什么是公开上市(an open listing)？

在房地产领域，公开上市有两层含义。公开挂牌是指业主使用多个房地产代理机构来寻找尽可能多的潜在买家的待售房产。为房产引进中标买家的经纪人收取佣金。

公开挂牌还可以指业主独立**其房屋或财产，而无需聘请房地产代理（因此，必须向房地产代理支付佣金）。

无论是哪种情况，公开挂牌都与排他性挂牌相反，排他性挂牌由产权人聘请房地产中介，是竞买房产的唯一渠道。这个代理人有独特的，或排他性的，权利展示财产，并试图**它。

关键要点

• 在房地产领域，公开上市有两层含义；虽然两者有所不同，但都违背了赋予一个房地产经纪人展示和**房产的专有权的惯例。
• 在一个意义上，公开上市是指一个财产，其所有人使用多个房地产经纪人在一个非排他性的安排。
• 从另一个意义上讲，公开挂牌是指业主直接**的房产，完全没有经纪人参与。
• 不足为奇的是，房地产经纪人并不热衷于公开上市，有些人拒绝与他们没有独家经营权的房产合作。

了解开放列表

首先，公开上市通常被称为与一个或多个房地产经纪人在非排他性基础上达成的上市协议。参与**该房产的代理人都有权获得佣金，但前提是他们最终引入了买家。一个卖家**多个代理可能有几个原因：一个房产可能需要快速**。相反，该楼盘已经上市一段时间，在吸引买家方面遇到了困难。

在第二种情况下，卖方可能只是为了省钱，即通过直接处理房产的报价来获得代理人的佣金。这类房产经常被广告称为“业主**”。这种状态可能会吸引节俭的买家，他们认为房产的要价会更低，因为卖家不必在房产中增加佣金（通常，房地产经纪人的佣金是基于房产的最终购买价；在成交时，在卖方拿到钱之前，代理商的折扣直接来自买方的付款）。他们还可能觉得，直接与业主打交道将使交易更顺利、更快，因为谈判不必经过第三方。

公开上市的特殊考虑

房地产经纪人可能不愿意公开上市，因为卖家没有承诺与他们独家合作。这种安排将使卖方受益，为他们提供多功能性和更多的选择，寻找潜在的买家。卖方也很可能只支付通常佣金的一半，这部分佣金将交给代理，代理以一个中标的报价把买方带来。这是因为那个代理人通常只为交易的买方服务。没有销售代理，因为卖方自己负责房产的所有营销。卖方可能会认为，房地产的需求量很大，因此相对容易吸引到符合其价格的买家。

房地产公司可能有规则来管理他们的代理人是否可以参与公开上市安排。例如，一些公司可能不会为公开上市做广告，但代理商可能被允许与他们已有的潜在买家客户进行接触。房地产公司可能不愿意与公开上市公司合作，因为他们担心卖家可能会找到自己的买家，在没有经纪人参与的情况下达成交易。那会使特工们的努力浪费时间和金钱。卖家可能会试图避开代理商，直接与客户达成交易，从而将他们排除在外。也可能有人担心该楼盘对任何买家都没有吸引力。

代理商通过公开上市赚取佣金的潜力有限，这可能导致他们将精力集中在独家合同上。一些代理商宣称他们只经营他们拥有独家销售权的房产。