在房地產領域，公開上市有兩層含義。公開掛牌是指業主使用多個房地產代理機構來尋找盡可能多的潛在買家的待售房產。為房產引進中標買家的經紀人收取佣金。...
什麼是公開上市(an open listing)？
在房地產領域，公開上市有兩層含義。公開掛牌是指業主使用多個房地產代理機構來尋找盡可能多的潛在買家的待售房產。為房產引進中標買家的經紀人收取佣金。
公開掛牌還可以指業主獨立**其房屋或財產，而無需聘請房地產代理（因此，必須向房地產代理支付佣金）。
無論是哪種情況，公開掛牌都與排他性掛牌相反，排他性掛牌由產權人聘請房地產中介，是競買房產的唯一渠道。這個代理人有獨特的，或排他性的，權利展示財產，並試圖**它。
關鍵要點
- 在房地產領域，公開上市有兩層含義；雖然兩者有所不同，但都違背了賦予一個房地產經紀人展示和**房產的專有權的慣例。
- 在一個意義上，公開上市是指一個財產，其所有人使用多個房地產經紀人在一個非排他性的安排。
- 從另一個意義上講，公開掛牌是指業主直接**的房產，完全沒有經紀人參與。
- 不足為奇的是，房地產經紀人並不熱衷於公開上市，有些人拒絕與他們沒有獨家經營權的房產合作。
瞭解開放列表
首先，公開上市通常被稱為與一個或多個房地產經紀人在非排他性基礎上達成的上市協議。參與**該房產的代理人都有權獲得佣金，但前提是他們最終引入了買家。一個賣家**多個代理可能有幾個原因：一個房產可能需要快速**。相反，該樓盤已經上市一段時間，在吸引買家方面遇到了困難。
在第二種情況下，賣方可能只是為了省錢，即透過直接處理房產的報價來獲得代理人的佣金。這類房產經常被廣告稱為“業主**”。這種狀態可能會吸引節儉的買家，他們認為房產的要價會更低，因為賣家不必在房產中增加佣金（通常，房地產經紀人的佣金是基於房產的最終購買價；在成交時，在賣方拿到錢之前，代理商的折扣直接來自買方的付款）。他們還可能覺得，直接與業主打交道將使交易更順利、更快，因為談判不必經過第三方。
公開上市的特殊考慮
房地產經紀人可能不願意公開上市，因為賣家沒有承諾與他們獨家合作。這種安排將使賣方受益，為他們提供多功能性和更多的選擇，尋找潛在的買家。賣方也很可能只支付通常佣金的一半，這部分佣金將交給代理，代理以一個中標的報價把買方帶來。這是因為那個代理人通常只為交易的買方服務。沒有銷售代理，因為賣方自己負責房產的所有營銷。賣方可能會認為，房地產的需求量很大，因此相對容易吸引到符合其價格的買家。
房地產公司可能有規則來管理他們的代理人是否可以參與公開上市安排。例如，一些公司可能不會為公開上市做廣告，但代理商可能被允許與他們已有的潛在買家客戶進行接觸。房地產公司可能不願意與公開上市公司合作，因為他們擔心賣家可能會找到自己的買家，在沒有經紀人參與的情況下達成交易。那會使特工們的努力浪費時間和金錢。賣家可能會試圖避開代理商，直接與客戶達成交易，從而將他們排除在外。也可能有人擔心該樓盤對任何買家都沒有吸引力。
代理商透過公開上市賺取佣金的潛力有限，這可能導致他們將精力集中在獨家合同上。一些代理商宣稱他們只經營他們擁有獨家銷售權的房產。
