任意租赁是指承租人或业主/房东可随时终止的财产保有权。它的存在没有合同或租约,而且通常没有规定租客的租期或付款方式。协议受州法律管辖,条款因州而异,但联邦法律在歧视案件中起作用。
“不动产”是随意租赁的另一个名称。《屋苑协议书》或《屋苑协议书》通常对租客和业主双方都有利,租客和业主可能希望在不违反合约的情况下,灵活地改变租房情况。
得到房东许可但没有租约的房客通常可以随意租房。这些租约有时被称为“逐月”或“随意”协议,因为没有正式合同规定租期的长短。
当严格的条款如租赁协议中包含的条款不存在、性质上有缺陷或已经过期时,随意租赁定义了房东和房客之间的关系。在房东-房客关系开始时,也可以订立任意租赁协议。
如果双方有口头协议代替书面协议,如果有书面协议说明租赁按月进行或没有规定时间,或者在原租约到期后继续租赁而没有签订新租约,则任意租赁有效。
随意租赁通常涉及彼此熟悉的各方。在某些情况下,他们使家庭成员之间发生。
随意租客与延期租客不同,尽管两者都没有正式的租赁协议。延期租客通常在固定期限协议到期后继续居住,有时未经房东允许。如果房东继续接受租金支付,承租人可以合法占有该单元。否则,承租人将被视为非法侵入者,必须搬走。如果他们不这样做,房东可以开始驱逐程序。
即使在没有书面协议的情况下,双方都能得到某些法律保护。举个例子:房东必须按照法律的要求提供一个安全的环境。此外,根据当地法规,业主必须在进入承租人占用的财产前发出通知。
承租人也有一些未言明的责任,他们必须履行,即使在租赁随意。必须支付租金,承租人必须遵守他们与房东商定的任何规则。承租人还应对超出正常磨损范围的任何损坏负责。双方必须遵守当地的规定,当涉及到腾空或有财产腾空。
尽管没有正式协议,但通常需要发出腾空通知才能随意终止租赁。
虽然随意租赁安排可能没有书面和商定的关于通知打算腾空的要求,但条款通常在当地房东-房客条例中阐明。30天的通知同时适用于租客和房东并不少见。这意味着,如果承租人打算腾空,或房东希望承租人腾空,必须提前30天通知另一方。任何一方均无需援引要求腾空的理由。通知传统上是以书面形式提供的。
例如,在缅因州,房东可以随意安排驱逐房客,而无需说明理由,但他们必须在30天内书面通知打算驱逐的房客。但在某些情况下,包括房屋严重受损、对邻居造成滋扰、实施家庭暴力或***,以及至少拖欠7天租金,房东可以提前7天通知房客在缅因州根据自愿协议腾空。
也有一些情况下,可以随意终止租赁,而无需通知腾退。如果承租人或财产所有人死亡,或房东决定**财产,租赁协议无效。
一般有四种不同类型的租赁,包括随意租赁。
在租赁期为年的情况下,协议的期限是固定的。它有一个指定的开始和终止日期,在这一点上,承租人预计将腾出房屋。由于租约的终止日期已经确定,因此通常不需要发出空出通知。但是,房东可以选择续租。
定期租赁允许承租人在不确定的时间内留在物业内,因为租赁没有固定的结束日期。然而,租约通常规定何时需要通知腾空,双方都必须遵守这一条款。
另一种租佃是随租随租。在这类协议中,租客可以在租约到期后,但在房东发出腾空通知之前,合法地占有一处房产。房客因此逾期不受欢迎。
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