什么是不同类型的评估方法？(the different types of appraisal approach?)

进行评估的三种不同方法是成本法、市场比较法和收益法。这些方法是经济模型，代表了估算房地产价值的不同方法。评估人员利用他们的专业知识来确定与争议财产类型最相关的方法。评估房地产与其说是事实，不如说是一种技巧，评估方法提供了评估人员发表专家意见的背景。。...

进行评估的三种不同方法是成本法、市场比较法和收益法。这些方法是经济模型，代表了估算房地产价值的不同方法。评估人员利用他们的专业知识来确定与争议财产类型最相关的方法。评估房地产与其说是事实，不如说是一种技巧，评估方法提供了评估人员发表专家意见的背景。。

只有在出售房产时才能确定房产价值。在进行实际购买以确定实际买家在公开市场上支付的价格之前，对房产价值的任何讨论都是投机性的。评估试图使用估值模型来估计房产的价值或在特定情况下的售价。房产的价值并不总是等于买家在当前或未来市场条件下支付的价格，因此任何评估都是在特定约束条件下做出的专家判断。。

关键制约因素之一是估值方法。评估人员必须决定哪种经济结构可以提供最佳价值评估。使用一种评估方法而不是另一种评估方法的决定通常取决于争议财产的类型和进行评估的环境。很少有一种评估方法是评估房产价值的唯一方法。

成本法通过确定物业的实际重置成本来确定价值。它考虑了购买土地和使用现有劳动力和材料复制改进的成本。这种评估方法最常用于独特财产，保险公司在构建保单收益支付时也最常用。在这种情况下，估价问题不是房地产在公开市场上的售价，而是业主重建确切结构所需的价格。。

采用市场比较法或可比销售法对单户住宅进行估价。它通过将房产与最近在当地市场出售的类似房产进行比较来确定价值。每一处房产在功能和位置上都是独一无二的，对类似房产的比较无法完全确定可能的售价。估价师使用他们的最佳判断来挑选可比房产，并根据实际销售额估计市场价值。

收入法基于对房地产当前和未来收入流价值的外推来确定房地产价值。这种评估方法最常用于评估商业地产，如多单元公寓楼。例如，评估人员以租金名册为例，利用其当前价值、可能的空置率以及可能的空置率随着时间的推移而增加，从而就房产的价值达成专家意见。

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