评估欺诈是抵押贷款欺诈的一种形式,即故意以远远高于公平市场价值(FMV)的虚高金额评估房屋价值。当鉴定人参与诈骗,不诚实地夸大财产价值时,就可能发生鉴定欺诈。当房屋所有人、卖方或买方使用数字编辑或贿赂某些官员等方法实际更改“诚实”评估时,也可能发生这种情况。
评估欺诈是最常见的抵押贷款欺诈类型之一,当评估师或买方或卖方人为抬高(或降低)房产价值,使其与FMV显著偏离时,就会发生。通过评估欺诈获得的高估价值通常用于:
在房地产交易发生之前,特别是涉及抵押贷款的交易,房地产的价值将由专业的房地产估价师评估。估价师仔细地走遍房产,检查内部和外部空间,以确定房产在市场上合理销售的FMV或价值范围。
如果估价与约定售价相比过高或过低,银行或贷款人可能会背弃贷款。
房地产价值评估也用于税务目的,以估计
为了保护自己不受这种不良行为的影响,银行在承销抵押贷款或贷款再融资时,往往会选择使用自己喜欢的评估师之一。
在估价过高的情况下,贷款人如果觉得房屋价格被夸大,可以要求**人降价或拒绝贷款。买家仍然可以支付虚高的评估价格。但是,贷款人不会将此价格用于贷款目的,这意味着买方必须支付贷款人评估价和要价的差额。
房主和潜在房主应该同样小心,确保他们在根据别人的评估做出决定时获得独立的第二意见。
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