什么是附属住宅单元（adu）(an accessory dwelling unit (adu))？

附属住宅单元（ADU）是一个法律和监管术语，指与较大的主住宅共用建筑地段的次级住宅或公寓。这个单元不能单独买卖，但它们通常通过租金提供额外收入，或为家庭成员提供住房。例如，年迈的父母可以住在一个小单元里，避免搬去辅助生活设施。

关键要点

• 附属住宅单元（ADU）是指与主要住宅占用同一地段的额外住宅建筑。
• ADU的例子可以是一个宾馆或一个独立的**，上面有一个出租的公寓。
• ADU的建立和使用将根据您居住的地方而受不同的分区规则和条例的约束。
• ADU可以以租金的形式提供额外收入。
• ADU的建造和维护需要花钱，而且会增加每月的水电费。

了解附属住宅单元（adus）

附属住宅单元，或称ADU，也被称为岳母单元、第二住宅单元、奶奶公寓或马车房。ADU有自己的厨房、起居室和独立的入口。ADU可以连接到房屋或**，也可以作为独立单元建造，但它通常会利用主要房屋的水和能源连接。

第二次世界大战后的房地产繁荣之后，美国大部分住宅区都被划分为不同的区域，以限制人口密度以及单户住宅的面积和分隔。最近，全国越来越多地区的分区变化允许增加ADU。这些分区法通常限制任**单位的规模和风格，并要求业主住在物业上。

建设一个ADU可能包括各种成本，包括高额的税单，这可能会限制整体利润。

附属住宅单元（ADU）优缺点

虽然许多人建造ADU是为了安置家庭成员，但也有许多人这样做是为了获得租金收入。这是否明智的投资因房东而异，取决于许多因素，包括当地分区条例、前期成本、维护成本、可能的税务后果以及更普遍的租赁和住房市场活动。

投资者应该首先调查在他们的房产上建造ADU是否合法。如果业主不得不为房产再融资，建造非法ADU可能会产生问题。构建未经授权的ADU还可能导致可能导致罚款的代码执行操作。业主应参考分区条例，并尽可能咨询专门从事这方面工作的律师。

其次，是成本问题。ADU是附属于业主的家中，还是将其分离，例如在一个运输房屋的情况下？需要进行哪些装修，业主是否需要向建筑承包商、工程师或测量师征求专业服务？

adu建设融资

为ADU融资的最有效方式取决于业主的个人情况。选择包括获得装修贷款，再融资，如果房主在他们的房子有股权，或从现有的现金提取。

建造一个ADU可能会增加房主的税单，可能会减少一大笔利润。各州和各城市的住房和租赁市场差别很大。

潜在的房东应该咨询房地产中介，或者通过查看租赁清单和评估当地的租金来进行自己的研究。一旦他们确定了他们的ADU可能的总年收入，他们可以咨询税务专业人士，以确定他们的财务状况是否使ADU成为一项有益的投资。

ADUs的优点

• ADUs can provide extra income in the form of rent.

• ADUs may add value to your property.

• ADUs add more space, such as a workshop or a guest suite.

阿杜斯的囚徒

• An ADU might take up space that would otherwise be used for another purpose (storage, or a garage.)

• An ADU that is used as a rental will require maintenance.

• An ADU costs money to build, may increase property taxes, and utilities will add to monthly expenses.

附属住宅单元（adu）常见问题

什么是阿杜(an adu)？

附属住宅单元是在同一土地上或附属于同一家庭住宅的小型住宅权利。例如，它可以是**上方的公寓、地下室公寓或后院的独立房屋。ADU可用于为家庭成员提供住房或通过租金获得额外收入。

一个adu要多少钱？

建造ADU的成本取决于设计，例如，它是独立的还是与主房屋相连，以及需要什么材料和承包商。另一个成本含义是，增加一个ADU到一个财产可能会增加房主的税单，可能会消除任何租金收入的一个重要数额。

adu能为你的家增值吗？

ADU之所以受欢迎，是因为在很多情况下，它们能为房产增值。然而，它们增加了多少价值取决于市场，数量很难计算。业主可能不知道ADU是否是一个好的投资，直到他们**的财产。

然而，ADU在其他方面增加了价值，这是应该考虑的。居住在ADU的老年家庭成员可能非常重视在自己家中生活的能力，而不是辅助生活设施。或者，年轻的家庭成员可能会喜欢住在家里，直到他们在经济上更加独立。

adu需要厨房吗？

ADUs的规则和他们需要什么类型的厨房将取决于你住在哪里。咨询当地住房和社区发展管理局。使用了解当地分区规则和ADU要求的承包商也是一个好主意。