第1部 第3部 市・県条例の点検について

1. 1 どの法律があなたの財産に適用されるかを決定する。物件の場所によっては、郡や市のゾーニング法を評価する必要があるかもしれません。不動産が市内にある場合、通常、市のゾーニング法が郡の法律より優先されます。ゾーニング条例に加え、特定の用途に適用される可能性のある他の法律も確認してください。例えば、自宅の外で保育園の開設を検討している場合、保健衛生法や安全法、消防法などを遵守しなければならない場合があります。一番下から順番にチェックしていきます。すべてのレギュレーションに対応しなければならないので、一番下から始めた方が効果的です。例えば、あなたが部屋を借りていて、大家がその使用を認めない場合、その都市のゾーニング条例で許可されているかどうかは問題ではありません。特に、ホームベースのビジネスを始めることを検討している場合、ビジネス目的で自宅を使用すると、通常住宅には適用されない他のビジネス規制が適用される場合がありますので、注意が必要です。ほとんどの州では、一定の在宅ビジネスを認めていますが、ゾーニングの法律により、従業員の数、または顧客やクライアントが自宅に来ることができるかどうかが制限される場合があります。スモールビジネス協会（Small Business Association、SBA）には、アメリカの各州でホームベースのビジネスを運営するために必要な許可や免許のリストが掲載されています。https://www.sba。gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your business-need...

2. 2.市や郡の条例を確認し、あなたの土地で許可されている用途を調べてください。多くの管轄区域には、完全なゾーニングコードがありますが、郡や市の書記官事務所、図書館、市の弁護士の事務所に行く必要があるかもしれません。ほとんどの都市は、通常、ゾーニングに分かれています。自宅があるプロパティのカテゴリが、最初に必要な情報です。例えば、あなたの地域が住宅地と商業地が混在する地域で、自宅開業を計画している場合、それ以上考える必要はないかもしれません。その地域でビジネスを行うことは、当然可能です。しかし、物事はそんなに単純ではないことを忘れないでください。あなたの家は複合用途地域に位置しているかもしれませんが、あなたが持つことができるビジネスの種類や営業時間については、さらに制限があるかもしれません。住宅地は、住居の種類や許容される居住レベルに応じて細分化されることもあります。例えば、ガレージの上にアパートを借りて副収入を得ようと思っても、家が一戸建て住宅地にある場合、この用途は許可されない可能性があります。ゾーニング規制により、特定の種類のホームビジネスが許可される場合がありますが、具体的な内容は異なります。中には、漠然としていて、あまり参考にならないものもあるので、その場合は、市町村の企画担当者に電話で問い合わせる必要があります。

3. 3 市町村の計画課や建築課に確認する。計画部門は通常、サイト固有のゾーニング法を施行します。自分の住んでいる地域の法律の仕組みを理解しているつもりでも、特定の物件については、それを頼りにする前に公式な意見を求めるのがよいでしょう。ゾーニング法は、ホームビジネスやその他の不動産使用に関する質問に必ずしも明確に答えていないことを忘れないでください。例えば、自宅で仕事をしていても、クライアントや顧客が来ず、近隣の交通量も増えない場合は、使用上問題ないでしょう。また、予定している使い方が時に間違っている可能性があることを、許可するかどうか決める前に注意喚起してください。不適切な物件を引き寄せる心配がある場合は、友人に電話してもらうか、オフィスの誰にも正確な住所を教えないようにしてください。

4. 4 以前の用途を調査する。前の所有者が法律の変動または例外を取得することができた場合、あなたも同じことができるかもしれません。ただし、前の所有者が特定の用途に使っていたからといって、自分も同じように使えるとは限らないことも覚えておく必要があります。ご近所さんが変わったかもしれないし、家主が住んでいた頃より規則が厳しくなったかもしれない。ゾーニング法が成立すると、それまでの活動は除外されるのが普通です。ただし、所有者が退去し、あなたがその物件を購入する場合は、その物件に現在適用されているすべてのゾーニング法を遵守する必要があります。もし、前の所有者が、あなたがやりたいことを妨げるのと同じゾーニング法から分散または例外を得ることができたなら、あなた自身が分散を得るためのより良いチャンスがあるかもしれません。

5. 5 弁護士に相談することを検討する。ご質問やご不明な点がある場合は、お近くの土地活用弁護士にご相談ください。また、住宅購入に関心がある場合、不動産業者は地域のゾーニング規制に関する情報を持っているので、参考にするとよいでしょう。ただ、購入する不動産で何をするつもりなのか、エージェントに正直に話すようにしてください。漠然とした言葉で書かれたゾーニング条例やその他の制限について疑問がある場合、弁護士に依頼すれば、言葉を分析し、使用が許可されているかどうかを判断することができるかもしれません。また、不動産弁護士は、地域のゾーニング要件に精通し、選択肢を決定する手助けをすることができます。

Part 2 Part 3: コベナンツ、コンディション、リストリクションの検査

1. 1 自治会の会合に参加する。ミーティングに参加することで、協会のメンバーと親しくなり、自分の状況を相談できる人を見つけることができます。まだ購入されていない方は、購入前に説明会に参加し、手続きや担当者の対応に納得されることをお勧めします。ホームオーナーズ・アソシエーションのミーティングでは、通常、アソシエーションの役員に質問をすることができます。

