什麼是附屬住宅單元（adu）(an accessory dwelling unit (adu))？

附屬住宅單元（ADU）是一個法律和監管術語，指與較大的主住宅共用建築地段的次級住宅或公寓。這個單元不能單獨買賣，但它們通常透過租金提供額外收入，或為家庭成員提供住房。例如，年邁的父母可以住在一個小單元裡，避免搬去輔助生活設施。

關鍵要點

• 附屬住宅單元（ADU）是指與主要住宅佔用同一地段的額外住宅建築。
• ADU的例子可以是一個賓館或一個獨立的**，上面有一個出租的公寓。
• ADU的建立和使用將根據您居住的地方而受不同的分割槽規則和條例的約束。
• ADU可以以租金的形式提供額外收入。
• ADU的建造和維護需要花錢，而且會增加每月的水電費。

瞭解附屬住宅單元（adus）

附屬住宅單元，或稱ADU，也被稱為岳母單元、第二住宅單元、奶奶公寓或馬車房。ADU有自己的廚房、起居室和獨立的入口。ADU可以連線到房屋或**，也可以作為獨立單元建造，但它通常會利用主要房屋的水和能源連線。

第二次世界大戰後的房地產繁榮之後，美國大部分住宅區都被劃分為不同的區域，以限制人口密度以及單戶住宅的面積和分隔。最近，全國越來越多地區的分割槽變化允許增加ADU。這些分割槽法通常限制任**單位的規模和風格，並要求業主住在物業上。

建設一個ADU可能包括各種成本，包括高額的稅單，這可能會限制整體利潤。

附屬住宅單元（ADU）優缺點

雖然許多人建造ADU是為了安置家庭成員，但也有許多人這樣做是為了獲得租金收入。這是否明智的投資因房東而異，取決於許多因素，包括當地分割槽條例、前期成本、維護成本、可能的稅務後果以及更普遍的租賃和住房市場活動。

投資者應該首先調查在他們的房產上建造ADU是否合法。如果業主不得不為房產再融資，建造非法ADU可能會產生問題。構建未經授權的ADU還可能導致可能導致罰款的程式碼執行操作。業主應參考分割槽條例，並盡可能諮詢專門從事這方面工作的律師。

其次，是成本問題。ADU是附屬於業主的家中，還是將其分離，例如在一個運輸房屋的情況下？需要進行哪些裝修，業主是否需要向建築承包商、工程師或測量師徵求專業服務？

adu建設融資

為ADU融資的最有效方式取決於業主的個人情況。選擇包括獲得裝修貸款，再融資，如果房主在他們的房子有股權，或從現有的現金提取。

建造一個ADU可能會增加房主的稅單，可能會減少一大筆利潤。各州和各城市的住房和租賃市場差別很大。

潛在的房東應該諮詢房地產中介，或者透過檢視租賃清單和評估當地的租金來進行自己的研究。一旦他們確定了他們的ADU可能的總年收入，他們可以諮詢稅務專業人士，以確定他們的財務狀況是否使ADU成為一項有益的投資。

ADUs的優點

• ADUs can provide extra income in the form of rent.

• ADUs may add value to your property.

• ADUs add more space, such as a workshop or a guest suite.

阿杜斯的囚徒

• An ADU might take up space that would otherwise be used for another purpose (storage, or a garage.)

• An ADU that is used as a rental will require maintenance.

• An ADU costs money to build, may increase property taxes, and utilities will add to monthly expenses.

附屬住宅單元（adu）常見問題

什麼是阿杜(an adu)？

附屬住宅單元是在同一土地上或附屬於同一家庭住宅的小型住宅權利。例如，它可以是**上方的公寓、地下室公寓或後院的獨立房屋。ADU可用於為家庭成員提供住房或透過租金獲得額外收入。

一個adu要多少錢？

建造ADU的成本取決於設計，例如，它是獨立的還是與主房屋相連，以及需要什麼材料和承包商。另一個成本含義是，增加一個ADU到一個財產可能會增加房主的稅單，可能會消除任何租金收入的一個重要數額。

adu能為你的家增值嗎？

ADU之所以受歡迎，是因為在很多情況下，它們能為房產增值。然而，它們增加了多少價值取決於市場，數量很難計算。業主可能不知道ADU是否是一個好的投資，直到他們**的財產。

然而，ADU在其他方面增加了價值，這是應該考慮的。居住在ADU的老年家庭成員可能非常重視在自己家中生活的能力，而不是輔助生活設施。或者，年輕的家庭成員可能會喜歡住在家裡，直到他們在經濟上更加獨立。

adu需要廚房嗎？

ADUs的規則和他們需要什麼型別的廚房將取決於你住在哪裡。諮詢當地住房和社群發展管理局。使用瞭解當地分割槽規則和ADU要求的承包商也是一個好主意。