找新公寓很有趣。尋找名單、根據照片、地圖和便利設施選擇候選人的興奮感是令人愉快的，而且有很多工具可以讓搜尋變得簡單。真正的麻煩開始於參觀一個未來的家，會見房東，並瞭解一點附近。這是你必須戴上警帽開始問問題的地方。這是你簽租約前應該知道的。

查爾斯頓TheDigitel攝。

第一步：做你的研究，找到值得參觀的公寓

為您找到合適的公寓是我們多次討論的話題，我們甚至還討論了一些很好的工具，幫助您找到符合您的價格範圍和您喜歡的社群的租房。我們特別喜歡Padmapper和Apartments.com，這兩個網站都可以幫助您縮小搜尋範圍，搜尋您感興趣的社群和社群，根據價格和便利設施進行篩選，併在可用性發生變化時定期獲得更新。

這就是說，找到一個好的公寓參觀只是戰鬥的一半，在許多情況下可以是過程中最簡單的部分。檢視宣傳照片和Craigslist快照只是工作的一部分。一旦你用這些工具縮小了你的候選人名單，是時候親自去看看這些單位了，這才是真正的挑戰開始。

第二步：在安排與業主見面之前先去看看附近的情況

如果你要搬到一個你已經知道的地方或者離你現在住的地方很近的地方，在你和房主預約看房之前，你可以駕車穿過或參觀這個地方。看看這個社群，看看那裡的設施是否與你想要的相匹配。如果你喜歡在外面吃飯和夜生活，確保你不會搬到遠離活動的昏昏欲睡的死衚衕。如果你想要一個安靜的社群，讓你的孩子可以在那裡玩耍，那麼沿著一條主要的道路租一套房子可能是可以負擔得起的，而且在紙面上看起來不錯，但不是最好的選擇。

如果可以的話，在附近獃一會兒。如果這是一個有商店和餐館的繁榮社群，可以去當地的咖啡館吃點東西，和一個看上去很友好的員工聊天。讓他們知道你要搬進這個地區，問問他們對這個社群的看法。有時他們自己可能不住在那裡，但在許多情況下，你會得到一個誰願意提供一些洞察你的鄰居是什麼樣的。如果可以的話，你可以一直獃到下班後，或者晚上回來開車兜風。太陽落山後，你會真正感受到這個街區在晚上是否安全，是否如你所希望的那樣安靜（或活潑），或者是在漫長的一天工作後你想回家的地方。

帕梅拉J。艾森伯格。

第三步：安排你第一次拜訪業主的時間

根據您所在地區的租賃市場，在安排訪問時，您可能不會浪費太多時間。當我放棄了郊區的一套公寓而選擇了市中心的一套公寓時，我很快就瞭解到，在我所在城市的熱門社群，租賃市場非常殘酷，週一開盤的公寓可能會在週三前有租客入住，即使你安排在週二看房。不要浪費時間，但也不要感到匆忙-新的單位定期上市。

打電話給房東或業主，詢問他們什麼時候能和你見面，以及是否有任何定期旅行或申請已經在單位。這最後一點很重要，你不想浪費時間或下班去參觀一個已經有申請的單位，除非你知道你必須看到它。確保你從房東那裡瞭解到他們的房子有多受歡迎，在你到達那裡之前，這套房子被搬走的可能性有多大。有了Craigslist，許多房東更喜歡透過電子郵件做生意，或者安排集體開放日。沒關係，但盡可能讓他們打電話。與某人交談可以讓你有機會陳述自己的觀點並立即獲得反饋，而電子郵件可能會丟失或連續幾天被忽略。

一旦你的訪問被安排好了，是時候列一張你想在參觀單位時回答的問題清單了。

第四步：帶著問題出現在你第一次觀看的時候

如果公寓需求量很大，那麼在提交申請之前，你的第一次拜訪可能是最後一次。不要浪費機會問你未來的房東盡可能多的問題。

理想情況下，你會帶著基本的東西出現，你只需要和房主或房東確認一下。你已經知道這個單位有多大，你要花多少錢，是否有停車場（分配或不分配），你離你的工作、主要道路、便利設施或公共交通有多遠。這些都是你去之前可以在網上查到的東西，除非你需要確認，否則不要浪費太多時間去看他們。下麵是一些更具探索性的問題，可以幫助你瞭解真相。

