抵押指數是可調利率抵押貸款（ARM）完全指數化利率所依據的基準利率。可調利率抵押貸款的利率，一種完全指數化的利率，由一個指數值加上一個公平邊際組成。利潤率趨於恆定，但指數的值是可變的。幾個基準利率作為抵押貸款指標。...
什麼是抵押貸款指數(a mortgage index)？
抵押指數是可調利率抵押貸款（ARM）完全指數化利率所依據的基準利率。可調利率抵押貸款的利率，一種完全指數化的利率，由一個指數值加上一個公平邊際組成。利潤率趨於恆定，但指數的值是可變的。幾個基準利率作為抵押貸款指標。
它也被稱為手臂指數。
瞭解抵押貸款指數
一些常見的抵押貸款指數包括最優惠貸款利率、一年期固定到期國債（CMT）價值、一個月期、六個月期和12個月期倫敦同業拆借利率，以及MTA指數，即一年期固定到期國債指數的12個月移動平均數。
與可調利率抵押貸款掛鉤的指數是選擇抵押貸款的一個重要因素。例如，如果借款人認為未來利率將上升，那麼MTA指數將是比一個月倫敦銀行同業拆借利率指數更經濟的選擇，因為MTA指數的移動平均計算會產生滯後效應。
抵押貸款指數影響貸款競爭的方式
抵押指數的選擇會對貸款人向借款人收取的費用產生影響，因為抵押貸款是在指定的時間間隔進行評估的。抵押貸款將詳細說明利率調整的時間，例如可以是6個月、1年或2年的間隔。屆時，貸款人將使用指數和保證金重新計算利息，以確定新的數字。
每個索引都有自己的特點。例如，最優惠貸款利率的重點是美國作為一個與國家銀行體系掛鉤的市場。這是一種短期利率，所有形式的放款人都會使用這種利率，包括信用合作社、銀行和其他機構。最優惠利率通常用於短期和中期貸款的定價，或用於長期貸款的定期調整。該指數在全國範圍內保持一致，以便對貸款進行比較，而不管貸款在哪裡提供。
例如，加州或緬因州的最優惠利率將是相同的，這使得抵押貸款的具體方面成為決定貸款是否具有競爭力的決定性因素。貸款的利潤率以及利率是否低於最優惠利率都成為比較貸款報價的要素。一個擁有良好信用的借款人可能會得到一個利率遠低於最優惠利率指數的抵押貸款，這可以讓客戶確信貸款是有競爭力的。