2. 2 計画開発規程の写しを作成する。開発物件の規約、同意書、制限事項（CC& Rs）は、通常、地方自治体のゾーニングコードよりも厳しく物件の使用を規制しています。まだ購入されていない方は、必ずCC&を読んでから購入するようにしましょう。CC&を使う予定があるなら、他の場所で家を探した方が理にかなっているかもしれません。CC&Rsを除くので、CC&が特に使用を禁止していなくても、市のゾーニング条例で禁止されている場合があることを忘れないでください。

3. 3 ホームオーナーズ協会に連絡する。あなたの不動産が計画されたコミュニティ内にある場合、土地利用は通常、自治体の計画部門ではなく、ホームオーナーズ・アソシエーションによって規制されます。ホームオーナーズ・アソシエーションは、市や郡の計画事務所よりもCC&を厳しく執行する傾向があり、免除を得るのがより困難になる可能性があることを覚えておいてください。CC& for homeownersに住んでいる場合は、できるだけ早く、できれば計画を始めるずっと前に、計画している使用方法についてホームオーナーズ協会に連絡する必要があります。

4. 4.ご近所さんに相談する所有地を管理する規約で使用が禁止されている場合、隣人が例外を認めてくれるかもしれません。例えば、あなたのCC&Rは、ホームベースのビジネスを禁止している場合があります。しかし、自宅でお客さんと会うことがなく、配達もほとんどないことが分かっていれば、これらの内容から、あなたの自宅ビジネスが地域社会に迷惑をかけたり、資産価値に影響を及ぼすことはないと、近所の人たちに納得してもらうことができます。

第3部3: 違いを求めて

1. 1.フォームを検索する。ほとんどの自治体やホームオーナーズアソシエーションには、所有地に変更や例外を設ける必要がある場合に記入する書式があります。申請書の提出時期、必要な情報や書類の提出期限は、申請書をご確認ください。申込書に物件の仕様説明書を添付する必要がある場合があります。この説明は、通常、あなたの証書に記載されています。分散を求める場合、通常、ゾーニング委員会やホームオーナーズ協会に対して、分散があなたにとって必要であること、あなたの提案する使用がコミュニティの性質を変えたり、隣人の所有権を侵害したりしないことを証明しなければなりません。

2. 2 審問を請求する。フォームを提出したら、ヒアリングを要求する手順を確認する。ヒアリングの内容は、ご近所や物件周辺の方々に宣伝され、一般公開されます。通常、申請書や変更申請書の提出には手数料がかかります。これらの料金は、市や郡、ホームオーナーズ・アソシエーションによって大きく異なります。もし、手数料が気になるようでしたら、提出前に電話で確認してください。このプロセスは、市や郡によって大きく異なります。場所によっては、まずゾーニング担当者が申請内容を判断します。その人があなたの分散要求を拒否した場合のみ、あなたはゾーニング委員会全体から話を聞く機会を得ることができます。手続きを進めると、追加費用が発生する可能性があることを念頭に置いてください。合計で数千ドルの費用がかかり、それでも申請が却下されることがあります。

3. 3 情報を収集する。財産の使用方法と地域社会への潜在的影響に関する文書や情報を収集し、ヒアリングの準備をしましょう。特定の制限や規制の目的について考えてみてください。目的がはっきりしない場合は、規制の歴史を振り返り、なぜその規制が最初に提案されたのかを確認するとよいでしょう。通常、規制が防止するはずの問題をその使用によって引き起こさないことを証明できれば、逸脱する可能性はより高くなります。CC&Rの例外を求める場合、そのような規則のほとんどは、資産価値を高めるために設計されていることを忘れないでください。したがって、計画的な使用に関する情報は、自宅や周辺の住宅の価値をいかに下げないかということに重点を置く必要があります。一般的に、外観や交通の便など、自宅や周辺地域の価値に与える影響が少ない用途であればあるほど、承認される可能性が高くなります。

4. 隣人から手紙を受け取る。すでにゾーニング規制に違反する使用をしている場合、この使用が迷惑でなければ、隣人があなたに代わって手紙を書くことも可能です。隣人をよく知っている場合は、自分の土地の使い方について話してみましょう。彼らが同意したらすぐに、同意の詳細と、あなたの使用が彼らの生活にどのような影響を与えないかについて、あなたに手紙を書かせる。

5. 5.ヒアリングに参加する。ヒアリングに出席して自分の主張をしない限り、分散要求は拒否されます。なぜ分散が必要なのかを説明し、分散が認められた場合に何が起こるのかを示す機会があります。ご近所にサポートしてくれる人がいる場合は、通常、その人がヒアリングに来て、あなたに代わって証言してくれるでしょう。公聴会の通知を見て、あなたの分散に異議を唱える人は、理事会に異議を唱える機会もあります。

6. 6.否定的な判断をする。ホームオーナーズ協会やゾーニング委員会があなたに不利な決定を下した場合、通常、より高い権威に訴えることができます。多くの場合、計画委員会やゾーニング委員会の決定は、市議会や郡監督委員会に上訴することができます。不服申し立てを認めてもらうのは難しいかもしれませんが、近隣住民のサポートがあれば助かることもあります。理事会があなたの異議に同意した場合でも、異議を唱えた人は通常、その決定を不服とする機会があります。誰かがあなたの分散に反対した場合、彼らは控訴を提出するための特定の期間を持っている、つまり、あなたの分散が行動することができる前に待たなければならないかもしれません。

• ご近所付き合いが心配な方は、ゾーニング規制を確認するのも手です。ニワトリを飼ったり、家をターコイズブルーやピンクに塗ったりと、あなたを怒らせるようなことをしている場合は、都市計画課に連絡して、あなたの地域のゾーニング規制に違反していないかどうかを確認することができます。