拍賣(auction)和喪失抵押品贖回權(foreclosure)的區別

拍賣和止贖是買賣雙方都能獲得最大利益的兩種交易方式。拍賣與止贖之間的關鍵區別在於，拍賣是一種通過競價購買和**商品或服務的過程，在這種過程中，物品被**給出價最高的人，而止贖則是貸款人在借款人未能支付貸款時佔有其抵押財產的程序。拍賣和止贖之間存在一種關係，因為止贖房產是在拍賣會上**的。

什麼是拍賣(an auction)？

拍賣是一種通過競價購買和**商品或服務的過程，其中物品被賣給出價最高的人。在拍賣中，賣方通過向更多的潛在買家提**品或服務來獲得可能的最佳價格。繪畫、財產、寶石是最常見的拍賣品。

E、 1995年，拍賣會上一幅畫的最高價格是1.794億美元，這是巴勃羅·畢加索的藝術作品《阿爾及爾的女人》（Les femmes d'Alger）

圖01：拍賣

以下是不同類型的拍賣。

絕對拍賣

在這裡，商品或服務**給出價最高的人，而不考慮價格。由於沒有規定的最低價格，賣方面臨著得不到預期價格的不利條件。絕對拍賣又稱無保留拍賣。

最低出價拍賣

在最低出價拍賣中，賣方將接受以公佈的最低價格或以上的出價。這降低了賣方的風險，因為銷售價格總是高於最低可接受水平

儲備拍賣

也稱為確認拍賣，這種拍賣不公佈最低出價，賣方保留在拍賣結束後72小時內接受或拒絕最高出價的權利。

什麼是喪失抵押品贖回權(a foreclosure)？

止贖是指貸款人在借款人未能償還貸款的情況下佔有其抵押財產的程序。當借款人將財產作為抵押品（以償還貸款為擔保形式的質押資產）時，他或她有義務每月向貸款人（金融機構或個人貸款人）償還貸款。如果借款人在某個時間段內無法支付每月的還款，貸款人將開始取消抵押品贖回權。借款人越落後，就越難償還即將到來的債務。

各國的止贖法各不相同，因此貸款人必須通過必要的標準來確保止贖。

E、 g.在美國，22個州要求司法止贖，即貸款人必須通過**，通過證明借款人拖欠債務來獲得取消抵押品贖回權的許可。

圖02：房產在止贖中被拍賣和**。

如果**批准取消抵押品贖回權，該房產將被拍賣並**給出價最高的人。在某些情況下，貸款人可能會同意對借款人的還款時間表進行一些調整，以延遲或不執行止贖。這個過程被稱為抵押貸款修改。

拍賣(auction)和喪失抵押品贖回權(foreclosure)的共同點

在拍賣和止贖中，商品/服務或物業將以最高出價**。