第1部分第1部分，共3部分：检查市县条例

1. 1确定哪些法律适用于您的财产。根据房产所在地，您可能需要评估县或市分区法。如果房产位于城市范围内，城市分区法通常优先于县法律。除了分区条例，请确保您正在查看可能适用于您的特定用途的任何其他法律。例如，如果你正在考虑在家外开办日托中心，你可能必须遵守健康和卫生规范、安全或消防规范。在最底层进行检查，然后逐步提升。你必须遵守所有规定，因此从最底层开始更有效。例如，如果你租房，而你的房东不同意你的使用，那么根据城市分区条例是否允许就无关紧要了。尤其是如果你正在考虑开办一家以家庭为基础的企业，请注意，将你的房子用于商业目的可能会受到其他通常不适用于住宅的商业法规的约束。大多数州允许某些以家庭为基础的企业，尽管分区法可能会限制你可以拥有的员工数量，或者客户或客户是否可以来你家。美国小企业协会（Small Business Association，简称Small Business Association，简称Small Business Association）有一份在美国各州经营家庭企业所需的许可证和执照清单https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your-business-need..

2. 2.查阅市或县的法规，找出您的房产的允许用途。许多司法管辖区都有完整的分区代码，或者你可能需要去县或市办事员办公室、图书馆或市检察官办公室。大多数城市通常被划分为分区类别。你的房子所在的房产类别是你需要的第一条信息。例如，如果你的社区是一个多用途的住宅区和商业区，并且你计划开设一家家庭企业，那么你可能不需要进一步考虑——你显然可以在该区域经营企业。然而，请记住，事情很少会这么简单。你的房子可能位于一个混合使用区，但可能会对你可能拥有的业务类型或营业时间有进一步的限制。住宅区也可以根据住宅类型和允许的居住水平进行细分。例如，如果你打算为了一些额外收入而将车库上方的公寓出租出去，那么如果你的房子位于单户住宅区，那么这种使用可能是不允许的。分区条例可能允许某些类型的家庭经营，但具体情况会有所不同。有些可能非常模糊，你根本无法从中获得太多指导，在这种情况下，你必须打电话给市政规划部门的人进行澄清。。

3. 3向市政规划或建筑部门咨询。规划部门通常会执行特定地点的分区法。即使你认为你了解你所在地区的法律是如何运作的，但在你依赖它之前，最好还是先打电话征求有关特定财产的官方意见。请记住，分区法并不总是明确回答有关家庭企业或其他财产用途的问题。例如，如果你在家工作，但没有客户或顾客来你家，也没有增加附近的交通，你的使用可能不会有任何问题。同时，在你决定是否允许之前提醒人们注意你的计划用途有时可能是错误的。如果你担心吸引不正当的财产，请找个朋友给你打电话，或者避免给办公室里的任何人提供确切的街道地址。

4. 4研究该房产的以前用途。如果之前的所有者能够获得法律的变更或例外，您也可以这样做。然而，你也应该记住，仅仅因为之前的所有者将该房产用于某些用途并不意味着你也可以这样做。你的邻居可能已经改变了，或者自从房主住在这处房产后，规定可能变得更严格了。当分区法通过时，以前的活动通常被排除在外。然而，如果业主搬走了，你买下了房产，你必须遵守目前适用于该房产的所有分区法。如果之前的所有者能够获得一项与阻止你做你想做的事情的同一分区法的差异或例外，那么你自己可能有更好的机会获得差异。。

5. 5考虑咨询律师。如果你有任何问题或担忧，你可能想和当地的土地使用律师谈谈。如果你对买房感兴趣，你的房地产经纪人也会提供当地分区法规的信息，这些信息可能会对你有所帮助。只要确保你对你的经纪人诚实，你打算如何处理你所购买的房产就行了。如果您对措辞含糊的分区条例或对您的财产的其他限制有疑问，律师可能会帮助您分析语言，并确定是否允许您使用。房地产律师还可以让你熟悉当地的分区要求，并帮助你确定自己的选择。。

第2部分第2部分，共3部分：检查契约、条件和限制

1. 1参加业主协会会议。参加会议将使你有机会熟悉协会成员，并找出可以与谁谈论你的情况。如果你还没有购买房产，你可能想在购买前参加一个会议，以确保你对程序和负责人感到满意。业主协会会议通常会为您提供一个机会，与协会官员讨论您的任何问题。。

