什么是使用价值？(value in use?)
使用价值是资产在使用期间为其所有者提供的价值。这可能不同于市场价值等其他形式的价值，并有助于评估资产的效用，以确定是否应保留、维修或停止使用。计算使用价值可能很复杂，有时咨询律师和会计师（取决于资产的性质）以获得准确估价方面的帮助会有所帮助。
房地产是一种可以使用这种方法进行估价的资产。拥有一块特定的房地产可能会有一些好处，比如因为良好的融资而节省下来，因为独特的分区而低税收，或者因为特定的地理位置而获得更多的收入。这些节省，或者如果所有者不再拥有资产，更换资产的额外成本，可能超过公平市场价值；出售物业会导致损失，因为业主会失去使用价值。
对于企业而言，确定使用价值对于做出购买和销售决策非常重要。一个所有者可以确定一个给定的资产是不出售任何价格，因为高价值，或只愿意考虑出售在特殊情况下。像祖传的分区条款这样的好处是不可替代的；例如，一个不寻常的分区怪癖可能会允许房产所有者建造比现行法律更高的建筑。这给业主带来了巨大的价值，当物业出售时，它可能会过期，使其无法转让。。
消费者可能对该主题感兴趣，因为它可能影响购买决策。一些公司在营销产品时考虑到特定的使用价值，向消费者展示其所有权将如何产生收益或储蓄，从而提供超出资产固有市场价值的价值。这可以延长使用寿命，并使潜在的新购买对关心储蓄和消费的消费者更具吸引力。
计算使用价值需要查看物业带来的储蓄或收益，并将其与类似资产进行比较。这可能很难正确执行。第三方可以执行中立评估。不建议依赖于对资产具有财务利益的各方的评估，因为他们可能有动机夸大或低估使用价值，从而造成对资产总价值的不准确描述。
- 发表于 2022-01-03 19:41
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- 分类：商业金融
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