什么是评估报告？(an appraisal report?)

评估报告是由专业评估师编制的一份报告，用于确定某些类型财产的价值。评估报告是房地产交易中最常用的评估房屋和土地价值的报告。评估报告也可以用来确定商品的价值，如艺术品、珠宝或任何难以定价的贵重物品。...

An appraisal of diamond jewelry might include details like imperfections in the stone.

评估报告是由专业评估师编制的一份报告，用于确定某些类型财产的价值。评估报告是房地产交易中最常用的评估房屋和土地价值的报告。评估报告也可以用来确定商品的价值，如艺术品、珠宝或任何难以定价的贵重物品。

当一个人想要买房子或有资格获得抵押贷款时，通常会准备一份评估报告。在这种情况下，评估报告会告诉房主购买是否划算。该报告还提交给贷款人，贷款人可以使用房屋估价来决定是否发放贷款。

如果货物或物品被拍卖，可以填写评估报告以确定货物的价值。这可以帮助买家决定是否出价和购买。它还可以帮助卖家设定开盘价，或者如果卖家选择不以拍卖形式出售，也可以帮助卖家在公开市场上为其物品定价。

一般来说，评估报告由所在领域的专家撰写。鉴定人的资格各不相同。在世界某些地区，如美国的某些州，许可证可能是强制性的，或者是由专业组织（如加拿大评估协会）自愿授予的。

合格的鉴定人在作报告时对货物的状况进行评估。这可能意味着来到一个家中寻找损坏、改善或任何其他可能影响特定房屋价值的东西。对于商品，它还意味着根据类别内的特定标准对商品进行评估。例如，在评估钻石时，这可能意味着在石头中寻找内含物或瑕疵，而在评估艺术品时，这可能意味着在绘画上寻找签名或数字，或扫描损坏迹象。

评估师还利用市场条件确定房屋或商品的评估价值。行业标准通常规定可以使用什么类型的市场数据以及如何使用。市场数据可能包括房屋或项目的最近已知销售价格，以及该领域内可比项目的价格。

评估人员在对被评估的具体项目和市场状况进行仔细评估后，撰写评估报告。在其中，他指定了项目的评估价值。他还详细说明了用于得出该值的方法。