代用品と差し押さえの違い

代位弁済と差押えは、同じような側面があり、少し違うので、よく混同されるのですが、同じ理由です。そのため、両者を明確に区別することが重要です。代位証書と差し押さえの大きな違いは、代位証書は借り手がローンの返済を妨げる差し押さえ手続きを避けるために、貸し手に不動産の所有権を譲渡する状況で、差し押さえは借り手がローンの返済に失敗した場合に貸し手が抵当に入れた不動産を指し所有する手続きである点です。代位証書と差し押さえの関係は、代位証書が差し押さえに代わるもので、より正式なものである。

カタログ

1. 概要と主な違い 2. 代行とは 3. 差押えとは 4. 代行と差押えの類似点 5. 横並び比較 - 代行と差押えを表形式で表示 6. 要約

代位弁済（代位弁済証書）は何ですか？

差し押さえの代わりの証書または差し押さえの代わりの証書は、借り手が差し押さえ手続きを回避するために、ローンの返済ができなくなり、不動産の所有権を貸し手に譲渡する状況である。

Deed of Substitutionは、借り手と貸し手が自発的かつ誠実に締結する必要があります。また、和解金は少なくとも**する財産の公正な市場価格と同等かそれ以上である必要があります。借り手の債務残高が現在の不動産の公正価値を超えている場合、貸し手は代物弁済証書を締結しないことを選択することができます。

図01：差し押さえを回避するために、代替的な特約を用いることができる。

貸し手と借り手は、以下の代替コベナンツにおいて、多くのメリットを享受することができる。借り手の立場からすると、最大のメリットは、債務不履行に陥ったローンに関連する個人的な債務のほとんど、またはすべてが直ちに免除されることである。また、正式な差し押さえに比べ、より緩やかな条件で借り入れを行うことができるようになります。また、立ち退き前の物件に対する報復に基づく破壊行為の可能性も避けることができます。

差押え（差し押さえ）は何ですか？

差し押さえとは、借り手がローンの返済を怠った場合に、貸し手が借り手の担保不動産を占有する手続きのことである。借り手は、不動産を担保（ローン返済の担保として差し入れる資産）に入れると、貸し手（金融機関や個人の貸し手）に毎月返済する義務が生じます。借り手が一定期間内に毎月の返済を行うことができない場合、貸し手は差し押さえを開始します。借りた人が遅れれば遅れるほど、これからの借金返済は難しくなる。

図02：競売で差し押さえられた物件と**。

差し押さえに関する法律は国によって異なるため、貸し手は差し押さえを確実に行うために必要な基準を採用する必要があります。

例：米国では、22の州で司法差し押さえが義務付けられており、これにより貸し手は、**を通じて借り手の債務不履行を証明することにより差し押さえの許可を得なければならない。

もし、**差押えが承認された場合、その物件は競売にかけられ、**最も高い入札者に提供されることになります。場合によっては、貸し手は、差し押さえを遅らせたり、実行しないために、借り手の返済スケジュールにいくつかの調整を行うことに同意することがあります。このプロセスは、住宅ローンの変更と呼ばれています。

代替え証書と差し押さえの共通点

• 代位弁済と差押えでは、所有権は貸主に渡ります。

代替え証書と差し押さえの違い

概要 - 代替え証書 vs. 差し押さえ

代替証書と差し押さえの違いはあまり細かくなく、最終的に所有権は貸主に移るので、どちらも同じような結果になります。差し押さえは正式な取り決めであるため、貸し手と借り手の双方にコストがかかり、手続きにも非常に時間がかかる。これは、より非公式な手続きである代用証書を使用することで、ほぼ回避することができます。

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引用

1.モーゲージ・リリース™（Deed in Lieu of Foreclosure：抵当権抹消証書）。"Mortgage Release™ (Deed in Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. n, p., n.d. Web.こちらからご覧いただけます 2017年7月10日フォンティーナ、エイミー"Foreclosure-FCL. "Investopedia.n, 27 Feb. 2017.Web. 2017年7月10日"差し押さえの手続き" 不動産ガイド. n. p., n.d. Web.こちらからご覧いただけます 2017年7月10日 2 Fontana, Amy."差し押さえ-FCL. "investopedia.n., 27 Feb. 2017.ウェブ3."差し押さえの手続き" 不動産ガイド. n, p., n.d. Web.