估价(appraised value)和评估值？(assessed value?)的区别
评估价值和评估价值都是评估房屋价值的方法。两者之间的区别在于谁进行评估、评估的用途以及评估的执行方式。一般来说，进行评估的目的是确定房屋贷款或购买的价值。评估通常由政府税务评估员进行，以确定物业税。
当抵押贷款产生时，贷款人通常会要求对房产进行评估，以确保贷款金额不会超过房产目前的价值。此外，大多数抵押贷款机构在发放抵押贷款时，都会规定一个称为贷款价值比（LTV）的百分比准则。贷款价值比定义为贷款金额除以房屋当前价值的百分比。例如，如果抵押贷款贷款人施加了90%的最高贷款价值比，且借款人的房屋评估价值为100000美元（USD），则客户能够借款的最高金额为90000美元。因此，房屋的评估价值越高，借款人能够借入的金额就越大。。
评估通常由经认证的独立第三方房地产估价师进行，该估价师与买方或卖方均无关联。房屋的评估价值被视为房屋的当前市场价值。当前市场价值是评估师对房屋合理售价的估计。房屋价值是通过将房屋与某一地区的其他可比房屋进行比较来确定的。鉴定人将考虑类似的房屋出售，以及房屋的建造类型、总体状况、任何设施、意见和地点，当评估房屋的估价时。
在向业主征收物业税的地方政府，评估价值通过地方税务评估师办公室确定。房屋的评估价值不是以个人为基础确定的，因为评估价值是独立的。相反，税务评估师根据可比房地产最近的房屋销售价格公式确定房屋价值。
进行评估的频率可能在当地有所不同；因此，评估价值可能不是对房屋当前市场价值的准确估计。有意确定当地政府如何计算物业评估价值或如何计算物业税的业主应联系当地税务评估员办公室。
- 发表于 2022-01-01 11:01
- 阅读 ( 222 )
- 分类：商业金融
你可能感兴趣的文章
酸值(acid value)和皂化值(saponification value)的区别
酸值和皂化值之间的关键区别在于酸值表示中和一克化学物质所需的氢氧化钾质量，而皂化值给出皂化一克脂肪所需的氢氧化钾质量。 虽然酸值和皂化值彼此不同，但这两个值都是以氢氧化钾的质量表示的。此外，这些术语...
d值(d value)和z值(z value)的区别
...敏感程度。 d值(d value)和z值(z value)的共同点 D值和Z值在评估不同应用中的热灭活效果时都很重要。 Z值与D值有关，它是将D值改变一倍所需的摄氏度数。 D值和Z值都用来测量微生物的耐热性。 d值(d value)和z值(z value)的区别 D值是...
r值(r value)和u值(u value)的区别
R值和U值之间的关键区别在于，R值越高，绝缘性能越好，而对于特定材料，U值越低，绝缘性能越好。 R值和U值是影响不同材料绝缘性能的重要因素。这些数值表示屏障结构的热性能。 目录 1. 概述和主要区别 2. R值是多少 3....
fha公司(fha)和常规评估(conventional appraisal)的区别
FHA与常规评估 在过去的几年里，市场发生了巨大的变化，房屋止赎减少了。但随着一些止赎案件的减少，市场的要求也提高了。比以往任何时候，对房屋评估的需求已经成为所有业主的关键。因此，购房者在计划购房时，应确...
检查(inspection)和评价(appraisal)的区别
...行。现场检查完成后，评估过程开始。 什么是评价(appraisal)？ 该评估是一项资格评估，旨在确定物业的服务能力，并确保所有性能标准都已事先评估。进行评估是为了估计财产的价值，而不是确定其实际状况。评估可能涉及...
标称值(nominal values)和实际价值(real values)的区别
...义GDP使用的是现行价格。 名义值与实际值的理想情况 在评估未来政策时通常使用实际价值，因为使用实际价格使分析师很容易看到实际价格的变化，或者如果实际价格保持不变，数量会随着时间的推移而变化。 与此相反，名义...
传递值(pass by value)和通过引用传递(pass by reference)的区别
传递值和传递引用之间的主要区别在于，在传递值中，参数值复制到另一个变量，而在传递引用中，实际参数传递到函数。 计算机程序是一组指令，用来指导CPU执行某项任务。在编程中有各种各样的概念来编写高效的程序。其...
接近(access)和评估(assess)的区别
...2。他突然哭了起来。老师评估了我们的答案。这所房子估价为1000万英镑。访问和评估对比表（表格形式）什么是接近(access)？“访问”一词意味着有权做某事。它也可能意味着使用某些东西。Access是一个既可以用作名词也可以...
评价(appraise)和通知(apprise)的区别
关键区别：“评价”一词的意思是考察某物，以便找出它的价值和重要性。另一方面，通知意味着通知某人或向某人提供信息。 evaluate和apprise这两个词看起来很相似，发音也很相似。但是，它们完全不同。事实上，它们甚至不...
账面价值(book value)和市场价值(market value)的区别
...值入账。建筑物、土地和设备等资产根据其购置成本进行估价，购置成本包括资产的实际现金成本加上与购买资产有关的某些成本，如经纪人费用。然而，并非所有购买的物品都记录为资产；附带用品记为开支。出于税务目的，...
0 篇文章
