什么是自动估价模型？(an automated valuation model?)
自动估价模型是一种估计房地产价值的服务。估计几乎完全由计算机完成。计算机使用一个数学模型和一个已知财产价值的数据库来估计价值。也可以使用其他一些数据来源，例如过去评估过房屋的评估人员的意见，以及关于房屋所做工作价值的信息。华尔街、估价师和贷款机构都使用自动估值模型来决定一块房地产的价值以及该地产的贷款金额。。
自动估值模型使用两种方法得出估值。首先，它访问重复销售指数。该指数衡量的是该房产和其他类似房产在出售和再融资期间的价格变化。
自动估价模型还使用享乐模型来确定房屋的当前绝对价值。享乐模型通过将某物分解成若干部分并为每一部分赋予一个值来发现其价值。然后将所有值相加。在房地产领域，房地产的估值是基于卧室数量、建筑面积和楼龄等变量。
房地产专家指出，与技术含量较低的估值方法相比，自动估值模型有几个优点。自动估值模型可以节省时间、金钱和资源，因为它可以完全在线完成。使用这种方法进行房地产欺诈也更加困难，因为涉及的人更少。一般房主都可以使用自动估价模型。一些公司通过互联网向房主提供自动估价模型服务。
与任何技术一样，自动估值模型也有缺点。计算机只能对财产的价值做出有根据的猜测。某些变量未被考虑在内。例如，不考虑财产的状况。这可能会导致该房产的估值高于保证值。
在评估新构建时，自动评估模型也不太准确。新版本更难定价，因为比较它们的数据更少。该模型只能使用该地区的类似住宅，而不能利用有关特定房产的数据。
- 发表于 2022-02-18 18:35
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- 分类：法律
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