2. 2准备一份计划开发规则的副本。一个开发项目的契约、定罪和限制（CC&amp；Rs）通常会比市政分区法规更严格地规范房地产使用。如果您尚未购买该房产，请务必阅读CC&amp；买东西之前要小心。如果您计划使用CC&amp；对你来说，在别的地方找个家可能更有意义。请记住，除了CC&amp；Rs，所以即使CC&amp；没有明确禁止您使用；但是，根据城市分区条例，这可能仍然是不允许的。。

3. 3联系业主协会。如果您的房产位于规划社区，土地使用通常由业主协会而非市政规划部门管理。请记住，房主协会倾向于执行他们的CC&amp；比市或县规划办公室严格得多，你可能更难获得豁免。如果您居住在CC&amp；对于房主，你应该尽快联系房主协会，了解你的计划用途——最好是在你启动计划之前很久。。

4. 4.与邻居交谈。如果管理你的财产的契约禁止你使用，你的邻居可能会帮你获得一个例外。例如，你的CC&amp；Rs可能禁止在家经营。然而，如果你知道你不会在家里会见任何客户，而且几乎没有送货上门，这些细节可以帮助你的邻居相信，你的家庭业务不会对社区造成破坏，也不会影响他们的财产价值。

第3部分第3部分，共3部分：寻求差异

1. 1.搜索表格。大多数城市和房主协会都有表格，如果你需要对你的房产进行变更或例外，你可以填写表格。查看申请表，了解您的申请可以提交的时间，以及提交申请所需的任何信息或文件的截止日期。你可能需要在申请表中附上你的房产的规格说明。这种描述通常会出现在你的契约上。在寻求变更时，您通常必须向分区委员会或业主协会证明，变更对您来说是必要的，并且您提议的使用不会改变社区的性质或侵犯您邻居的产权。。

2. 2要求举行听证会。当你提交表格时，找出申请听证会的程序。听证会将向您的邻居和物业周围的其他人发出公告，您的听证会将向公众开放。您通常会因提交申请或变更请求而被收取费用。这些费用在各市、县和业主协会之间差别很大。如果你担心费用，在提交表格之前，提前打电话了解费用是多少。城市和县之间的过程差别很大。在一些地方，分区官员首先会对你的申请做出决定。只有当他或她拒绝你的变更请求时，你才有机会听取整个分区委员会的意见。请记住，随着流程的继续，可能会产生额外的成本。总的来说，你可能只需申请一项变更就要支付几千美元，而你的申请仍然可能被拒绝。。

3. 3收集信息。通过收集文件和信息，为你的听证会做准备，这些文件和信息是关于你对你的财产的用途及其对你的社区的潜在影响。想想特定限制或规定的目的。如果你不确定目的是什么，你可能想回顾一下该法规的历史，找出它最初提出的原因。如果你能证明你的使用不会导致法规本应防止的问题，你通常会更容易出现偏差。如果您正在寻求CC&amp；的例外情况；R、 请记住，大多数此类规则都是为了提高财产价值而制定的。因此，关于你计划使用的信息应该集中在如何不降低你的房子或周围房屋的价值上。通常，你的使用对房屋和周边社区价值的影响越小——包括外观和交通流量——你获得批准的可能性就越大。。

4. 从你的邻居那里收到信。如果你已经在从事违反分区限制的使用，如果这种使用没有困扰到你的邻居，他们可能会愿意为你写信。如果你很了解你的邻居，就和他们谈谈你对你的房产的用途。只要他们同意，就让他们给你写信，详细说明他们的批准，以及他们如何预计你的使用不会影响他们的生活。

5. 5.参加听证会。除非您出席听证会并为自己的案件进行辩论，否则您的变更请求将被驳回。您将有机会解释为什么需要差异，并演示如果您被授予差异，将会发生什么。如果你有支持你的邻居，他们通常会来参加听证会并代表你作证。任何看到听证会公告并对您的异议提出异议的人也将有机会向董事会表达他们的反对意见。。

6. 6.做出消极的决定。如果业主协会或分区委员会的裁决不利于你，你通常可以向更高的当局上诉。通常，规划或分区委员会的决定可以向市议会或县监察委员会提出上诉。虽然上诉很难获得批准，但获得邻居的支持会有所帮助。即使董事会同意你提出异议，任何反对的人通常也有机会对决定提出上诉。如果有人反对你的异议，他们有一段特定的时间提出上诉，这意味着你可能需要等待，然后才能对你的异议采取行动。。

• 如果你担心你的邻居，你也可以查看分区规定。如果他们正在做一些让你不安的事情——从养鸡到把房子漆成绿松石和粉色——你可以联系城市规划部门，看看是否违反了你所在地区的分区规定。