評估欺詐是抵押貸款欺詐的一種形式，即故意以遠遠高於公平市場價值（FMV）的虛高金額評估房屋價值。當鑒定人參與詐騙，不誠實地誇大財產價值時，就可能發生鑒定欺詐。當房屋所有人、賣方或買方使用數字編輯或賄賂某些官員等方法實際更改“誠實”評估時，也可能發生這種情況。...
什麼是估價欺詐(appraisal fraud)？
評估欺詐是抵押貸款欺詐的一種形式，即故意以遠遠高於公平市場價值（FMV）的虛高金額評估房屋價值。當鑒定人參與詐騙，不誠實地誇大財產價值時，就可能發生鑒定欺詐。當房屋所有人、賣方或買方使用數字編輯或賄賂某些官員等方法實際更改“誠實”評估時，也可能發生這種情況。
關鍵要點
- 評估欺詐是故意誇大房屋評估價值的行為。
- 評估是對房屋進行評估，以確定其公允市場價值（FMV）。
- 評估欺詐通常被用來獲得賣方更好的市場價格或幫助買方獲得融資或更好的再融資。
評估欺詐如何運作
評估欺詐是最常見的抵押貸款欺詐型別之一，當評估師或買方或賣方人為抬高（或降低）房產價值，使其與FMV顯著偏離時，就會發生。透過評估欺詐獲得的高估價值通常用於：
- 幫助賣家獲得比市場所能保證的更好的價格；
- 幫助買家獲得融資，因為按揭金額可能遠遠低於房屋的評估價值；和
- 幫助房主獲得更好的再融資，或房屋凈值貸款。
在房地產交易發生之前，特別是涉及抵押貸款的交易，房地產的價值將由專業的房地產估價師評估。估價師仔細地走遍房產，檢查內部和外部空間，以確定房產在市場上合理銷售的FMV或價值範圍。
如果估價與約定售價相比過高或過低，銀行或貸款人可能會背棄貸款。
房地產價值評估也用於稅務目的，以估計
特別註意事項
為了保護自己不受這種不良行為的影響，銀行在承銷抵押貸款或貸款再融資時，往往會選擇使用自己喜歡的評估師之一。
在估價過高的情況下，貸款人如果覺得房屋價格被誇大，可以要求**人降價或拒絕貸款。買家仍然可以支付虛高的評估價格。但是，貸款人不會將此價格用於貸款目的，這意味著買方必須支付貸款人評估價和要價的差額。
房主和潛在房主應該同樣小心，確保他們在根據別人的評估做出決定時獲得獨立的第二意見。