馬特·比杜爾夫攝。

• 單位空了多久？最後一個房客住了多久？你想知道這套房子在市場上賣了多久，因為，特別是在競爭激烈的租賃市場上，如果一套公寓已經空了好幾個月，或者最後一個租客只在那裡住了幾個月（或者更糟的是，被驅逐了），那麼它可能出了問題。另外，它給你一個機會問房東一個尖銳的問題，看看他們的反應。不管他們是主動提供資訊還是試圖迴避問題，你都學到了一些關於他們性格的有用的東西。
• 這幢樓是什麼時候建的/房子有多舊？有沒有什麼大的變化或翻新？建築物的年代告訴你其他重要的資訊，比如牆壁上的設施有多舊（你馬上就會問這個問題），或者你有多可能因為舊地板、天花板、窗戶或水管而出現維修問題。詢問是否有任何裝修，房東有機會強調他們最近做的任何可能對你有益的工作，比如新的水管、窗戶或防風雨。

• 電線有多舊？我能看看保險絲盒嗎？如果你在讀tl80，很可能你家裡有很多裝備。一臺大電視，也許幾臺電腦，幾臺顯示器，遊戲機，等等。所有這些裝置都需要電力，而且你不想每次加熱玉米片而不先關掉電腦就把斷路器絆倒。當你看到保險絲盒時，你可能不會馬上知道你在看什麼，但你應該能夠區分超舊和全新。詢問是否有保險絲，你將被期望保留和更換，如果一個爆炸。利用這個機會環顧四周，確保每個房間都有足夠的插座滿足您的需求。
• p。戈登。
• 所有的電器都能用嗎？他們幾歲了？當你在測試爐子是否變熱，爐燈是否工作，或者冰箱是否感覺冷，水槽和淋浴是否有良好的水壓時，你會想問這個問題。同時，如果單位已經空了一段時間，房東可能會把電器關掉或拔掉插頭，你在提出申請前會想知道，更不用說簽租約了。
• 明年有大修嗎？在我搬進來之前，有什麼修理工作要完成嗎？如果你的單位什麼都沒發生，那就什麼都沒發生。但是，如果你看到正在進行的維修，或者你想在搬進來之前解決的事情，比如油漆、電器更換、窗戶維修等等，一定要馬上把它們拿出來，然後用書面形式跟進。
• 包括哪些公用設施？加熱/冷卻是否單獨控制？你應該從廣告中知道這一點，但一定要核實這一點和任何其他從廣告中你可能有疑問或想確保你清楚。在一些地方，“包括所有公用設施”是一張集中控制供暖、空調和熱水的票，並根據整個社群的平均使用情況分攤電費有線電視和網際網路包括“可能意味著你的房東將新增一個電纜分路器到他們的線路和執行一條電纜透過地板，或提供****他們的Wi-Fi。要小心，這可能會節省你的錢，但你可以犧牲舒適為它。如果不包括暖氣和製冷，檢查窗戶和門，確保它們絕緣良好，並向房東提出任何問題。

• 誰來負責維護和修理？緊急情況怎麼辦？如果你是從一家管理公司租來的，這個很簡單：你打電話給他們的辦公室號碼，提出維修申請，他們會回覆（你也應該詢問回覆時間）如果你是從一家個人或小型管理公司租來的，你肯定想知道你自己在忙什麼，你可以打什麼電話，如果廁所凌晨2點開始漏水，你應該打電話給誰。你會打電話給承包商或水管工，從你的租金中扣除他們的費用嗎？如果是這樣，就寫下來。你是不是凌晨2點打電話給房東，房東打電話給水管工付錢？把它也寫下來。
• 溫迪·皮爾塞爾攝。
• 誰負責害蟲防治？通常情況下，大型社群和公寓與害蟲防治公司簽訂合同，該公司與居民合作。當你請求他們的幫助時，他們可能會發給你，或者你可能只是被要求使用他們的服務而不是其他公司的服務。但與此同時，許多房東把害蟲防治的責任留給了房客，除非他們搬進公寓時有某種預先存在的情況。我見過租約上說，在頭30天之後，房客在蟲害防治方面是自己的事。在你第一次看電視時問房東是否有蟲害問題，如果有，他們用誰來控制蟲害。

如果你是從一家管理公司租來的，該公司負責管理多個單元，你可以進一步回答這些問題，詢問他們收到的維護請求的型別，多久收到一次，以及他們願意根據請求對單元進行哪些修改。對於房東來說，公寓評級也有很多問題，儘管它們主要針對管理公司，而不是可能成為你樓上鄰居的個別房東或業主。只要記住，如果你因為這些問題得到了讓步或任何協議，一定要在起草租約的時候以書面形式得到它們。

