代替契據(deed in lieu)和喪失抵押品贖回權(foreclosure)的區別
代位契據和止贖權是兩個相似的方面，稍有不同，常常因同一原因而混淆。因此，必須明確區分這兩者。替代契約和止贖的關鍵區別在於，替代契約是指借款人為了避免止贖程序而無法償還貸款而將財產所有權轉移給貸款人的情況，而止贖是指貸款人佔有財產的程序指借款人的抵押財產，以防他或她未能償還貸款。代位契據與止贖權的關係是，代位契據可以替代止贖權，後者在性質上更為正式。
目錄
1. 概述和主要區別
2.什麼是代替契約
3. 什麼是止贖
4. 替代契約與止贖權的相似性
5. 並列比較-以表格形式列出的替代契約與止贖權
6. 摘要
什麼是代替契約(a deed in lieu)？
代贖契據或代替止贖契據，是指借款人為了避免止贖程序而無法償還貸款而將財產所有權轉讓給貸款人的情況。
替代契約必須由借款人和貸款人自願並善意地簽訂。此外，結算價值必須至少等於或高於待**物業的公平市價。如果借款人的未償債務超過財產的當前公允價值，貸款人可以選擇不進行替代契約。
圖01：替代契約可用於避免止贖。
貸款人和借款人可在以下替代契約中享有若干利益。從借款人的角度來看，最大的好處是可以立即免除他/她大部分或全部與拖欠貸款有關的個人債務。此外，與正式的止贖相比，這使借款人有機會獲得較不嚴格的期限。放款人可以節省大量時間和收回房屋的成本；它還可以避免在驅逐前基於報復財產而進行的任何破壞行為的可能性。
什麼是喪失抵押品贖回權(a foreclosure)？
止贖是指貸款人在借款人未還貸的情況下，佔有借款人抵押財產的程序。當借款人將財產作為抵押品（以償還貸款為擔保形式的質押資產）時，他或她有義務每月向貸款人（金融機構或個人貸款人）償還貸款。如果借款人在某個時間段內無法支付每月的還款，貸款人將開始取消抵押品贖回權。借款人越落後，就越難償還即將到來的債務。
圖02：房產在止贖中被拍賣和**。
各國的止贖法各不相同；因此，貸款人必須通過必要的標準來確保止贖。
E、 g.在美國，22個州要求司法止贖，即貸款人必須通過**，通過證明借款人拖欠債務來獲得取消抵押品贖回權的許可。
如果**批准取消抵押品贖回權，該房產將被拍賣並**給出價最高的人。在某些情況下，貸款人可能會同意對借款人的還款時間表進行一些調整，以延遲或不執行止贖。這個過程被稱為抵押貸款修改。
代替契據(deed in lieu)和喪失抵押品贖回權(foreclosure)的共同點
- 在替代契約和止贖中，所有權將轉移給貸款人。
代替契據(deed in lieu)和喪失抵押品贖回權(foreclosure)的區別
| 替代契約與止贖 | |
| 代替契約是指借款人為了避免喪失抵押品贖回權而無法償還貸款而將財產所有權轉讓給貸款人的情形。 | 止贖是指貸款人在借款人未能償還貸款時，佔有其抵押財產的程序。 |
| 自然 | |
| 代位契約是為了避免正式的止贖。 | 止贖權是轉移財產所有權的正式程序。 |
| 成本和時間 | |
| 與止贖相比，替代契約成本更低、耗時更少。 | 由於手續包括止贖是昂貴和耗時的。 |
總結 - 代替契據(deed in lieu) vs. 喪失抵押品贖回權(foreclosure)
替代契約和止贖之間的區別不是很詳細；兩者的最終結果是相似的，因為所有權最終將轉移給貸款人。由於止贖是一種正式的安排，它會導致貸款人和借款人都承擔更多的成本，而且程序非常耗時。這在很大程度上可以通過使用替代契約來避免，這是一個更非正式的過程。
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引用
1.“抵押解除™ （代替止贖權的契約）。“抵押解除™ （代替止贖契約）：房利美。N、 p.，N.d.網絡。這裡有。2017年7月10日。豐蒂娜，艾米。“止贖–FCL。”Investopedia。N、 2017年2月27日。網狀物。2017年7月10日。“止贖程序”，房地產指南。N、 p.，N.d.網絡。這裡有。2017年7月10日。
2豐蒂娜，艾米。“止贖–FCL。”Investopedia。N、 2017年2月27日。網狀物。
三。“止贖程序”，房地產指南。N、 p.，N.d.網絡。
