评价()和评估？(appraisal)的区别

房地产价值几乎每天都在变化。那些希望购买或出售财产的人必须依靠对财产价值的分析来确定提供或要求某一财产的具体金额。特定财产的价值由评估和评估确定。然而，这两种评估方法在目标和任务上有很大不同。...

Property taxes are levied based on a real estate assessment.

房地产价值几乎每天都在变化。那些希望购买或出售财产的人必须依靠对财产价值的分析来确定提供或要求某一财产的具体金额。特定财产的价值由评估和评估确定。然而，这两种评估方法在目标和任务上有很大不同。

Appraisals and assessments are important because the value of real estate can change on a daily basis.

评估是市政府用来确定房产平均价值的工具，用于公平征收房产税。评估员可能是持证评估师，但出于评估目的，实际上不需要许可证。评估员的大部分研究和发现都来自于某一物业的公共记录。财产应税评估价值中使用的许多信息已经过时，在某些情况下，完全是错误的。出于税务目的的财产评估通常在特定时间段内进行，评估之间的平均时间为10年。

但是，如果对某一物业进行了改进，市政评估员可根据（例如）对为此类改进颁发的建筑许可证的审查来访问该物业。显然，一处房产的价值越高，其评估价值就越高，征税也就越多。不幸的是，评估过程中固有的不准确往往意味着房地产价值过高或过低，导致难以解决且往往代价高昂的税收不公。

另一方面，评估是对实物本身更为详细的检查。这项检查由持照的专业评估师进行，该评估师通常会对房产的好的和坏的方面进行素描、拍照，并写出详细的清单。当买方和卖方中的任何一方或通常双方提出要求时，将随时进行评估。

由于房地产评估比评估更全面、更及时，贷款人基本上需要使用评估结果来记录抵押贷款的金额和条款。房地产卖家通常也会要求提供评估值。因此，卖方可以获得一个想法，即有多少钱是合理的要求财产。毫无疑问，对买卖双方而言，最准确和最新的财产价值确定方法是评估。

发表于 2021-12-24 23:03
阅读 ( 111 )
分类：商业金融

你可能感兴趣的文章

fha公司(fha)和常规评估(conventional appraisal)的区别

FHA与常规评估在过去的几年里，市场发生了巨大的变化，房屋止赎减少了。但随着一些止赎案件的减少，市场的要求也提高了。比以往任何时候，对房屋评估的需求已经成为所有业主的关键。因此，购房者在计划购房时，应确...

发布于 2021-06-24 14:28
阅读 ( 292 )

检查(inspection)和评价(appraisal)的区别

...行。现场检查完成后，评估过程开始。什么是评价(appraisal)？该评估是一项资格评估，旨在确定物业的服务能力，并确保所有性能标准都已事先评估。进行评估是为了估计财产的价值，而不是确定其实际状况。评估可能涉及...

发布于 2021-06-26 06:33
阅读 ( 413 )

绩效考核(performance appraisal)和绩效管理(performance management)的区别

...绩效管理体系的区别。内容：绩效考核(content: performance appraisal) vs. 绩效管理(performance management) 对比图定义关键区别结论对比图 Basis for ComparisonPerformance AppraisalPerformance Management 意义绩效考核，是指对员工的工作表...

发布于 2021-07-08 18:16
阅读 ( 418 )