什么是土地贷款？(a land loan?)

土地贷款是一种融资选择，仅用于购买土地。这类贷款通常被称为土地抵押贷款，比传统的房地产贷款更难获得，后者不仅包括土地，还包括已开发的房地产。土地贷款的审批有很多不同的因素，包括未来的计划和首期付款。...

Land loans for farms are typically seen as being relatively low risk.

土地贷款是一种融资选择，仅用于购买土地。这类贷款通常被称为土地抵押贷款，比传统的房地产贷款更难获得，后者不仅包括土地，还包括已开发的房地产。土地贷款的审批有很多不同的因素，包括未来的计划和首期付款。

Expanding acreage with a land loan can help farmers gain greater crop yields.

与任何类型的贷款一样，为了使投资对贷款人具有吸引力，必须有一个合理的保证，保证投资会有回报。因此，那些有兴趣开发土地的人将被认为比那些希望保持土地未开发的人风险更小。考虑到土地上除了土地贷款本身之外，没有任何东西能在经济上将土地所有者与之联系起来，未开发的土地更容易让所有者离开。

因此，任何寻求土地贷款的人可能会被问到他们计划将土地用于什么用途。如果土地与收入挂钩，就像农田贷款一样，风险会被视为更小。那些想要将土地用于娱乐用途的人，例如马术活动、狩猎或钓鱼，可能需要采取额外措施，以便贷款人能够放心地发放贷款。

在大多数情况下，未开发土地的首期付款可能比已经开发或正在开发的土地的首期付款数额更大。一些贷款人可能会要求高达50%，尽管20%更符合行业标准。这种类型的首期付款意味着土地贷款已经具有内置权益。首期付款与房屋或其他开发土地通常需要的付款方式形成直接对比。在某些情况下，在已开发土地上的贷款，尤其是私人住宅，可能会在没有贷款的情况下发放。。

对于已开发土地已还清，或已在开发土地上建立了大量权益的人，该财产可作为未开发财产的抵押品。这将减少未开发土地贷款所需的首付款，并可能对借款人有利。然而，这将使所有者投入更多的土地面临风险，甚至可能将其用作主要收入来源或住宅。