什么是房屋评估？(a home appraisal?)

房地产交易中需要的许多文件之一是房屋评估——一份关于房屋价值的书面声明。通过计算几个不同的因素并分析该地区的市场状况，得出了该价值。尽管买家和卖家可能低估了房屋估价，但它仍然是任何房地产销售的重要组成部分。...

房地产交易中需要的许多文件之一是房屋评估——一份关于房屋价值的书面声明。通过计算几个不同的因素并分析该地区的市场状况，得出了该价值。尽管买家和卖家可能低估了房屋估价，但它仍然是任何房地产销售的重要组成部分。

房屋评估必须由具备评估当前房屋价值知识的持证估价师进行。在此过程中，评估人员将参观现场，并在室内外拍照。还将进行测量。对财产进行检查，以确定财产的任何缺陷或升级。这是必要的，以便对房屋进行公平合理的估价。

成本法是评估房屋价值的一种方法，通常用于保险目的。它涉及到使用当前在特定区域内每平方英尺建造房屋的速度。升级或维修成本包含在成本法中，以反映真实的可更换价值。然而，成本法计算的美元金额并不总是等于评估的市场价值。

市场法通过研究特定地区的当前市场趋势来计算房屋的价值。正在评估的房屋与同一区域内最近出售的其他类似房屋进行了比较。每家的面积和设施必须相似。在最终评估中，普通住宅必须有三个可比性，而更大和更昂贵的住宅必须有其他可比性。

在进行房屋评估时，评估师将记录任何缺陷或升级，并将其计算为最终价值。根据缺陷，可能需要在进行任何交易之前进行维修和维护。如果是这种情况，则必须进行最终检查并记录在案。

完成房屋评估是任何房地产交易的重要组成部分，可以是达成或破坏交易的文件。贷款人使用评估来确定抵押贷款金额以及满足抵押贷款所需的房主保险。保险公司将使用房屋评估来确定房屋的保险金额。

在进行房屋评估之前，准备好房子是很重要的。这将使住宅拥有尽可能好的市场和成本价值。

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