什么是土地估价师？(a land appraiser?)

土地估价师是建筑和房地产行业的一种职业。评估涉及对土地或财产进行估值，这通常是在出售土地或财产时或出于保险目的进行的。这当然是土地估价师作用的一部分，但其作用远比这更多。土地估价师还可以从使用价值、位置、发展潜力、地质调查和分区法规等方面确定土地或财产的市场价值。...

土地估价师是建筑和房地产行业的一种职业。评估涉及对土地或财产进行估值，这通常是在出售土地或财产时或出于保险目的进行的。这当然是土地估价师作用的一部分，但其作用远比这更多。土地估价师还可以从使用价值、位置、发展潜力、地质调查和分区法规等方面确定土地或财产的市场价值。

土地估价师利用列出的因素，确定土地或财产的市场价值。市场价值在与房地产有关的金融过程中可能是非常重要的，无论是对买方和抵押贷款人来说，还是对税收和保险的考虑。因此，土地估价师为潜在的买家和开发商提供关于正在考虑购买或开发的土地或财产的重要信息。

土地估价师也可以促进房产或土地的开发过程。他或她可以让潜在的买家与承包商和工程师取得联系，以推进这一进程。通常情况下，土地评估师必须作为承包商被雇用，除非土地的买家之一本身就是评估师。评估可以为私人和商业开发进行。

虽然许多土地估价师开始自己的实践。其他土地评估师选择为大型房地产开发和持有公司工作。这些公司经常为自己或客户购买房地产和土地，并希望有评估服务在手，以便进行潜在的开发。这些公司通过加快其购买的土地的开发过程，从内部土地评估师中获益。

市政府也雇用土地评估师来确定房产的市场价值。大多数情况下，土地评估是在制定住宅和商业地产税率时进行的。然后，这些信息会分发给业主。根据市政当局的情况，业主可以联系土地评估师，询问土地评估师得出市场价值的过程。

从事土地评估所需的教育通常涉及工程和建筑服务学位。通常需要学士学位，但也可能需要一个更专业的文凭。在大多数地方，地方、区域和国家监管机构对土地估价师的商业行为进行监督，无论他们是独立的承包商还是大公司的一部分。这种组织的一个例子是评估协会，它是一个全球土地评估的监管组织。

fha公司(fha)和常规评估(conventional appraisal)的区别

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...查员的工作是提供房屋整体状况的详细报告。专业房地产估价师通常以书面形式估计房地产或住宅的市场价值，通过对被评估房地产、其地理区域和经济趋势的全面检查，简单地说明估价师的估计价值。费用 –房屋检查需要...

土地租赁是一种金融安排，其中建筑物下方的土地被租赁，而不是出售给建筑商，这...

评估报告是由专业评估师编制的一份报告，用于确定某些类型财产的价值。评估报告...

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... 评估通常由经认证的独立第三方房地产估价师进行，该估价师与买方或卖方均无关联。房屋的评估价值被视为房屋的当前市场价值。当前市场价值是评估师对房屋合理售价的估计。房屋价值是通过将房屋与某一...

... 房屋评估必须由具备评估当前房屋价值知识的持证估价师进行。在此过程中，评估人员将参观现场，并在室内外拍照。还将进行测量。对财产进行检查，以确定财产的任何缺陷或升级。这是必要的，以便对房屋进行公平合...

珠宝鉴定是专业人士检查一件珠宝并对其价值进行评估的过程。评价价格通常考虑使...

...任何寻求土地贷款的人可能会被问到他们计划将土地用于什么用途。如果土地与收入挂钩，就像农田贷款一样，风险会被视为更小。那些想要将土地用于娱乐用途的人，例如马术活动、狩猎或钓鱼，可能需要采取额外措施，以便...

...该计划。在这种情况下，没有准确的评估需要仔细修改。估价师只是夸大了原始文件上房产的当前市场价值。如果欺诈行为在未来某个时候曝光，评估师将受到与参与非法活动的任何其他个人相同的处罚。。 ...