第1部分第1部分，共3部分：评估分析

1. 1检查评估中是否存在简单错误。有时候，评估师可能会犯一个简单的错误，比如说你家有两间卧室，而实际上有三间。这类错误可能会影响整个评估，因此请快速扫描评估中的这类错误。其他常见错误包括浴室数量错误或计算面积错误。

2. 2评估薪酬是否相似。评估师使用与你的房屋相似的房屋来计算市场价值。这些住宅被称为“comps”与你的房地产经纪人坐下来，分析所使用的薪酬。请注意以下几点：地块尺寸方形占地面积校舍条件每个校舍所在的街区当校舍被解决时，校舍是否位于同一学区

3. 3询问有关评估师的问题。评估师可能不是评估你房子的最佳人选。你应该向银行询问估价师的情况，尤其是以下问题：估价师是否在你家里走来走去？理想情况下，他们应该通过酒店进行检查，而不是开车路过。评估师是否居住在该区域？当地估价师更能适应当地房地产市场的细微差别。

第2部分第2部分，共3部分：质疑评估

1. 1寻找更新的公司。您的估价师应该使用过去90天内售出的房产的补偿。然而，他们可能忽略了一些房产，比如你所在社区的一套房子，在评估完成后不久就售出了。这是向银行展示的一个很好的例子。只有在MLS（多重登录服务）中列出了公司，评估师才能找到这些公司。有些房子没有挂牌就卖了，所以如果你能找到一套就好了。

2. 2.确定更合适的薪酬。评估师可能在一个完全不同的社区使用comp，或者当你的房子处于良好维修状态时，他们可能会使用一个破旧的房子作为comp。找出使用的薪酬不合适的原因，然后找到更好的原因。估价师可能使用该地区的一处止赎房屋作为补偿。如果止赎很少，那么你应该找一处不同的房产，或者要求进行市场调整。当你自己做研究时，使用MLS数据，避免使用网络上的其他数据，比如Zillow Zestimate。。

3. 3.寻找遗失的许可证。你可能已经在家里添置了一栋房子，以为它会增值。但是，除非您在建造前获得了适当的许可证，否则评估师不能将其包括在评估中。有时，许可证没有妥善存放，因此，如果许可证不见了，就去市政厅找一找。

4. 4列出您所做的升级。即使评估师走遍了你的家，他们也可能错过了你所做的所有升级。因此，坐下来写一份最近房屋改进的清单，例如：更新的浴室或厨房新的德科新屋顶新的炉子或空调完工的地下室

5. 5向你的贷款方询问重新考虑程序。大多数贷款人都有一个流程，所以你需要做的就是提出要求。你可能需要填写表格或写信。银行需要申请重新考虑，所以请先联系他们。

6. 6.请求考虑。你可能需要给银行写封信，你可以在网上找到复议函的样本。在你的信中，评论这些公司，并解释它们与你家的不同之处。还要指出更新的comp和任何被忽略的升级。请评估人员重新考虑评估，但千万不要给出数字。记住在你的信中要保持外交语气。避免表达愤怒或挖苦，即使评估人员犯了一个简单的错误（例如低估了卧室的数量）。。

7. 7.让你的房地产经纪人与估价师会面。确保你的房地产经纪人准备好了你的研究：缺少许可证、升级，以及新的更好的薪酬。估价师应该愿意与您的房地产经纪人会面，以检查评估结果。确保在评估人员完成评估之前，向他们提供一份改进清单。不要等到评估结束后才这样做。

第三部分第三部分共三部分：获得第二次评估

1. 1要求你的银行支付第二次评估费用。评估师可能会拒绝更改初始评估，但不要担心你还有其他选择。与你的房地产经纪人起草一份需求书。在信中，要求银行支付第二次评估费用，并解释原因。

2. 2.自行安排第二次评估。如果银行不付款，你可以自己支付评估费。与你的房地产经纪人讨论这个选项。你也可以问卖家/买家是否愿意分摊成本，因为你们都会从更高的评估中受益。你可以在全国房地产估价师协会的网站上找到估价师。

3. 3与其他贷款人合作。你可以从另一家银行重新开始，这家银行会有自己的评估。一般来说，评估结果往往在5%到10%之间，所以你不应该期望出现剧烈的变化。然而，对于您的目的来说，这些更改可能已经足够了。

• 如果您出于税务目的对您所在县的财产评估提出质疑，那么您应该联系县评估员办公室。你应该有一个程序来上诉你的财产税。然而，如果你认为你的财产被高估，这将对你的税收产生负面影响，你只想上诉。