションについては、不動産業者と相談してください。また、売主・買主の双方が高い査定額を得ることができるため、費用を分担してもらえないかと頼むこともできます。全国不動産鑑定士協会のホームページで鑑定士を探すことができます。

3. 3 他のレンダーと協力する。別の銀行でやり直すことも可能で、その場合は独自の審査が行われます。一般的に、査定額は5％から10％の間で推移することが多いので、劇的な変化は期待しない方がよいでしょう。しかし、あなたの目的には、これらの変更で十分かもしれません。

• あなたが税目的のためにあなたの郡の財産評価に挑戦している場合は、郡の評価者の事務所に連絡してください。固定資産税に不服がある場合は、その手続きを行う必要があります。しかし、あなたの財産が過大評価され、それがあなたの税金に悪影響を及ぼすと思われる場合は、控訴するのみとなります。