什麼是隨意租賃(a tenancy-at-will)？

任意租賃是指承租人或業主/房東可隨時終止的財產保有權。它的存在沒有合同或租約，而且通常沒有規定租客的租期或付款方式。協議受州法律管轄，條款因州而異，但聯邦法律在歧視案件中起作用。 

“不動產”是隨意租賃的另一個名稱。《屋苑協議書》或《屋苑協議書》通常對租客和業主雙方都有利，租客和業主可能希望在不違反合約的情況下，靈活地改變租房情況。

關鍵要點

• 隨意租賃是業主和租客之間沒有書面協議的協議。
• 這種型別的租賃不指定期限或付款方式，可以隨時終止。
• 房客和房東可能會發現這些型別的安排很靈活，因為它們允許在不違反合同的情況下改變租金。

隨意租賃的運作方式

得到房東許可但沒有租約的房客通常可以隨意租房。這些租約有時被稱為“逐月”或“隨意”協議，因為沒有正式合同規定租期的長短。

當嚴格的條款如租賃協議中包含的條款不存在、性質上有缺陷或已經過期時，隨意租賃定義了房東和房客之間的關係。在房東-房客關係開始時，也可以訂立任意租賃協議。

如果雙方有口頭協議代替書面協議，如果有書面協議說明租賃按月進行或沒有規定時間，或者在原租約到期後繼續租賃而沒有簽訂新租約，則任意租賃有效。

隨意租賃通常涉及彼此熟悉的各方。在某些情況下，他們使家庭成員之間發生。

滯留租戶

隨意租客與延期租客不同，儘管兩者都沒有正式的租賃協議。延期租客通常在固定期限協議到期後繼續居住，有時未經房東允許。如果房東繼續接受租金支付，承租人可以合法佔有該單元。否則，承租人將被視為非法侵入者，必須搬走。如果他們不這樣做，房東可以開始驅逐程式。

隨意租賃保護

即使在沒有書面協議的情況下，雙方都能得到某些法律保護。舉個例子：房東必須按照法律的要求提供一個安全的環境。此外，根據當地法規，業主必須在進入承租人佔用的財產前發出通知。

承租人也有一些未言明的責任，他們必須履行，即使在租賃隨意。必須支付租金，承租人必須遵守他們與房東商定的任何規則。承租人還應對超出正常磨損範圍的任何損壞負責。雙方必須遵守當地的規定，當涉及到騰空或有財產騰空。

儘管沒有正式協議，但通常需要發出騰空通知才能隨意終止租賃。

隨意解除租約

雖然隨意租賃安排可能沒有書面和商定的關於通知打算騰空的要求，但條款通常在當地房東-房客條例中闡明。30天的通知同時適用於租客和房東並不少見。這意味著，如果承租人打算騰空，或房東希望承租人騰空，必須提前30天通知另一方。任何一方均無需援引要求騰空的理由。通知傳統上是以書面形式提供的。

例如，在緬因州，房東可以隨意安排驅逐房客，而無需說明理由，但他們必須在30天內書面通知打算驅逐的房客。但在某些情況下，包括房屋嚴重受損、對鄰居造成滋擾、實施家庭暴力或***，以及至少拖欠7天租金，房東可以提前7天通知房客在緬因州根據自願協議騰空。

也有一些情況下，可以隨意終止租賃，而無需通知騰退。如果承租人或財產所有人死亡，或房東決定**財產，租賃協議無效。

租賃型別

一般有四種不同型別的租賃，包括隨意租賃。

在租賃期為年的情況下，協議的期限是固定的。它有一個指定的開始和終止日期，在這一點上，承租人預計將騰出房屋。由於租約的終止日期已經確定，因此通常不需要發出空出通知。但是，房東可以選擇續租。

定期租賃允許承租人在不確定的時間內留在物業內，因為租賃沒有固定的結束日期。然而，租約通常規定何時需要通知騰空，雙方都必須遵守這一條款。

另一種租佃是隨租隨租。在這類協議中，租客可以在租約到期後，但在房東發出騰空通知之前，合法地佔有一處房產。房客因此逾期不受歡迎。