第五步：與社群中的其他人交流他們的意見

在搬入社群之前，最好的辦法之一就是和其他已經住在那裡的人交談。你不必是個毛骨悚然的人，但是坐在大樓前面喝杯咖啡或者拿著你的智慧**，隨便問過路人他們是住在你感興趣的房子裡還是在你感興趣的大樓裡。敞開心扉，你正在考慮搬進這個地方，你想知道他們對社群、房東或管理公司的看法。大多數人，只要你對這件事很好，並且坦誠地表示你會感激他們的幫助，就會願意把他們的意見借給你。

問他們一些不會浪費時間的具體問題，比如他們在那裡住了多久，他們是否有過嚴重的維護、蟲害或管理問題，或者他們搬進來後有沒有什麼事情想早點知道。我們已經討論過如何確保你找到一個像樣的房東之前，但問別人，他們認為房東以及。詢問他們是否打算續租或繼續居住在這個社群，並詢問他們是否有任何建議給那些剛剛在他們所在地區看房的人。

如果你有更多的時間，問他們是否也看了附近的其他建築或社群，或者他們在那裡住了一段時間後學到了什麼，希望能早點發現。例如，你在公寓裡住了幾個星期後才會知道，星期二垃圾車的噪音特別大，或者每三個星期就有一列巨大的貨運火車從大樓後面緩緩駛過。有一個偉大的帖子和評論執行緒關於這些型別的事情在公寓治療，這是一個很好的閱讀任何人看房子。找房子是一種普遍的經歷。在大多數情況下，只要你提出正確的問題，你遇到的人都會願意提供他們的意見和經驗。

凱文·託斯塔多攝。

第六步：當你準備簽字時，仔細檢查你的租約

當我問布魯斯·達奇斯，我們亞當·達奇斯的父親，也是一個房主和房東時，他從房客那裡聽到了什麼抱怨：“我希望在我搬進來之前就知道，“他解釋說，很多人在購買新房子和採訪潛在房東時，沒有做兩件事來保護自己，這兩件事任何一個通情達理、誠實的房東都不會對你有意見：

• 知道你的權利。熟悉業主/承租人的法律和法規是您的首要任務之一，帶著這些知識去參觀或參與租賃談判是很重要的。許多房東和管理公司會給你當地的規章制度，但只是作為你歡迎包的一部分，當你簽署租約時你會得到一份。不要等著他們來教育你。看看美國住房和城市發展部的網頁連結到個別州的法律，並做一些自己的挖掘（通常谷歌“房東/房客法律-州名稱-”將做的把戲。）這樣你就知道如果有人試圖拉毛你的眼睛。
• 完整徹底地閱讀你的租約，如果有什麼不清楚的地方可以問問題。布魯斯怎麼強調都不夠，這是多麼重要，很少有人真正做到這一點。仔細閱讀你的租約，詢問你是否可以通宵審閱，甚至只是拿著它喝杯咖啡，在遠離租房辦公室或房東家的壓力的地方閱讀。如果你不確定某件事是什麼意思，或者你認為某件事應該包括在內，但卻沒有說出來，並就此展開對話。不要等到你簽字了才去問你不清楚的事情。

他重申了上述一些問題的重要性，特別是關於維修請求、響應時間，以及你是否負責審查承包商或維修人員。確保你知道房東可能在最後一刻才討論的任何費用，如入住/退房費、停車費或其他任何費用。他還解釋說，根據租賃市場的性質，你可能要拿你能拿的東西，有些房東會不太願意為你提供住宿，但你應該總是問問題，自己決定願意妥協的地方。

當你簽署租約時，一定要在交出你的副本之前問你任何遺留的問題，如果你在最後一刻達成了任何協議，一定要以書面形式把它們和其他所有東西作為租約的更新或附錄。記住，除非你提出要求，否則你永遠不知道你能得到什麼，除非你把它寫下來，否則你沒有證據證明你真的得到了你所要求的任何東西。

Grasa Victoria/shutterstock攝。

第七步：享受你的新家

找到並找到一個完美的家的關鍵是部分的研究和良好的時機，但在很大程度上也是一個問題，問正確的問題之前，你訪問時，你訪問後，當你簽署租約。確保你盡可能的瞭解情況，並且你進入你的新家時雙眼都要睜大。當你搬完家，睡在新家自己的床上時，你可能仍然會遇到一些驚喜，但希望沒有什麼重要的事情是你希望在搬進來之前問過的。

你有什麼問題，你一定要問時，參觀一個潛在的公寓或房子？有什麼小貼士可以確保你不會被租約或其他隱藏在錶面之下的問題矇蔽了雙眼？在下麵的評論中分享你的小貼士和找房子的建議。

Bruce Dachis擁有多處租賃房產，一直處於房東/房客談判桌的兩邊。他慷慨地為這篇文章提供了他的經驗，我們感謝他。

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